Решение по делу № 2-362/2017 ~ М-314/2017 от 07.06.2017

Дело № 2-362/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2017 года г. Унеча

Унечский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего – судьи Изотовой Л.И.,

при секретаре Сухоруковой Е.Е.,

с участием представителя истца Рухлядко А.В., третьего лица – Рухлядко А.В., представителя третьего лица ФИО3 – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рухлядко А И к администрации Унечского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Рухлядко А.И. обратился в суд с иском к администрации Унечского района Брянской области о признании права собственности на жилой дом, указывая, что ему, истцу Рухлядко А.И., было выдано постановление администрации г. Унеча Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ №, типовой договор № о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном участке от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный у нотариуса Унечского нотариального округа Брянской области ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированный в реестре за №, разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилого дома общей площадью 131,4 кв.м., в том числе жилой площадью 86, 7 кв.м., с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

На основании договора аренды земель для индивидуального строительства от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет, акта № об отводе земельного участка в натуре под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ Рухлядко А.И. был выделен земельный участок общей площадью 825 кв.м., кадастровый №.

На основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, акта приемки в эксплуатацию законченного строительством жилого дома и хозяйственных построек от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью 138, 6 кв.м., в том числе жилой площадью 75, 4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, был введен в эксплуатацию.

Однако, государственная регистрация права собственности на данный объект недвижимого имущества проведена не была.

Согласно имеющейся домовой книге истец, его супруга – ФИО3, зарегистрированы по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, сын - ФИО5 зарегистрирован по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

В 2015 году Рухлядко А.И. был выдан отказ администрацией <адрес> на приобретение в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истец Рухлядко А.И. подал в Унечский отдел управления Росреестра по Брянской области документы для проведения государственной регистрации права собственности на жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права была приостановлена.

Согласно отчету о техническом обследовании строительных конструкций здания, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, составленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», проведенное обследование показало, что конструктивные элементы жилого дома с пристройками не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии и соответствуют нормативным требованиям.

Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 143, 7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

В судебном заседании истец Рухлядко А.И. не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает.

В судебном заседании представитель истца ( она же третье лицо) – выступающая по доверенности ФИО3 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель третьего лица ФИО3- ФИО6 считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представители: ответчика – администрации <адрес>; третьих лиц - Управления Росреестра по <адрес> в лице Унечского отдела; ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» в лице Унечского филиала, в судебное заседание не явились, предоставили суду письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание третье лицо ФИО5 не явился, представил заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя истца, третьего лица ФИО3, представителя третьего лица ФИО3 – ФИО6, изучив материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из материалов дела следует, что истцу Рухлядко А.И. администрацией <адрес> было выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилого дома общей площадью 131,4 кв.м., в том числе жилой площадью 86, 7 кв.м., и надворных построек: сарая, погреба, гаража, бани, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>.

Кроме этого, Рухлядко А.И. были выданы постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, типовой договор № о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном участке от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом Унечского нотариального округа Брянской области ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированный в реестре за №.

На основании договора аренды земель для индивидуального строительства от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет, акта № об отводе земельного участка в натуре под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, Рухлядко А.И. был выделен земельный участок общей площадью 825 кв.м., кадастровый №.

На основании распоряжения администрации г. Унеча Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ №, акта приемки в эксплуатацию законченного строительством жилого дома и хозяйственных построек от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью 138, 6 кв.м. в том числе жилой площадью 75, 4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, был введен в эксплуатацию.

Государственная регистрация права собственности на данный объект недвижимого имущества проведена не была.

Согласно техническому паспорту, составленному Унечским филиалом ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» 09 март 2017 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, имеет общую площадь 135, 6 кв.м., жилую - 72, 4 кв.м.

Вместе с тем, на основании кадастрового паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, общая площадь указана 143, 7 кв.м..

Разница в площадях относительного кадастрового учета возникла в связи разницей в методике расчета общей площади. При технической инвентаризации не включена площадь холодной пристройки 8,1 кв.м. (справка № от ДД.ММ.ГГГГ выданная ГУП «Брянскоблтехинвентаризация»).

Согласно имеющейся домовой книге истец, его супруга – ФИО3 зарегистрированы по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, сын - ФИО5 зарегистрирован по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, находящийся под спорным домом, не принадлежит истцу на каком-либо вещном праве.

В 2015 году Рухлядко А.И. был выдан отказ администрацией <адрес> на приобретение в собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно справке МКУ «Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> не является собственностью муниципального образования «Унечский муниципальный район» и не включен в Реестр муниципального имущества, относящегося к собственности МО «Унечский муниципальный район».

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец Рухлядко А.И. подал в Унечский отдел управления Росреестра по Брянской области документы для проведения государственной регистрации права собственности на жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права была приостановлена на три месяца, а ДД.ММ.ГГГГ приостановлена на шесть месяцев в связи с необходимостью предоставления дополнительных документов (отзыв Унечского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ №.15-11/869). Причиной приостановки послужило то, что в представленных правоустанавливающих и технических документах на жилой дом имеются разночтения в указании площади, а именно: в акте приемки в эксплуатацию законченного строительством жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжении администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № площадь дома указана в размере 138,6 кв.м. ( при этом в акте указано, что площадь застройки дома составляет 174,8 кв.м.), в кадастровом паспорте здания от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданном ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области и составленном на основании технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, площадь дома указана в размере 143, 7 кв.м.

В справке Унечского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что при проведении технической инвентаризации в общую площадь не включена площадь холодной кирпичной пристройки – 8, 1 кв.м.

С момента ввода в эксплуатацию в 2004 году и по настоящее время никаких действий по реконструкции жилого дома не производилось.

Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ 14611-ПР о техническом обследовании строительных конструкций здания, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, составленному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», конструктивные элементы жилого дома с пристройками не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии и соответствуют нормативным требованиям.

Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании права собственности на жилой дом общей площадью 143,7 кв.м., поскольку жилой дом находится в работоспособной состоянии и соответствует данным, указанным в кадастровом паспорте здания от ДД.ММ.ГГГГ за №, выданном ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области на основании технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Федерального закона от 21 07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования Рухлядко А.И..

Признать за Рухлядко А И право собственности на жилой дом общей площадью 143,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признание права собственности за Рухлядко А.И. на жилой дом является основанием для государственной регистрации права на данный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Унечский районный суд Брянской области путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Л.И. Изотова