Судебный акт #1 (Определение) по делу № 9-454/2015 ~ М-3019/2015 от 18.06.2015

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о возвращении искового заявления

г. Красноярск                 16 июля 2015 года

Судья Ленинского районного суда г. Красноярска Непомнящий Д.А., ознакомившись с исковым заявлением Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Рашевой М.А., Камчибекову Н.Ы. о взыскании долга, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в лице представителя Волнистовой Т.И. обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать солидарно с Рашевой М.А., Камчибекова Н.Ы. задолженность по Кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>, в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) - <данные изъяты>, сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – <данные изъяты>, а также начисленные пени в размере <данные изъяты>, а также начиная с ДД.ММ.ГГГГ. и по день вступления решения суда в законную силу определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 12,45 % годовых на остаток задолженности по основному долгу. Обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую Рашевой М.А., Камчибекову Н.Ы., расположенную по адресу: <адрес>, запись о регистрации права собственности в ЕГРП № о ДД.ММ.ГГГГ, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену Квартиры в размере <данные изъяты>; расторгнуть Кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ. №. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями кредитного договора № Рашевой М.А., Камчибекову Н.Ы. КБ «Канский» (ООО) предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> на срок 240 месяцев, для приобретения квартиры, состоящей из 1-й комнат, общей площадью 33,2 кв.м расположенной по адресу: <адрес>. Кредит в сумме <данные изъяты> зачислен ДД.ММ.ГГГГ. на счет ответчика Рашевой М.А., что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере <данные изъяты>., что подтверждается отчетом независимого оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ. и указана в закладной. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной Ответчиком как должником и залогодателем ДД.ММ.ГГГГ. и выданной УФРС по Красноярскому краю, первоначальному залогодателю ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ. за №. Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст.309 ГК РФ, ответчиком не производились. В связи с неисполнением ответчиком обязательства по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных кредитным договором и закладной. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени ответчик не выполнил указанное требование истца, что является основанием для обращения взыскания на заложенную квартиру.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ настоящий иск на основании ст.136 ГПК РФ оставлен без движения в связи с тем, что к исковому заявлению истцом приложено требование от ДД.ММ.ГГГГ, о досрочном возврате кредита, начисленных процентов и расторжении договора, адресованное ответчику Рашевой М.А. по адресу ее регистрации: г<адрес>, однако, согласно п.1.6 Кредитного договора вся переписка с заемщиками (ответчиками) осуществляется по адресу: <адрес>. Указанный адрес мог быть изменен представителем заемщиков путем письменного уведомления кредитора. Адрес считается измененным с момента получения указанного уведомления кредитором. Сведений, подтверждающих об изменении ответчиками адреса переписки, истцом в суд не представлено. Регистрация ответчика по другому адресу не может однозначно свидетельствовать о проживании ответчика по данному адресу, а также не обязывает его обеспечить прием корреспонденции от кредитора, поскольку в договоре для данной цели указан иной адрес.

Таким образом, из представленных материалов нельзя было сделать однозначный вывод о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора.

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступило заявление от представителя истца Волнистовой Т.И. о продлении срока для устранения недостатков до ДД.ММ.ГГГГ, обоснованное тем, что в Красноярском представительстве ОАО «АИЖК» отсутствуют доказательства направления вышеназванного требования должникам по определенному сторонами адресу для переписки.

ДД.ММ.ГГГГ в суд нарочным доставлено Требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, адресованное Рашевой М.А., направленное ответчице по надлежащему адресу: г<адрес>. При этом суду предоставлен не полный текст требования (лишь одна его страница).

Между тем, данное Требование датировано ДД.ММ.ГГГГ, и по представленным к нему представителем истца данным с официального интернет-сайта Почты России, было направлено ответчице из г.Москва, поступило на почту в г.Москва ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, истцом подтверждено, что им не соблюден предусмотренный федеральным законом для данной категории споров досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, поскольку Требование направлено в адрес ответчика после предъявления иска в суд, требование ответчиком не получено и ответчиком не исчерпана возможность досудебного урегулирования спора.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцом указанные в определении от ДД.ММ.ГГГГ об оставлении иска без движения недостатки не устранены, в связи с чем исковое заявление должно быть возвращено заявителю со всеми приложенными к нему документами.

На основании изложенного и руководствуясь ч.2 ст. 136, 224-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Исковое заявление Открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Рашевой М.А. Камчибекову Н.Ы. о взыскании долга, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество - возвратить истцу со всеми приложенными документами.

Разъяснить истцу, что возвращение искового заявления не препятствует повторному обращению истца в суд с иском к тому же ответчику, о том же предмете и по тем же основаниям, если истцом будет устранено допущенное нарушение.

На определение может быть подана частная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение пятнадцати дней со дня его вынесения, с подачей частной жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска.

Судья                                  Д.А. Непомнящий