Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-314/2021 ~ М-93/2021 от 19.01.2021

Дело № 2-314/2021

УИД 13RS0023-01-2021-000150-28

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 9 марта 2021 года

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе:

председательствующего – судьи Селезневой О.В.,

с участием секретаря судебного заседания – Мышенковой А.Е.,

с участием в деле:

истца – Жалимовой А.А., ее представителя Емельянова Н. С., адвоката, действующего на основании ордера № 07 от 7 февраля 2021 года,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – Администрации городского округа Саранск,

ответчика – Ястребова В. М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жалимовой А.А. к Ястребову В. М. о понуждении заключить договор мены долей в праве общей долевой собственности на земельные участки на условиях пункта 4 предварительного договора о выкупе в общую долевую собственность земельного участка и обмене долей в праве общей долевой собственности на земельные участки от 1 апреля 2019 года,

установил:

Жалимова А.А. обратилась в суд с иском к Ястребову В.М. о понуждении заключить договор мены долей в праве общей долевой собственности на земельные участки на условиях пункта 4 предварительного договора о выкупе в общую долевую собственность земельного участка и обмене долей в праве общей долевой собственности на земельные участки от 1 апреля 2019 года.

В обоснование исковых требований истец указала, что между ней и Ястребовым В.М. 1 апреля 2019 года заключен предварительный договор о выкупе в общую долевую собственность земельного участка и обмене долей в праве общей долевой собственности на земельные участки.

Согласно пункту 1 указанного договора стороны на основании договора № 15459 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 21 апреля 2016 года являются арендаторами земельного участка с кадастровым номером № площадью 325 м², находящегося по адресу: <адрес> разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов.

Согласно пункту 2 предварительного договора стороны пришли к соглашению о выкупе в общую долевую собственность участка на следующих условиях:

Ястребов В.М. имеет право выкупить долю в общей долевой собственности на участок в размере 923/1000, что является основанием для получения в пользование Ястребовым В.М. части участка площадью 300 м²;

Жалимова А.А. имеет право выкупить долю в общей долевой собственности на участок в размере 77/1000, что является основанием для получения в пользование Жалимовой А.А. части участка площадью 25 м².

В силу пункта 3 предварительного договора стороны приняли на себя обязательство о совместном обращении в Администрацию городского округа Саранск с заявлением о выкупе участка на условиях, указанных в пункте 2 договора в течение 15 дней с даты заключения настоящего договора.

В соответствии с пунктом 4 предварительного договора стороны пришли к соглашению, что в течение 1 месяца после даты государственной регистрации права общей долевой собственности на участок заключат договор мены долей в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, на следующих условиях:

Жалимовой А.А. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 378 м² с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома, находящийся по адресу: <адрес>.

Ястребов В.М. обменивает 923/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 325 м², на 794/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 378 м².

Жалимова А.А. обменивает 794/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 378 м², на 923/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

В силу пункта 5 предварительного договора в течение 1 месяца с даты регистрации права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № стороны приняли на себя обязательство обратиться к кадастровому инженеру по вопросу подготовки схемы перераспределения указанных земельных участков на следующих условиях: в результате перераспределения Ястребову В.М. поступает в собственность земельный участок площадью 300 м², расположенный по адресу: <адрес>, а Жалимовой А.А. поступает в собственность земельный участок площадью 403 м², расположенный по адресу: <адрес>. Стороны согласились оплатить расходы кадастровых инженеров в равных долях.

В соответствии с пунктами 2 и 3 заключенного между ней и Ястребовым В.М. предварительного договора, 2 апреля 2019 года ею и Ястребовым В.М. совместно в Администрацию городского округа Саранск было подано заявление о расторжении договора № 15459 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 21 апреля 2016 года.

Соглашением от 17 апреля 2019 года о расторжении договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 21 апреля 2016 года указанный договор аренды расторгнут.

Договором купли-продажи № 11627 от 17 апреля 2019 года Администрация городского округа Саранск продала в ее собственность 77/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 325 м².

Договором купли продажи Администрация городского округа Саранск продала в собственность Ястребова В.М. 923/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 325 м².

На указанном земельном участке располагается принадлежащий ей и Ястребову В.М. жилой дом, площадью 91,1 м². Она является собственницей 63/100 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, Ястребову В.М. на праве общей долевой собственности принадлежат 37/100 долей в указанном жилом доме.

В нарушение пункта 4 указанного договора Ястребов В.М. заключать договор мены долей в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № отказывается.

На основании вышеизложенного просила суд возложить на Ястребова В.М. обязанность заключить договор мены долей в праве общей долевой собственности на земельные участки на условиях пункта 4 предварительного договора о выкупе в общую долевую собственность земельного участка и обмене долей в праве общей долевой собственности на земельные участки от 1 апреля 2019 года (л.д. 1-4).

Определение судьи Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия от 21 января 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на сторону истца привлечена Администрация городского округа Саранск (л.д. 32-34).

В судебном заседании истец Жалимова А.А., ее представитель Емельянов Н.С. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Администрации городского округа Саранск не явился, о времени и месте судебного заседания указанное лицо извещено своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки своего представителя в суд не известило.

В судебном заседании ответчик Ястребов В.М. относительно заявленных исковых требований Жалимовой А.А. возразил.

Информация о времени и месте рассмотрения дела является общедоступной и размещена на официальном сайте Ленинского районного суда г. Саранска Республики Мордовия в сети «Интернет», в связи с чем, на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца Администрации городского округа Саранск.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся доказательства по делу, суд находит исковые требования Жалимовой А.А. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 1 апреля 2019 года между Жалимовой А.А. и Ястребовым В.М. заключен предварительный договор о выкупе в общую долевую собственность земельного участка и обмене долей в праве общей долевой собственности на земельные участки.

