Решение по делу № 2-164/2016 ~ М-161/2016 от 22.04.2016

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

24 мая 2016г. пос. Колпна

Колпнянский районный суд Орловской области в составе: председательствующего судьи Бондаренко М.И., при секретаре Авериной Н.И, с участием представителя истца Тычинского А.И. - Тычинского А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Тычинского А.И. к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского фермерского хозяйства Корниловой Н.А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Тычинский А.И. обратился в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского фермерского хозяйства Корниловой Н.А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате и земельному налогу. В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка: №. Данный земельный участок находится в аренде у индивидуального предпринимателя, главы крестьянского фермерского хозяйства Корниловой Н.А., на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области ДД.ММ.ГГГГ за №. Пунктом 3.2 указанного договора установлена обязанность ответчика своевременно, вносить арендную плату, которая установлена п. 2.1 договора – размер годовой арендной платы составляет 1 (одна) тонна фуражного зерна и уплата земельного налога. Зерно выдаётся один раз в год не позднее 1 октября текущего года, уплата земельного налога производится в сроки, определённые законом РФ. Пунктом 4.1 договора предусмотрена возможность, что если более двух раз подряд не вносится арендная плата, о расторжении договора аренды в судебном порядке. Так как истцу Тычинскому А.И. два раза подряд в 2014 году и 2015 году не была выплачена арендная плата, с учетом требований ст. 452 ГК РФ, 10 февраля 2016 года он направил в адрес ответчика уведомление о необходимости расторгнуть договор в добровольном порядке. Ответа на заказное письмо он не получила, в связи с чем, просит расторгнуть договор аренды земельного участка и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за 2014 год и 2015 год в размере <данные изъяты>, а также <данные изъяты> земельного налога за 2013 год и <данные изъяты> земельного налога за 2014 год. Общая сумма задолженности составила <данные изъяты>. Также просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ в размере <данные изъяты>.

Истец Тычинский А.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Тычинский А.А. исковые требования уточнил, указал, что отказывается от исковых требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>. В остальной части исковые требования поддержал по указанным в заявлении основаниям и просил их удовлетворить.

Ответчик индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства Корнилова Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, сведений о причинах своей неявки и уважительности таких причин суду не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие ходатайств не заявила. В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Тычинский А.И. является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка: №.

ДД.ММ.ГГГГ между Тычинским А.И. и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства Корниловой Н.А. заключен договор аренды земельного участка, согласно которого арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка: №.

Согласно договору аренды размер годовой арендной платы составляет: 1 (одна) тонна зерна (фуражного) и уплата земельного налога. Зерно выдаётся один раз в год, не позднее 1 октября текущего года, уплата земельного налога производится в сроки, определённые законом РФ. Если более двух раз подряд не вносится арендная плата, п. 4.1 договора предусматривает возможность расторжения договора аренды в судебном порядке.

Договор заключен сроком на 10 лет и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области ДД.ММ.ГГГГ за №.

10 февраля 2016 года истцом в адрес индивидуального предпринимателя главы крестьянского фермерского хозяйства Корниловой Н.А. истцом направлено уведомление о расторжении вышеуказанного договора аренды земельного участка, так как он в 2014 году и 2015 году не получал арендную плату, просил заключить с ним соглашение о расторжении договора аренды. Однако ответа он не получил (л.д. 15-16).

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором (п. 1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором (п. 2). В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (ч. 3).

Следовательно, односторонний отказ от исполнения договора является юридическим фактом, ведущим к прекращению исполнения обязательства, и не требует обращения в суд с иском о расторжении договора.

В то же время, пунктом 2 ст. 452 ГК РФ установлен порядок расторжения договора, в соответствии с которым требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Кроме того, из императивной нормы - п. 3 ст. 619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что если арендатор не вносит плату более 2-х раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды только в судебном порядке.

Судом установлено, что истец направляла ответчику заказным письмом 10 февраля 2016 года уведомление с предложением о расторжении указанного договора аренды, однако ответ им не получен.

Также установлено, что арендная плата за 2014 год и 2015 год ответчиком истцу произведена не была ни в натуральном, ни в денежном выражении.

Таким образом, судом достоверно установлено, что нарушения ответчиком договорных обязательств носили систематический характер, им были существенно нарушены условия вышеуказанного договора аренды, выразившиеся в неуплате арендной платы более двух раз, в связи с чем, суд приходит к выводу в соответствии с положениями ст. ст. 450, 452, 606, 614, 617, 619 и 309 - 310 ГК РФ о наличии оснований для досрочного расторжения договора аренды земельного участка и взыскания задолженности по арендным платежам и земельному налогу.

В соответствии со справкой, выданной Федеральной службой государственной статистики по Орловской области средняя цена за тонну пшеницы за 2015 год составила <данные изъяты>.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> и задолженность по земельному налогу в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> за 2013 год и <данные изъяты> за 2014 год).

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку иск удовлетворяется, суд считает необходимым взыскать с ответчика индивидуального предпринимателя главы крестьянского фермерского хозяйства Корниловой Н.А. в пользу истца Тычинского А.И. судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворённым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточнённые исковые требования Тычинского А.И. к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского фермерского хозяйства Корниловой Н.А. удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, назначение объекта: земли сельскохозяйственного назначения, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер земельного участка: №, заключённый между Тычинским А.И. и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского фермерского хозяйства Корниловой Н.А..

Прекратить запись государственной регистрации договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Орловской области ДД.ММ.ГГГГ №.

Взыскать с индивидуального предпринимателя главы крестьянского фермерского хозяйства Корниловой Н.А. в пользу Тычинского А.И. задолженность по арендной плате в сумме 15864 <данные изъяты>, задолженность по земельному налогу в размере <данные изъяты> и государственную пошлину в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>.

Ответчик индивидуальный предприниматель глава крестьянского фермерского хозяйства Корнилова Н.А. вправе подать в Колпнянский районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ей копии решения.

Заочное решение Колпнянского районного суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Колпнянский районный суд в течение месяца по истечении срока, подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: ____________