Решение по делу № 2-4343/2014 от 27.11.2014

Дело - № 2-4343/14г.

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Махачкала 24 декабря 2014г.

Судья Ленинского районного суда г.Махачкалы Насрутдинов М.А.,

при секретаре – Салаватовой Г.А., с участием истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Махачкале дело по иску Исаковой Тикезбан Баламирзоевны к ООО Строительная компания «Строй мир» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Исакова Т.Б. обратилась в суд с иском к ООО Строительная компания «Строй мир» о признании права собственности.

В иске указала, что 08 августа 2007г. между ней и ООО строительной компанией «Строй мир» был заключен договор №74, согласно которому она осуществляет долевое участие в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. <адрес> путем инвестирования денежных средств, с последующим представлением ей в четвертом квартале 2012г. однокомнатной <адрес>, расположенной на шестом этаже, общей площадью 40,66 кв.м. При этом в договоре указано, что стоимость указанной квартиры равна 575300(пятьсот семьдесят пять тысяч триста) рублей.

Исполняя принятые на себя обязательства, Исакова Т.Б. полностью оплатила ответчику стоимость квартиры, указанную в договоре, что подтверждается квитанциями об уплате, т.е. 575300(пятьсот семьдесят пять тысяч триста)рублей.

В настоящее время строительство дома завершено. Однако, Исакова Т.Б. лишена возможности самостоятельного оформления прав собственности в органах ФРС на <адрес> по договору № от ДД.ММ.ГГГГг. в связи с тем, что ответчик не исполнил обязанности по передаче необходимых от инвестора документов в регистрирующий орган, без которых она не может оформить право собственности на квартиру.

В связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную шестом этаже, общей площадью 40,66 кв.м. по адресу: г. <адрес> <адрес> почтовый адрес: г. <адрес> по договору № от ДД.ММ.ГГГГг.

В судебном заседании истец поддержала исковое заявление, просила его удовлетворить по изложенным в нем обстоятельствам, а также дополнила свои требования и просила признать договор инвестирования финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: <адрес> заключённый между ООО СК «Строймир» и ней договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома, признать ее участником долевого строительства дома по адресу: <адрес> общей площадью 40.66 кв.м., расположенной на 6 этаже, стоимостью 575300 рублей;

Ответчик ООО Строительная компания «Строй мир», надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не прислала и об уважительности причин отсутствия суду не сообщила, доказательства уважительности этих причин не представила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, в связи с чем дело с согласия истца на основании ст.233 ГПК РФ рассмотрено в порядке заочного производства.

Управление Росреестра по РД, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило и об уважительности причин его отсутствия суду не сообщило, доказательства уважительности этих причин не представило, о рассмотрении дела в их отсутствие не просило.

    Заслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Исаковой Т.Б. подлежащими удовлетворению.

К такому выводу суд пришел на основании следующих доказательств.

08.08.2007г. между Исаковой Т.Б. и ООО Строительной компанией «Строй мир» был заключен договор № инвестирования финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: <адрес>, пр.А.Султана,(мкр.«Оазис»), по условиям которого ООО Строительная компания «Строй мир» приняло на себя обязательства построить и ввести в эксплуатацию жилой дом по адресу: <адрес>, пр.А.Султана,(мкр.«Оазис») и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать Исаковой Т.Б., расположенную на 6 этаже однокомнатную <адрес>, общей площадью 40.66 кв. м.

Согласно п.1.1. договора № предметом договора является долевое участие соинвестора совместно с компанией в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пр. А.Султана (мкр.«Оазис»), с правом последующего оформления в собственность в сданном в эксплуатацию объекте доли площади в виде одкомнатной квартиры за № ориентировочной общей площадью 40,66 кв.м., расположенной на 6-м этаже, стоимостью 575300 рублей.

В свою очередь Исакова Т.Б. приняла на себя обязанность принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, в установленные договором сроки оплатить обусловленную им цену и принять квартиру по акту приема-передачи.

Соглашением сторон был определен срок сдачи указанного жилого дома в эксплуатацию - 4 квартал 2008 года (пункт 1.3 Договора).

В п.4.1 договора указано, что на момент сдачи дома согласно п.1.3 настоящего договора стоимость квартиры оплачена полностью.

Свои обязательства Исакова Т.Б. перед ООО Строительной компанией «Строй мир» выполнила в полном объеме, оплатила ответчику денежные средства за указанный объект долевого строительства в размере 575300 (пятьсот семьдесят пять тысяч триста) рублей за счет личных средств.

Как усматривается из квитанций к приходному кассовому ордеру № от 08.08.2007г., № от 12.11.2007г., № от 15.02.2008г, № от 12.05.2008г., № от 09.06.2008г., № от 04.07.2008г. паевой взнос выплачен полностью.

ООО Строительной компанией «Строй мир» свои обязательства по указанному выше договору надлежаще не выполнило, не исполнило обязанности по передаче необходимых документов от инвестора документов в регистрирующий орган, без которых истец не может оформить право собственности на квартиру.

Каких-либо дополнительных соглашений к названному договору о переносе сроков сдачи в эксплуатацию жилого дома, в котором расположена приобретенная истцом квартира, и передачи квартиры истцу, сторонами подписано не было.

Таким образом, в установленный договором срок ООО Строительной компанией «Строй мир» передача объекта долевого строительства Исаковой Т.Б. не произведена.

Согласно ст.4 п.1 ФЗ № от 30.12.2004г. по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

    Согласно ч.3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее гос.регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.    

В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ «о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец лишен возможности, иначе как в судебном порядке зарегистрировать право собственности в отношении приобретенной по договору долевого участия квартиры, поскольку ООО Строительная компания «Строй мир» не передает для регистрации права собственности документы.

На основании вышеизложенного, суд полагает необходимым устранить допущенные нарушения прав истца путем удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности на квартиру.

     На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор инвестирования финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: <адрес> заключенный между ООО Строительной компанией «Строй мир» и Исаковой Тикезбан Баламирзоевны договором долевого участия в строительстве многоквартирного дома, признать Исакову Тикезбан Баламирзоевну участником долевого участия строительства дома по адресу: <адрес> общей площадью 40,66 кв.м., расположенной на шестом этаже, стоимостью 575300 (пятьсот семьдесят пять тысяч триста) рублей, а также признать за Исаковой Тикезбан Баламирзоевной право собственности на <адрес>, расположенной на шестом этаже, общей площадью 40,66 кв.м., по адресу: г. <адрес> <адрес> почтовый адрес: г. <адрес> по договору № от 08.08.2007г.

    Решение является основанием для регистрации договора № инвестирования финансовых средств в строительство жилого дома по адресу: г. <адрес>) от 08.08.2007г. в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в УФМС по РД.

    Разъяснить ответчику, что он вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии решения подать в Ленинский районный суд г.Махачкала заявление, соответствующее требованиям ст.238 ГПК РФ, об отмене этого решения.

Кроме того, решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                 М.А.Насрутдинов