Определение суда апелляционной инстанции от 20.07.2021 по делу № 33-28954/2021 от 13.07.2021

Судья фио

Дело № 33- 28954/2021

№ 2-0447/2021 (1 инст.)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

20 июля 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Мухортых Е.Н.,

судей фио, фио,

при помощнике Поляковой Е.Ю.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по докладу судьи фио по апелляционной жалобе представителя третьего лица ФГКУ «Центральное ТУИО» Министерства обороны РФ по доверенности фио на решение Преображенского районного суда адрес от 04 марта 2021 года, которым постановлено:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Балашовым Александром Михайловичем право собственности на парковочное место помещение I, м/м 124, общей площадью 15,2 кв.м, кадастровый номер 77:03:0003007:2263, расположенное по адресу: адрес.

Переход права собственности на парковочное место подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве,

установила:

Балашов А.М. обратился в суд с иском к ОАО «494 Управление начальника работ» о признании права собственности на нежилое помещение – парковочное место пом. I, м/м 124, общей площадью 15,2 кв.м., расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0003007:2263, указывая, что 22 июля 2008 года между истцом и ООО «494 Управление начальника работ инвест» был заключен договор № 69/С-ГС уступки права, предметом которого является уступка истцу права требования в части инвестирования строительства и последующего получения в собственность парковочного места № 69 (проектный), расположенного в жилых домах новостройках, находящихся по адресу: адрес и 5. Инвестором указанного строительства являлся ответчик. Стоимость уступаемого права истцом была оплачена в полном размере. В настоящее время истец фактически пользуется парковочным местом, однако, не может оформить на него право собственности из-за бездействия ответчика. Объект сдан в эксплуатацию, объекту присвоен почтовый адрес: адрес, после обмеров БТИ, парковочному месту присвоен номер м/м 124.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит представитель третьего лица ФГКУ «Центральное ТУИО» Министерства обороны РФ по доверенности фио по доводам апелляционной жалобы, считая его незаконным и не обоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с обстоятельствами дела и требованиями закона.

Разрешая спор по существу, суд руководствовался положениями ст. ст. 131, 218, 398, 309, 310 ГК РФ, ФЗ № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», верно установил юридически значимые обстоятельства дела, и пришел к обоснованному выводу об удовлетворении требований истца.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 22 июля 2008 года истец заключил с ООО «494 Управление начальника работ инвест» договор № 69/С-ГС, предметом которого является уступка соинвестором истцу права требования, принадлежащие по договору соинвестирования в части инвестирования строительства парковочного места (подземного гаража стоянки) в жилых домах-новостройках, находящихся по адресу: адрес и 5, № 69 (проектный). По окончании строительства и ввода жилых домов в эксплуатацию при условии надлежащего исполнения истцом своих обязательств по оплате уступаемого права парковочное место передается истцу по передаточному акту для последующего оформления в собственность последнего.

Истец исполнил свои обязательства по оплате парковочного места, выплатив сумму сумма, что подтверждается платежным поручением №3 от 23 июля 2008 года.

02 марта 2005 года между Правительством Москвы и Министерством обороны РФ был заключен инвестиционный контракт на реконструкцию территории по адресу: адрес.

23 июня 2005 года между Долгоруковской квартирно-эксплуатационной частью адрес и ОАО «494 Управление начальника работ» подписан инвестиционный контракт №08-8/735 на строительство жилого комплекса по адресу: адрес.

31 января 2007 года распоряжение Префекта адрес №182-В-РП, жилой комплекс с подземным гаражом-автостоянкой по адресу: адрес, корпус 4,5 введен в эксплуатацию.

Распоряжением Префекта адрес от 19 июня 2007 года №1055-В-РП, строительному адресу: адрес присвоен адрес здания: адрес.

15 сентября 2008 года между Долгоруковской адрес КЭУ адрес и ОАО «494 Управление начальника работ» подписан акт о частичной реализации инвестиционного контракта, по которому КЭЧ приняла в эксплуатацию часть жилого комплекса с подземным гаражом – автостоянкой по адресу: адрес, корпус 4,5 в полном объеме.

В соответствии с поэтажным планом, экспликацией помещения, выданным Восточным № 1 территориальным бюро технической инвентаризации адрес, парковочному месту № 69, присвоен номер парковочного места № м/м 124.

Согласно сведениям Управления Росреестра по адрес, в ЕГРП отсутствуют сведения об объекте недвижимости: нежилое помещение, адрес: адрес, № м/м 124, площадью 15,2 кв.м.

Из материалов дела следует, что истец исполняет свои обязанности по оплате за техническое обслуживание парковочного места № 69 в подземном гараже – автостоянке по адресу: адрес.

В соответствии с соглашением от 31 марта 2015 года между ООО «494 УНР инвест» и ОАО «494 УНР», соинвестор ООО «494 УНР инвест» по договору уступки прав требований № 69/С-ГС от 22 июля 2008 года с Балашовым А.М. уступает права требования, а получатель прав принял право требования в том объеме и на тех условиях, которое существовало к моменту перехода, все требования получателя прав как кредитора относительно получения в собственность объекта направляются к инвестору ОАО «494 УНР», как к должнику.

Удовлетворяя требования истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд исходил из того, что истцом заявлено требование о признании права собственности на парковочное место, как на объект завершенного строительства, тем более, что спорное парковочное место входит в число парковочных мест, передаваемых ответчику, которое он должен передать истцу по указанному договору уступки права, учитывая, что дом сдан в эксплуатацию, суд признал за истцом право собственности на нежилое помещение, адрес: адрес, машино-место № м/м 124, площадью 15,2 кв.м., как на объект завершенного строительства.

Суд не принял во внимание доводы представителя третьего лица ФГКУ «Центральное ТУИО» Министерства обороны РФ об отсутствии акта реализации инвестиционного контракта, поскольку подписание акта реализации инвестиционного контракта и протокола распределения жилых и нежилых площадей, является обязательным только для участников инвестиционного контракта, но не для истца, который не является стороной в инвестиционном контракте.

Кроме того, суд отметил, что согласно представленному инвестиционному контракту ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 100% ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░. 67 ░░░ ░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ – 100% ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░░ (░░░ «494 ░░░») ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ( ░. 4.2., 4.3., 43.3), ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 330 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ 04 ░░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

1