Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1643/2015 ~ М-1930/2015 от 01.09.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2015 года                                                                  город Тула

Зареченский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Моргуновой Л.А.,

при секретаре Гущиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1643/2015 по иску закрытого акционерного общества «Домоуправ» к Исаеву А.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ЗАО «Домоуправ» обратилось в суд с иском к Исаеву А.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что Исаев А.И. является нанимателем по договору социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с постановлением главы администрации г.Тулы №4230 от 24.10.2008 года МУП «Управляющая компания г.Тулы» реорганизовано в форме преобразования в ОАО «Управляющая компания г.Тулы» и обеспечивает техническое обслуживание вышеуказанного многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг. С 01.02.2012 года ОАО «Управляющая компания г.Тулы» преобразовано в ЗАО «Управляющая компания г.Тулы». В соответствии с решением общего собрания акционеров ЗАО «Управляющая компания г.Тулы» с 02.05.2012 года реорганизовано в форме разделения на ЗАО «Градсервис», ЗАО «Хороший дом», ЗАО «Ситиком», ЗАО «Партнер» и ЗАО «Домоуправ». В соответствии с разделительным балансом ЗАО «Управляющая компания г.Тулы» все права и обязанности по договором управления многоквартирным домами в порядке универсального правопреемства перешли к созданным в результате реорганизации предприятиям. Права и обязанности по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес> перешли к ЗАО «Домоуправ». Исаев А.И. не производит оплату за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги с 01.10.2011 по 30.09.2014 года, в результате чего образовалась задолженность в размере <.....>. В связи с чем, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме <.....>, государственную пошлину в сумме <.....>, расходы по оплате услуг представителя в сумме <.....>.

Представитель истца ЗАО «Домоуправ» по доверенности Дрожжин Р.Е. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство с просьбой дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Исаев А.И. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщал, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика Исаева А.И., извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие в порядке заочного производства.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя истца, извещенного о слушании дела надлежащим образом и просившего рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 20 декабря 2006 года между собственниками помещений многоквартирного дома <адрес> и МУП «Управляющая компания <адрес>» был заключен договор управления многоквартирным домом №.

По условиям данного договора управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; обеспечить предоставление собственникам коммунальных услуг путем заключения договоров со специализированными организациями и расчетов по ним, от имени собственника (п.1. вышеприведенного договора).

Пунктом 11.17 указанного договора предусмотрено, что собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязуется перечислять на расчетный счет управляющей организации плату за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, участие в расчетах по которым принимает управляющая организация, капитальные ремонт согласно счет-квитанции ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за прошедшим.

Постановлением Главы администрации г. Тулы от 24.10.2008 года № 4230 было создано ОАО «Управляющая компания г.Тулы» путем преобразования муниципального унитарного предприятия г. Тула «Управляющая компания г. Тулы».

На основании свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серии № от "дата" усматривается, что тип организационно-правовой формы истца был изменен на закрытое акционерное общество.

Согласно выписке из протокола от 11.03.2012 года на внеочередном общем собрании акционеров ЗАО «Управляющая компания г.Тулы» принято решение о реорганизации данного общества в форме разделения на ЗАО «Градсервис», ЗАО «Хороший дом», ЗАО «Ситиком», ЗАО «Партнер», ЗАО «Домоуправ».

Как следует из выписки из разделительного бухгалтерского баланса ЗАО «Управляющая компания г. Тулы», утвержденного решением внеочередного общего собрания акционеров ЗАО «Управляющая компания г. Тулы» 11.03.2012 года, в отношении прав и обязанностей по договорам управления многоквартирными домами и договорам на исполнение договоров управления многоквартирными домами все права и обязанности переходят к тому создаваемому обществу, к которому согласно Приложению №1 к разделительному балансу перешли права и обязанности ЗАО «Управляющая компания г. Тулы».

Таким образом, судом установлено, что права и обязанности ОАО «Управляющая компания г.Тулы» и по ранее заключенному договору управления многоквартирным домом <адрес> перешли ЗАО «Домоуправ».

Согласно ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства, порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Из имеющихся в материалах дела выписки из домовой книги и выписки из лицевого счета, усматривается, что лицевой счет на комнату <адрес> открыт на Исаева А.И., который также состоит на регистрационном учет по указанному адресу.

В соответствии со ст.678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно положениям ст.682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч.1,4 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1, 2 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч.1 ст.156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Частью 2 ст.69 Жилищного кодекса РФ, предусмотрено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Судом установлено, что ответчик в период с 01.10.2011 года по 30.09.2014 года не оплачивал жилищно-коммунальных услуги, сумма задолженности составляет <.....>

Обязательства по уплате задолженности по жилищно-коммунальным услугам Исаевым А.И. до настоящего времени не исполнены, что подтверждается расчетом задолженности за указанный период, и не опровергнуто ответчиком.

Таким образом, поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту жилья, исковые требования ЗАО «Домоуправ» о взыскании с задолженности за период с 01.10.2011 года по 30.09.2014 года в сумме <.....> подлежат удовлетворению.

В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с чем, суд считает необходимым взыскать с Исаева А.И. в пользу истца ЗАО «Домоуправ» расходы по оплате государственной пошлины в сумме <.....>

В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом в обоснование требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере <.....> представлены договор на оказание юридических услуг от "дата" года, заключенный между ЗАО «Домоуправ» и ООО «Дело», доверенность, выданная ЗАО «Домоуправ» на имя Дрожжина Р.Е., акт выполненных работ по договору на оказание юридических услуг от "дата" года, платежное поручение № от "дата" года.

Как следует из договора на оказание юридических услуг от "дата" года, заключенному между ЗАО «Домоуправ» (заказчик) и ООО «Дело» (исполнитель) (п.5.1) за услуги оказываемые Исполнителем по настоящему договору оказания услуг, Заказчик выплачивает Исполнителю вознаграждение в следующем размере: за ознакомление с каждым комплектом документов, переданным Заказчиком, подготовку, подачу искового заявления, представление интересов Заказчика (участие в судебных заседаниях) в судах первой инстанции по каждому исковому заявлению – <.....>

Исходя из объема выполненной представителем работы и затраченного времени, а также учитывая категорию дела, степень сложности рассмотренного дела, суд считает возможным взыскать с ответчика по данному иску в пользу ЗАО «Домоуправ» расходы на оплату услуг представителя в размере <.....>.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования закрытого акционерного общества «Домоуправ» удовлетворить.

Взыскать с Исаева А.И. в пользу закрытого акционерного общества «Домоуправ» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с "дата" по "дата" в сумме <.....>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <.....>, расходы на оплату услуг представителя в размере <.....>, всего <.....>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Зареченский районный суд г. Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено в совещательной комнате.

Председательствующий                                                                    Л.А. Моргунова