Решение по делу № 2-1791/2020 от 20.05.2020

дело № 2-1791/2020год

№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«24» сентября 2020 года

Московский районный суд города Калининграда

в составе председательствующего: судьи Кулаковой Н.В.

при секретаре: Иванченко В.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: Лозовой Варвары Ипполитовны к администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

установил:

Лозовая В.И. в лице представителя по доверенности Бугаевой Е.С. обратилась в суд с иском, в котором указала, что на основании свидетельств о государственной регистрации права <данные изъяты>, является собственником <адрес>.

С целью улучшения жилищных условий ею была произведена перепланировка жилого помещения, в ходе которой демонтированы перегородки между помещением № 43 жилая комната и помещением № 46 коридор; возведены гипсокартонные перегородки на металлическом профиле в помещении № 43 жилая комната; смонтирован дверной проём из помещений № 46 коридор в помещение № 43 жилая комната; заложен дверной проём из помещения № 43 жилая комната в помещение № 42 жилая комната; смонтирован дверной проём из помещения № 41 коридор в помещение № 42 жилая комната.

Жилая квартира № № после перепланировки приобрела следующие характеристики: жилая (№ 40) площадью 12,1 кв.м.; коридор (№ 41) площадью 2,5 кв.м; жилая (№ 42) площадью 10,1 кв.м; жилая (№ 43) площадью 11,2 кв.м; балкон (№ 43а) площадью 2,6 кв.м; кухня (№ 44) площадью 5,8 кв.м; санузел (№ 45) площадью 2,8 кв.м; коридор (№ 46) площадью 10,8 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 55,3 кв.м., из них жилая площадь 33,4 кв.м., подсобная площадь 21,9 кв.м.

Решение о согласовании перепланировки и (или) переоборудования квартиры ею получено не было, выполненная перепланировка считается самовольной.

Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно- эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, и не нарушает прав н законных интересов других лиц, что подтверждается техническим заключением о состоянии строительных конструкций жилой квартиры № №, выполненным <данные изъяты>».

Комитетом территориального развития и строительства администрации городского округа «Города Калининград» ей было отказано в согласовании перепланировки жилого помещения.

С учетом изложенного, просит сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, после произведенной перепланировки квартиры.

В судебное заседание истец Лозовая В.И. не явилась, о времени и месте его проведения извещалась надлежаще.

Представитель истца по доверенности Бугаева Е.С. в судебном заседании поддержала исковые требования Лозовой В.И. по изложенным в заявлении доводам, дополнила, что в результате выполненной перепланировки все комнаты квартиры стали являться изолированными.

Представитель администрации городского округа «Город Калининград» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещались надлежаще. В предварительном судебном заседании представитель администрации городского округа «Город Калининград» по доверенности Селиванова И.Ф. не возражала против удовлетворения исковых требований Лозовой В.И., в случае подтверждения актуальности выводов, которые содержатся в техническом заключении за 2017 год.

Третьи лица представитель ООО «УК Теплосервис», Карлисон М.Н., Лозовая В.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежаще. В телефонограмме, переданной в адрес суда сообщили, что поддерживают исковые требования Лозовой В.И.

Выслушав Бугаеву Е.С., исследовав письменные материалы данного гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

По данному делу установлено, что Лозовая В.И., на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 56,1 кв.м, жилой 40,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, и собственником ? доли в праве на указанное жилое помещение, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

В данном жилом помещении Лозовая В.И. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

С ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрирована мать истицы - Карлисон М.Н., с ДД.ММ.ГГГГ дочь - Лозовая В.С. ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права 39-АА №, 39-АА №, копией лицевого счета собственника жилья №, поквартирной карточкой на жилое помещение и сведениями из Росреестра по Калининградской области.

Из планов спорной квартиры, технического заключения № <данные изъяты>» за 2017 год следует, что в ней была произведена перепланировка, в ходе которой были осуществлены следующие строительно- монтажные работы:

- демонтированы перегородки между помещением №43 жилая комната и помещением №46 коридор;

- возведены гипсокартонные перегородки на металлическом профиле в помещение №43 жилая комната;

- устроен дверной проем из помещения №46 коридор в помещение №43 жилая комната;

- заложен дверной проем из помещения №43 жилая комната в помещение №42 жилая комната;

- устроен дверной проем из помещения №41 коридор в помещение №42 жилая комната;

После выполненной перепланировки площадь жилой комнаты 43ж уменьшилась с 18,7 кв.м. до 11,2 кв.м., комната стала являться изолированной, площадь коридора (46) увеличилась с 3,5 кв.м. до 10,8 кв.м., иные помещения квартиры остались без изменения.

После выполненной перепланировки квартира № № расположенная в <адрес> стала состоять из: жилой комнаты (№ 40ж) площадью 12,1 кв.м, коридора (№ 41) 2,5 кв.м, жилой комнаты (№ 42ж) площадью 10,1 кв.м, жилой комнаты (№ 43ж) площадью 11,2 кв.м, балкона (№ 43а) площадью 2,6 кв.м, кухни (№ 44) площадью 5,8 кв.м, санузла (№45) площадью 2,8 кв.м, коридора (№ 46) площадью 10,8 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 55,3 кв.м., жилая площадь 33,4 кв.м., подсобная площадь 21,9 кв.м.

Согласно выполненному <данные изъяты>» техническому заключению №, состав указанной квартиры соответствует требованиям СП 54.13330.20 «Здания жилые многоквартирные». Работы по перепланировки выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов». Технического регламента о требованиях пожарной безопасности, СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».

Работы по перепланировки не нарушили конструктивной жесткости здания и не нанесли ущерба основным несущим конструкциям, не ухудшили условий эксплуатации и внешнего вида здания, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не создают угрозу здоровью и жизни граждан.

Согласно справки, выданной за подписью генерального директора ООО «УК Теплосервис», в результате выполненной перепланировки <адрес>, жалоб от соседей Лозовой В.И. в ООО «УК Теплосервис» не поступало.

Информационным письмом от 22.09.2020 к техническому заключению № за подписью директора <данные изъяты>» подтверждается актуальность выводов, содержащихся в техническом заключении №.

Принимая во внимание, что произведенная Лозовой В.И. перепланировка не нарушает ни чьих интересов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, выполнена с целью повышения благоустройства жилого помещения, в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, суд считает возможным ее сохранить.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лозовой Варвары Ипполитовны - удовлетворить.

Сохранить квартиру № №, расположенную в <адрес> в перепланированном виде, в результате которой площадь жилой комнаты 43ж стала составлять 11,2 кв.м., площадь коридора (46) увеличилась до 10,8 кв.м., вход в жилую комнату 42ж площадью 10,1 кв.м. выполнен из коридора 41 (2,5 кв.м).

Показатели жилого помещения после перепланировки и переустройства составляют: площадь всех частей квартиры 57,9 кв.м., общая площадь - 55,3 кв.м., жилая площадь 33,4 кв.м., количество жилых комнат – 3, площадь коридора 41 (2,5 кв.м), жилой комнаты 40ж (12,1 кв.м), жилой комнаты 42ж (10,1 кв.м), кухни (5,8 кв.м), санузла 45 (2,8 кв.м) в результате перепланировки не изменились.

Решение может быть обжаловано в Калининградский облсуд через Московский районный суд гор. Калининграда в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья: Н.В. Кулакова

Мотивированное решение изготовлено 01 октября 2020 года.