Решение по делу № 2-686/2019 ~ М-496/2019 от 11.02.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Геленджик «27» февраля 2019 года

     Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Дроздова К.В.,

при секретаре Нененко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черной О.С. к Кефалиди О.С. о прекращении права общей долевой собственности, реальном разделе жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Черная О.С. (с учетом уточненных исковых требований) обратилась в суд с иском к Кефалиди Т.В. о реальном разделе земельного участка площадью 300 кв.м, с кадастровым номером №, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, и расположенной на нем квартиры в виде отдельного здания по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований указала, что она и ответчик Кефалиди Т.В. являются сособственниками указанных объектов недвижимости. Между сторонами сложился порядок пользования недвижимым имуществом. Однако, истица не имеет возможности совместно с ответчиком добровольно произвести реальный раздел имущества путем составления письменного соглашения.

В судебном заседании представитель истца Черной О.С. на основании доверенности Шундеев М.В. исковые требования с учетом уточнений поддержал, просил удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Кефалиди Т.В. исковые требования Черной О.С. признала в полном объеме.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Черной О.С.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами гражданского дела общее имущество истицы и ответчицы состоит из земельного участка площадью 300 кв.м, с кадастровым номером №, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, и расположенной на нем квартиры б/н с кадастровым номером №, общей площадью 73,4 кв.м., по адресу: <адрес>.

Черной О.С. принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок и 1/3 доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру на основании договора купли-продажи от 28.08.2008г., решения Геленджикского городского суда от 23.06.2011г. к делу №. Кефалиди Т.В. в свою очередь принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру на основании договора купли-продажи недвижимости от 21.12.2018г. Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН от 16.01.2019г.

Из пояснений представителя истицы следует, что между сторонами сложился фактический порядок указанными объектами недвижимости, проход к ним осуществляется через земельный участок с кадастровым номером № предназначенный для эксплуатации многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>.

В силу ст.ст. 209, 213 ГК РФ собственнику (гражданину или юридическому лицу) принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 252 ГК РФ закрепляет общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них (пункты 1 и 2). Вместе с тем данная статья предусматривает, что недостижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре. Любой заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества, а если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

В силу ст. 43 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ч. 1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников или без определения таких долей.

Таким образом, прекращение одного вида собственности подразумевает возникновение другого, сложившийся порядок пользования сторонами не оспаривается.

Согласно техническому паспорту, составленному филиалом ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация» по г.Геленджику, инвентарный №, квартира представляет собой отдельное самостоятельное здание, назначение: жилое помещение, находится на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащим на праве общей долевой собственности истице и ответчице.

Согласно представленному сторонами межевому плану земельного участка, заключению кадастрового инженера, подготовленному кадастровым инженером <данные изъяты>., имеется техническая и реальная возможность раздела земельного участка площадью 300 кв.м на два земельных участка: земельный участок площадью 200 кв.м с кадастровым номером № выделяется Кефалиди Т.В., земельный участок площадью 100 кв.м с кадастровым номером № выделяется Черной О.С.

Согласно технических планов и заключения кадастрового инженера в результате раздела здания истице и ответчице возможно выделить каждой в собственность самостоятельные объекты недвижимости по указанному адресу с учетом фактического пользования, сложившегося между сторонами и идеальных долей в праве общей долевой собственности.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о реальном разделе жилого дома и земельного участка основаны на законе и подлежат удовлетворению, поскольку имеется техническая возможность раздела жилого дома и земельного участка, ответчик не возражает против раздела жилого дома и земельного участка по сложившемуся порядку пользования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Черной О.С. удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между Черной О.С. и Кефалиди О.С. на земельный участок площадью 300 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести реальный раздел земельного участка площадью 300 кв.м. с кадастровым номером № предназначенного для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, в следующем порядке:

Выделить в счет 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок Черной О.С. в собственность земельный участок 100 кв.м с кадастровым номером №, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, проход к которому осуществляется через земельный участок с кадастровым номером № предназначенный для эксплуатации многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>.

Выделить в счет 2/3 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок Кефалиди О.С. в собственность земельный участок площадью 200 кв.м с кадастровым номером 23:40:0412010:37:ЗУ2, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, проход к которому осуществляется через земельный участок с кадастровым номером № предназначенный для эксплуатации многоквартирного дома по <адрес> в <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Черной О.С. и Кефалиди О.С. на квартиру общей площадью 73,4 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, кв. б/н (номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ).

Признать объект недвижимости с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки общей площадью 73,4 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, состоящим: - из здания, назначение - жилое, площадью 45,4 кв.м, состоящего из помещений: жилая комната № площадью 7,0 кв.м, жилая комната № площадью 7,0 кв.м, коридор № площадью 7,5 кв.м, жилая комната № площадью 17,1 кв.м, кухня № площадью 6,8 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, и из здания, назначение - жилое, площадью 28,0 кв.м, состоящего из помещений: жилая комната № площадью 13,4 кв.м, коридор № площадью 6,3 кв.м, жилая комната № площадью 8,3 кв.м.

Признать за Черной О.С. право собственности на объект недвижимости - здание площадью 45,4 кв.м., назначение: жилое, количество этажей: 1, подземная этажность: 0, год постройки: 1946 г., расположенное по адресу: <адрес>

Признать за Кефалиди О.С. право собственности на объект недвижимости - здание площадью 28,0 кв.м., назначение: жилое, количество этажей: 1, подземная этажность: 0, год постройки: 1946г., расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет вновь образованных объектов недвижимого имущества и государственной регистрации права собственности Черной О.С. и Кефалиди Т.В. на вновь образованные объекты недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости без предоставления дополнительных документов, а также снятия с кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: