Решение по делу № 2-1568/2012 ~ М-1198/2012 от 29.02.2012

Дело № 2-1568/2012

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

21 марта 2012 года                          город Саратов

Кировский районный суд г.Саратова в составе:

председательствующего судьи Ульянкина Д.В.,

при секретаре Бибарсовой З.М.,

с участием: представителя истца Мошенцевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Саратове дело по иску Лонина А.В. к Администрации муниципального образования «Город Саратов» и гаражно-строительному кооперативу «Янтарь-90» о признании права собственности на гараж,

установил:

Лонин А.В. обратился с иском, указав, что является владельцем гаража №, площадью 77,4 кв.м. в боксе № ГСК «Янтарь-90», расположенного по <адрес>, б/н, в <адрес>. Постановлением Администрации г.Саратова № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Янтарь-90» передан в аренду земельный участок, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды. В 1994 году он возвел гараж площадью 77,4 кв.м. Однако строения не были надлежащим образом оформлены, в связи с чем он не может зарегистрировать свое право собственности во внесудебном порядке. Гаражи не нарушают охраняемых законом прав граждан, а потому просит признать за ним право собственности на данное строение.

В судебном заседании Лонин А.В. не присутствовал, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Мошенцева Н.С. иск поддержала, дав объяснения, аналогичные содержанию искового заявления. Дополнила, что фактически гаражи имеют статус самовольных только из-за отсутствия разрешения на строительство и акта приемки в эксплуатацию, данные документы не были своевременно оформлены ГСК «Янтарь-90».

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Город Саратов», будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин своей неявки суду не представил.

Представитель ответчика ГСК «Янтарь-90» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Лонин А.В. является членом ГСК «Янтарь-90» и владельцем гаража № площадью 77,4 кв.м, расположенного в боксе № гаражно-строительного кооператива «Янтарь-90» по адресу: <адрес>, б/н, что подтверждается справкой ГСК «Янтарь-90» (<данные изъяты>), из которой следует, что паевой взнос им полностью выплачен.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что данные строения не нарушают охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Данные обстоятельства подтверждаются заключением отдела государственного пожарного надзора по <адрес> ГУ МЧС России по Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии нарушений действующих противопожарных норм и правил (<данные изъяты>), заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что эксплуатация ГСК «Янтарь-90» соответствует требованиям Сан ПиН 2.2.1/2.2.1.1200-03 (<данные изъяты>); заключением инспекции государственного строительного надзора Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>), из которого следует, что инспекция Госстройнадзора Саратовской области считает возможным принять объект в эксплуатацию.

Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ГСК «Янтарь-90» владеет на правах аренды земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ, срок не определен (<данные изъяты>).

Согласно ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Из договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) следует, что земельный участок был предоставлен ГСК «Янтарь-90» под боксовые гаражи. Таким образом, строения возведены на земельном участке, отведенном именно для этих целей.

Согласно разъяснениям в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Лонина А.В. к Администрации муниципального образования «Город Саратов» и гаражно-строительному кооперативу «Янтарь-90» о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за Лониным А.В. право собственности на нежилое помещение – гараж № площадью 77,4 кв.м, расположенный в боксе № гаражно-строительного кооператива «Янтарь-90» по адресу: <адрес>, б/н.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Саратова.

Судья                  Д.В. Ульянкин