Решение по делу № 2-1048/2020 ~ М-120/2020 от 13.01.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2020 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Геберт Н.В.

с участием адвоката Гурина Д.Ю.

при помощнике судьи Балашовой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1048/20 по иску Береснева Павла Владимировича, Крачун Николая Васильевича, Остапчук Ольги Васильевны, Суховой Елены Николаевны к ЖСК «Территория новой жизни» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Береснев П.В., Крачун Н.В., Остапчук О.В., Сухова Е.Н. обратились в суд с уточненным иском к ответчику ЖСК «Территория новой жизни» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте, многоквартирном доме, расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истцов по доверенности адвокат Гурин Д.Ю. исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске (л.д.26-31).

Ответчик представитель ЖСК «Территория новой жизни», надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Сведений об уважительности причин своей неявки в судебное заседание не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Третьи лица представитель Администрации городского округа Чехов, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Сведений об уважительности причин своей неявки в судебное заседание не представили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся третьих лиц.

Заслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что между истцами и ответчиком ЖСК «Территория новой жизни» были заключены договоры о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья членам ЖСК «Территория новой жизни»: № от ДД.ММ.ГГГГ между Бересневым Павлом Владимировичем и ЖСК «Территория новой жизни»; № от ДД.ММ.ГГГГ между Крачуном Николаем Васильевичем и ЖСК «Территория новой жизни»; № от ДД.ММ.ГГГГ между Остапчук Ольгой Васильевной и ЖСК «Территория новой жизни»; № от ДД.ММ.ГГГГ между Суховой Еленой Николаевной и ЖСК «Территория новой жизни» (л.д. 37-67).

Согласно п. 1.1 указанных договоров, предметом договоров является взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей членов ЖСК путем получения Членом ЖСК в собственность при содействии ЖСК объекта недвижимости: жилое помещение в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> кадастровый номер участка №, условный номер <адрес>.

Характеристики и параметры указанных жилых помещений: 1) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ: этаж №, условный номер <адрес>; количество комнат в квартире - 1; общая площадь квартиры в соответствии с проектной документацией без учета балконов, лоджий, веранд и террас составляет 34,60 кв.м.; 2) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ: этаж №, условный номер <адрес>; количество комнат в квартире - 3; общая площадь квартиры в соответствии с проектной документацией без учета балконов, лоджий, веранд и террас составляет 76,79 кв.м.; общая площадь лоджии составляет 3,64 кв.м; 3) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ: этаж №, условный номер <адрес>; количество комнат в квартире - 1; общая площадь квартиры в соответствии с проектной документацией без учета балконов, лоджий, веранд и террас составляет 34,60 кв.м; общая площадь лоджии составляет 3,48 кв.м; 4) по договору № от ДД.ММ.ГГГГ: этаж №, условный номер <адрес>; количество комнат в квартире - 2; общая площадь квартиры в соответствии с проектной документацией без учета балконов, лоджий, веранд и террас составляет 42,35 кв.м.

Согласно условиям договоров, ответчик, после подписания договоров, принимает на себя следующие обязательства:

использовать вносимые членом ЖСК средства строго по целевому назначению, предусмотренному Уставом ЖСК;

своевременно доводить до члена ЖСК информацию о состоянии дел в ЖСК, которая непосредственно затрагивает интересы членов ЖСК;

обеспечить получение членом ЖСК объекта строительства в срок, указанный в договоре простого товарищества (совместной деятельности) по строительству жилого дома, между ЖСК, в лице его уполномоченного органа, и Заказчиком-Застройщиком. Согласно п. 1.1 Договора, ЖСК «Территория новой жизни» указало 3 квартал 2015 года в качестве ориентировочной даты завершения строительства.

В соответствии с условиями договора 4/3/17 от ДД.ММ.ГГГГ истец Береснев Павел Владимирович должен был единовременно внести вступительный взнос в размере 50 000 рублей, внести за время членства в кооперативе сумму паевых взносов, соответствующую инвестиционной стоимости объектов строительства, в размере 1 566 700 рублей, а также внести членские взносы, общая сумма которых за весь период нахождения Члена ЖСК в составе членов ЖСК составляет 80 000 рублей.

Согласно квитанциям за ДД.ММ.ГГГГ гг, а также справке от ДД.ММ.ГГГГ (приложение №) истец Береснев Павел Владимирович полностью внес денежные средства на цели оплаты паевого взноса члена ЖСК по Договору, задолженности не имеет.

Также согласно извещениям об оплате коммунальных платежей за 2018-2019 гг, и Акту предварительного осмотра жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение передано Бересневу Павлу Владимировичу и он несет бремя содержания жилого помещения (приложение №).

В соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ истец Крачун Николай Васильевич должен был единовременно внести вступительный взнос в размере 50 000 рублей, внести за время членства в кооперативе сумму паевых взносов, соответствующую инвестиционной стоимости объектов строительства, в размере 3 201 194 рубля, а также внести членские взносы, общая сумма которых за весь период нахождения члена ЖСК в составе членов ЖСК составляет 80 000 рублей.

Согласно квитанциям за ДД.ММ.ГГГГ гг, приходным кассовым ордерам за 19.10.2014 и 20.12.2014, а также справке от 20.04.2019 № 5 (приложение №7) истец Крачун Николай Васильевич полностью внес денежные средства на цели оплаты паевого взноса члена ЖСК по Договору, задолженности не имеет.

Также согласно извещениям об оплате коммунальных платежей за 2017-2019 гг., жилое помещение передано Крачуну Николаю Васильевичу и он несет бремя содержания жилого помещения (приложение №).

В соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ истец Остапчук Ольга Васильевна должен был единовременно внести вступительный взнос в размере 50 000 рублей, внести за время членства в кооперативе сумму паевых взносов, соответствующую инвестиционной стоимости объектов строительства, в размере 1 610 870 рублей, а также внести членские взносы, общая сумма которых за весь период нахождения Члена ЖСК в составе членов ЖСК составляет 80 000 рублей.

Согласно квитанциям за ДД.ММ.ГГГГ гг, а также справке от ДД.ММ.ГГГГ № (приложение №) истец Остапчук Ольга Васильевна полностью внес денежные средства на цели оплаты паевого взноса члена ЖСК по Договору, задолженности не имеет.

Также согласно извещениям об оплате коммунальных платежей за ДД.ММ.ГГГГ гг, и акту предварительного осмотра жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение передано Остапчук Ольге Васильевне и она несет бремя содержания жилого помещения (приложение №).

В соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ истец Сухова Елена Николаевна должен был единовременно внести вступительный взнос в размере 50 000 рублей, внести за время членства в кооперативе сумму паевых взносов, соответствующую инвестиционной стоимости объектов строительства, в размере 2 029 850 рублей, а также внести членские взносы, общая сумма которых за весь период нахождения Члена ЖСК в составе членов ЖСК составляет 80 000 рублей.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ № и квитанциям за 2015 г. (приложение №) истец Сухова Елена Николаевна полностью внес денежные средства на цели оплаты паевого взноса члена ЖСК по договору, задолженности не имеет.

Однако ответчиком в предусмотренный договорами срок объекты строительства истцам не переданы по причине того, что строительство многоквартирного дома в целом не завершено. Многоквартирный дом по указанному адресу выстроен, в том числе выстроены жилые помещения, на которые претендуют истцы, а также выполнена доля строительных работ, оплаченная Истцами. В соответствии с техническим заключением

Кроме того, при неоднократном обращении к ответчику о предоставлении информации о ходе финансово-хозяйственной деятельности кооператива, ответчик не сообщал о результатах деятельности кооператива, что также нарушает их права.

В связи с указанными обстоятельствами истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Участие граждан в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов удовлетворения потребностей граждан в жилье и приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции РФ), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции РФ).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - “Закон об участии в долевом строительстве”) и Гражданском кодексом РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Закона об участии в долевом строительстве, привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности допускается жилищно-строительными кооперативами.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как разъяснено в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 129 Жилищного кодекса РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Статьей 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» также прямо предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства.

С учетом изложенного, поскольку обязательства истцами перед ЖСК «Территория новой жизни» выполнены, что подтверждено материалами дела и не оспорено ответчиком, спорная квартира как объект недвижимого имущества создана и имеется в наличии, учитывая отсутствие спора на имущество со стороны третьих лиц, суд приходит к выводу о признании за истцами права собственности на вышеназванную спорную квартиру.

Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, прав и интересов Российской Федерации. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если предоставление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по ходатайству оказывает содействие в собирание и истребовании доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 2, 56, 57, 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Береснева Павла Владимировича, Крачун Николая Васильевича, Остапчук Ольги Васильевны, Суховой Елены Николаевны к ЖСК «Территория новой жизни» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Бересневым Павлом Владимировичем право собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте, многоквартирном доме, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Крачуном Николаем Васильевичем право собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте, многоквартирном доме, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Остапчук Ольгой Васильевной право собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте, многоквартирном доме, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на квартиру в незавершенном строительством объекте, многоквартирном доме, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано ответчиком в Чеховский городской суд в течение 7 дней с момента получения им копии данного решения.

Кроме того, настоящее заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.В. Геберт

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.