Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1804/2013 ~ М-1857/2013 от 25.11.2013

Дело № 2- 1804 /2013г.

Решение

Именем Российской Федерации

12 декабря 2013 года г.Саранск.

Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Л.В.Косовой, при секретаре О.Ю.Канайкиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заковряжиной Натальи Александровны к открытому акционерному обществу «Саранский домостроительный комбинат» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства и компенсации морального вреда.

Установил :

Истец обратился в суд с иском открытому акционерному обществу «Саранский домостроительный комбинат» далее ОАО «Саранский домостроительный комбинат» о взыскании неустойки за просрочку передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства и компенсации морального вреда, указав, что 10.10.2012года между Марковым И.А. и ответчиком был заключен договор №73-9Биб.-104/12 Участия в долевом строительстве. 31.10.2012года между Заковряжиной Н.А. и Марковым И.А. был заключен Договор Цессии(уступки права требования).

В соответствии с условиями договора 73-9Биб.-104/12 «Участия в долевом строительстве»ОАО ДСК принял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом и передать дольщику объект долевого строительства, а именно однокомнатную квартиру в срок декабрь 2012года.

В указанный срок строительство не было закончено и квартира не передана ей в собственность. Спустя только 172 дня, то есть 26 июня 2013года был подписан передаточный акт и переданы ключи от квартиры.

Обязательства истца выполнены полностью в полном объеме,то есть выплачена стоимость квартиры 1 164 962 рублей.

Расчет неустойки по договору участия в долевом строительстве составляет : стоимость квартиры : 1 164 962 рублей х 8,25% (банковская ставка рефинансирования) :0,03 (одна трехсотая банковской ставки рефинансирования Центрального банка РФ)=320,36 рублей (за каждый день просрочки исполнения обязательства с 01.01.2013года по 26.06.2013года)=320 рублей 36 копеек(за каждый день просрочки исполнения обязательства)х 172 днях 2 (неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере)=110 203 рублей 84 копеек. В соответствии со статьей 151 ГК РФ и статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей она имеет право на возмещение морального вреда, поскольку со стороны ответчика были нанесены нравственные и моральные страдания.

На основании п.1 и п.2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку по договору участия в долевом строительстве в размере 110 203,84 рублей. и компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей.

Истец Заковряжина Н.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена, надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Карякин С.А. действует по доверенности от 06.12.2013года, иск поддержал по тем же основаниям.

Представитель ответчика ОАО «Саранский домостроительный комбинат»- Сыроваткин Е.В. исковые требования признала частично, что ООО «ДСК» извещал Маркова И.А., что жилой дом <адрес> введен в эксплуатацию и извещало о готовности передачи квартиры № и просили явиться 31.05.2013года на указанный строй объект для принятия вышеуказанной квартиры.

Считает неустойка должна быть подсчитана из расчета 92 дня с 01.03.2013г. по 31.05.2013года, доказательств причинения морального вреда суду не представлено, поэтому просит снизить запрашиваемую истцом сумму.

Исследовав доказательства по делу, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что между 10.10.2012года между Марковым И.А. и ответчиком был заключен договор №73-9Биб.-104/12 Участия в долевом строительстве. 31.10.2012года между Заковряжиной Н.А. и Марковым И.А. был заключен Договор Цессии(уступки права требования).

В соответствии с условиями договора 73-9Биб.-104/12 «Участия в долевом строительстве»ОАО ДСК приняло на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом и передать дольщику объект долевого строительства, а именно однокомнатную квартиру в срок декабрь 2012года(п.3.1 договора). Обязательства истца выполнены полностью в полном объеме,то есть выплачена стоимость квартиры в размере 1 164 962 рублей за жилой дом по <адрес>

Учитывая, что в соответствии с условиями договора суд приходит к выводу о том, что к правоотношениям сторон применимы положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", а также и Закона РФ "О защите прав потребителей".

В силу статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства свои обязательства по указанному договору выполнил, внеся ответчику оговоренную сумму, что сторонами не оспаривается.

Между тем, данный объект долевого строительства передан истцу 31 мая 2013 года, что подтверждается извещением о явке на 31.05.2013года, истец подписала передаточный акт только 26.06.2013года.

Доказательств, подтверждающих внесение изменений в договор в порядке статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации в части изменения предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства, ответчиком, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что ОАО «Саранский домостроительный комбинат» нарушило срок передачи объекта долевого строительства на 92 дня (с 01.03.2013 года по 31.05.2013 г.).

На основании пункта 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства,застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно Указанию Центрального Банка Российской Федерации от 31 мая 2010 г. №2450-У, с 01 июня 2010 г. ставка рефинансирования установлена в размере 8,25 % годовых, которая действовала и на момент исполнения обязательства.

При таких обстоятельствах, неустойка за нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства составит 58 947 рублей 07 копеек.

( стоимость квартиры 1 164 962,00 рублей х 8,25 % ставка рефинансирования : 300 х 92 дней просрочки х 2 ).

Данная сумма неустойки соразмерна последствиям нарушения обязательства, оснований для ее уменьшения не имеется.

Следовательно, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку с применением статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 40 000 рублей, просрочка составляет не 172 дня, а 92 дня ( с 01.03.2013 по 31.05.2013года), в остальной части взыскании неустойки отказать.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что указанная квартира приобреталась истцом для личного проживания, следовательно, он является потребителем.

Поскольку Законом отношения по компенсации морального вреда не регулируются, компенсация осуществляется на общих основаниях, предусмотренных статьей 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1«О защите прав потребителей».

В соответствии со статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. При этом размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу статей 151, 1100,1101 Гражданского кодекса Российской Федерации при определении размера компенсации морального вреда суд учел, что истец не смог надлежащим образом использовать указанное жилое помещение по своему назначению.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда 3 000 рублей, в удовлетворении остальной части иска истцу отказать.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа составит 21 500 рублей =( 40 000 руб.+ 3 000 руб.х 50%.) с применением статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации следует взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, в остальной части иска отказать.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика следует взыскать госпошлину в бюджет городского округа Саранск в сумме 1600 рублей( 40 000 рублей -20 000 рублей х 3%+800рублей + 200 рублей (отношения неимущественного характера).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования Заковряжиной Натальи Александровны удовлетворить частично.

Взыскать с открытого акционерного общества «Саранский домостроительный комбинат» в пользу Заковряжиной Натальи Александровны неустойку в размере 40 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 15 000 рублей, итого к взысканию 58 000 ( пятьдесят восемь тысяч )рублей.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с открытого акционерного общества «Саранский домостроительный комбинат» госпошлину в бюджет городского округа Саранск в размере 1 600 ( одна тысяча шестьсот ) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Мордовия в апелляционном порядке в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.

Председательствующий

Решение в окончательной форме принято 16.12.2013г.