Согласно пункту 1 указанного договора стороны на основании договора № 15459 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 21 апреля 2016 года являются арендаторами земельного участка с кадастровым номером № площадью 325 м², находящегося по адресу: <адрес>, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, относящийся к категории земель, земли населенных пунктов.

Согласно пункту 2 предварительного договора стороны пришли к соглашению о выкупе в общую долевую собственность участка на следующих условиях:

Ястребов В.М. имеет право выкупить долю в общей долевой собственности на участок в размере 923/1000, что является основанием для получения в пользование Ястребовым В.М. части участка площадью 300 м²;

Жалимова А.А. имеет право выкупить долю в общей долевой собственности на участок в размере 77/1000, что является основанием для получения в пользование Жалимовой А.А. части участка площадью 25 м².

В силу пункта 3 предварительного договора стороны приняли на себя обязательство о совместном обращении в Администрацию городского округа Саранск с заявлением о выкупе участка на условиях, указанных в пункте 2 договора в течение 15 дней с даты заключения настоящего договора.

В соответствии с пунктом 4 предварительного договора стороны пришли к соглашению, что в течение 1 месяца после даты государственной регистрации права общей долевой собственности на участок заключат договор мены долей в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, на следующих условиях:

Жалимовой А.А. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 378 м² с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома, находящийся по адресу: <адрес>.

Ястребов В.М. обменивает 923/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 325 м², на 794/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 378 м².

Жалимова А.А. обменивает 794/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 378 м², на 923/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

В силу пункта 5 предварительного договора в течение 1 месяца с даты регистрации права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № стороны приняли на себя обязательство обратиться к кадастровому инженеру по вопросу подготовки схемы перераспределения указанных земельных участков на следующих условиях: в результате перераспределения Ястребову В.М. поступает в собственность земельный участок площадью 300 м², расположенный по адресу: <адрес>, а Жалимовой А.А. поступает в собственность земельный участок площадью 403 м², расположенный по адресу: <адрес>. Стороны согласились оплатить расходы кадастровых инженеров в равных долях (л.д. 69-70).

2 апреля 2019 года Жалимовой А.А. и Ястребовым В.М. в Администрацию городского округа Саранск было подано заявление о расторжении договора № 15459 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 21 апреля 2016 года (л.д. 52-54).

Соглашением от 17 апреля 2019 года о расторжении договора аренды земельного участка № 15459 от 21 апреля 2016 года указанный договор аренды расторгнут (л.д. 49).

Договором купли-продажи № 11627 от 17 апреля 2019 года Администрация городского округа Саранск продала в собственность Жалимовой А.А. 77/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 325 м² (л.д. 44-43).

Постановлением Администрации городского округа Саранск № 825 от 26 апреля 2019 года Ястребову В.М. представлено 923/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 325 м² (л.д. 51).

На земельном участке с кадастровым номером № располагается принадлежащий Жалимовой А.А. и Ястребову В.М. жилой дом, площадью 91,1 м². Жалимовой А.А. принадлежит 63/100 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, Ястребову В.М. на праве общей долевой собственности принадлежат 37/100 доли в указанном жилом доме.

В нарушение пункта 4 предварительного договора от 1 апреля 2019 года Ястребов В.М. заключать договор мены долей в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № отказывается, что не оспаривалось ответчиком в ходе судебного заседания.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии собычаямиили иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 7 предварительного договора от 1 апреля 2019 года предусмотрено, что в случае, если одна из сторон не будет исполнять пункты 4,5,6 настоящего договора другая сторона вправе обратиться в суд с иском о понуждении исполнить условия, изложенные в пунктах 4,5,6 настоящего предварительного договора.

Между тем, согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с пунктом 4 предварительного договора от 1 апреля 2019 года стороны пришли к соглашению, что в течение 1 месяца после даты государственной регистрации права общей долевой собственности на участок с кадастровым номером № заключат договор мены долей в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок с кадастровым номером № право на 77/1000 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за Жалимовой А.А. 4 июня 2019 года, право на 923/1000 долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за Ястребовым В.М. 4 июня 2019 года.

Из этого следует, что стороны (Жалимова А.А. и Ястребов В.М.) в срок до 4 июля 2019 года должны были заключить договор мены долей в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №.

Договор мены долей в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № между сторонами не заключен.

В соответствии с пунктом 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о понуждении Ястребова В.М. к заключению договора мены долей в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами № могло быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора, то есть в срок до 4 января 2020 года.

Настоящее исковое заявление направлено в суд Жалимовой А.А. посредством почтовой связи только 18 января 2021 года, то есть по истечению 1 года 14 дней с возможного последнего дня предъявления в суд требования о понуждении Ястребова В.М. заключить договор мены долей в праве общей долевой собственности на земельные участки.

Согласно пункту 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Таким образом, поскольку истцом Жалимовой А.А. пропущен установленный пунктом 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации срок требования о понуждении к заключению договора мены долей в праве общей долевой собственности на земельные участки, заявленные требования подлежат оставлению без удовлетворения.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Жалимовой А.А. в удовлетворении иска к Ястребову В. М. о понуждении заключить договор мены долей в праве общей долевой собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 13:23:0902185:82 и 13:23:0902185:20 на условиях пункта 4 предварительного договора о выкупе в общую долевую собственность земельного участка и обмене долей в праве общей долевой собственности на земельные участки от 1 апреля 2019 года, отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Мордовия через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия О.В. Селезнева

Мотивированное решение суда составлено 16 марта 2021 года

Судья О.В. Селезнева