Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3874/2015 ~ М-2905/2015 от 14.05.2015

Дело № 2-3874/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2015 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи    Клочковой Е.В.

при секретаре                Нагайцевой А.С.

с участием истца

в отсутствии ответчика, 3 их лиц

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Воронеже гражданское дело по иску Маслова ФИО5 к Фонду,, Центрально-Чернозёмный региональный научно- проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда,, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

       Маслов В.А.обратился в суд с иском к Фонду,, Центрально-чернозёмный региональный научно- проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда,, о признании права собственности на квартиру <адрес> указав, что заказчиком объекта является Фонд,, Центрально-Чернозёмный региональный научно- проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда,, который заключил договор с подрядчиком ООО,, Икс –Терра,, на выполнение работ. В качестве оплаты за выполненные работы по договору подряда ООО,, Икс-Терра,, получила права на несколько квартир в данном доме. В свою очередь ООО,, Икс-Терра,, заключило договор б/н от ДД.ММ.ГГГГ г. долевого участия с ООО,, Трест Юговостоксантехмонтаж,,. По данному договору,, Трест Юговостоксантехмонтаж,, принял участие в финансировании строительства дома, в котором располагается спорная квартира. В качестве оплаты за выполненную работу, ему перешли права на спорную квартиру, что подтверждается актом сверки взаимных расчётов между ним и ООО,, Икс-Терра,. При этом стороны отразили в акте сверки, что между ними выполнены все условия договора и финансовых претензий они друг к другу не имеют.

        В последствии. на основании соглашения об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ г. право требования спорной квартиры перешло к истцу. На основании дополнительного соглашения к договору,, Об уступке права требования,, в строку, где был указан номер квартиры, были внесены изменения, квартире был присвоен №, вместо № по данным БТИ.

       Истец произвел оплату стоимости данной квартиры в полном объёме. а именно <данные изъяты> рублей. финансовых претензий к нему не имеется. В настоящее время истец проживает в спорной квартире. Производит оплату коммунальных платежей. Квартира передана ему по акту приёма – передачи от ДД.ММ.ГГГГ

       Дом сдан в эксплуатацию, однако он лишен возможности оформить своё право собственности на квартиру, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

        Истец в судебном заседании пояснил изложенное и просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещён судом в соответствии со ст. 119 ГПК РФ.

3 е лица в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о чём имеются уведомления.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

            Судом установлено, что застройщиком объекта ж/м.,, <адрес> является Фонд,, Центрально-Чернозёмный региональный научно- проектный и внедренческий центр по реконструкции, модернизации, ремонту и содержанию жилого фонда,, который заключил договор с подрядчиком ООО,, Икс –Терра,, на выполнение работ. В качестве оплаты за выполненные работы по договору подряда ООО,, Икс-Терра,, получила права на несколько квартир в данном доме. В свою очередь ООО,, Икс-Терра,, заключило договор б/н от ДД.ММ.ГГГГ г. долевого участия с ООО,, Трест Юговостоксантехмонтаж,,. По данному договору,, Трест Юговостоксантехмонтаж,, принял участие в финансировании строительства дома, в котором располагается спорная квартира. В качестве оплаты за выполненную работу, ему перешли права на спорную квартиру, что подтверждается актом сверки взаимных расчётов между ним и ООО,, Икс-Терра,. При этом стороны отразили в акте сверки, что между ними выполнены все условия договора и финансовых претензий они друг к другу не имеют.

        В последствии, на основании соглашения об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ г. право требования спорной квартиры перешло к истцу. На основании дополнительного соглашения к договору,, Об уступке права требования,, в строку, где был указан номер квартиры, были внесены изменения, квартире был присвоен №, вместо № по данным БТИ.

       Истец произвел оплату стоимости данной квартиры в полном объёме. а именно <данные изъяты> рублей. финансовых претензий к нему не имеется, что подтверждается соответствующей квитанцией №.

         В настоящее время истец проживает в спорной квартире. Производит оплату коммунальных платежей. Квартира передана ему по акту приёма – передачи от ДД.ММ.ГГГГ

           В настоящее время дом сдан в эксплуатацию, о чём имеется разрешение на ввод № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом или правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. Гражданские права и обязанности возникают из договоров, что имело место в данном случае при заключении договора о долевом участии в строительстве. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом, причем право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, если имущество подлежит государственной регистрации право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В данном случае вещь, то есть квартира, существует как объект недвижимости, однако в установленном порядке произвести регистрацию права собственности истец не может, что усматривается из ответа Управления Росреестра.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Исходя из положений ст. 209 ГК РФ и ст. 6,8 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.,, Об участии в долевом строительстве,,, вложение денежных средств по договору участия в долевом строительстве жилого дома влечёт за собой приобретение права собственности.

По смыслу ст. ст. 209,244 ГК РФ, право собственности может быть признано только в отношении индивидуально- определённой вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом. имеются все основания для удовлетворения иска..

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности на квартиру <адрес> за Масловым ФИО6.

          Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья:                                             Клочкова Е.В.