Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-889/2018 ~ М-867/2018 от 12.11.2018

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

28 ноября 2018 года                 <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО11 И.О.,

при секретаре ФИО6,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО10, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кировского районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о прекращении общей долевой собственности в жилом доме и признании права собственности на жилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2, действуя через своего представителя, обратился в суд с иском к ответчику ФИО4 о прекращении общей долевой собственности в жилом доме и признании права собственности на жилое здание.

Из поданного искового заявления следует, что истец ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого дома с подсобными строениями и надворными постройками, общей площадью 144,50 кв.м., а также земельного участка, общей площадью 600,00 кв.м. из земель населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 26:35:010407:213, расположенных по адресу: <адрес>.

Фактически же ФИО2 по договору дарения перешел жилой дом блокированной застройки, расположенный в 2-х квартирном жилом доме, по адресу: <адрес>, в котором истец до настоящего времени и проживает. <адрес> всего жилого дома реально составляет 186,1 кв.м., согласно справки БТИ.

Согласно технического заключения жилой дом имеет два отдельных входа, расположен на отдельном земельном участке, имеет индивидуальный водопровод, электроосвещение, то есть ? доля в праве общей долевой собственности фактически является жилым домом с количеством этажей не более чем три, состоящими из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Другим владельцем второй половины дома, то есть ? долей в праве общей долевой собственности является ФИО4, который зарегистрировал надлежащим образом свое право собственности на недвижимое имущество.

В настоящее время ФИО2 хочет распорядиться по своему усмотрению, принадлежим ему недвижимым имуществом, жилым домом блокированного типа.

Поскольку ФИО4 является участником общей долевой собственности в их доме, а также является собственником отдельного земельного участка, на котором расположен его жилой дом, истец не имеет возможности в досудебном порядке прийти к соглашению о прекращении общей долевой собственности и выделении своей ? доли в праве общей долевой собственности в самостоятельный жилой дом блокированного типа.

Жилой дом блокированного типа представляет собой жилое помещение, общей площадью 91,7 кв.м., расположенное в жилом доме, общей площадью 144,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

Признание права собственности на указанную недвижимость необходимо ФИО2 для дальнейшей регистрации права собственности на эту недвижимость в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

На основании изложенного ФИО2 просит удовлетворить его исковые требования в части выдела ? доли в праве общей долевой собственности, прекращения общей долевой собственности и признания за ним права собственности на жилой дом блокированного типа, общей площадью 144,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, доверив представлять свои интересы ФИО10

Представитель истца ФИО10, полномочия которой подтверждены доверенностью, доводы своего доверителя поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание также не явился, исковые требования ФИО2 признал в полном объеме и просил рассмотреть дело в его отсутствие, что суд с учетом мнения представителя истца считает возможным.

Суд, изучив доводы искового заявления, выслушав представителя истца ФИО2 - ФИО10, изучив письменное ходатайство ответчика ФИО4, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, считает, что данные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Из представленных истцом и её представителем, в состязательном процессе и в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств, судом установлено следующее.

Так, из свидетельства о государственной регистрации права 26-АЖ 208762, 26-АЖ 208763 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником ? доли жилого дома с подсобными строениями и подворными постройками общей площадью 144,50 кв.м., с кадастровым номером №, и земельного участка, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 26:35:010407:213, расположенных по адресу: <адрес> «а», о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации за №, №. Данные сведения подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, исследованными в судебном заседании.

Согласно техническим данным, представленным Новопавловским филиалом ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» (технический паспорт на жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ), общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 186,1 кв.м., жилая площадь 117 кв.м., год ввода в эксплуатацию 1986.

Из технического заключения, выданного кадастровым инженером ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в результате визуального обследования жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, данных технического паспорта, ? доля, принадлежащая ФИО4 находится в жилом доме, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 26:35:010407:377, расположенного на земельных участках с кадастровым №, № с адресом <адрес>, 4А, и является структурно индивидуально-определенным помещением - индивидуальным жилым домом блокированной застройки (имеется отдельный вход, расположен на отдельном земельном участке, индивидуальный водопровод, электроосвещение, общая площадь 91,7 кв.м.).

Таким образом, данные технические сведения подтверждают факт того, что принадлежащая ФИО2 ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, фактически является структурно индивидуально-определенным зданием - жилым домом блокированного типа.

Судом также установлено, что собственником другой доли в праве жилого дома по <адрес> является ФИО8, который зарегистрировал надлежащим образом свое право собственности на имущество, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора дарения земельного участка и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.

Из соглашения о прекращении долевой собственности в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что собственники в праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4, по обоюдному согласию, руководствуясь ст. 252 ГК РФ, пришли к соглашению о выделе в натуре своих долей и прекращении общей долевой собственности. Согласно заключительных положений указанного соглашения, любые изменения и дополнения действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и надлежаще подписаны сторонами. Право собственности у сторон на жилой дом блокированной застройки № и №А возникает с момента вступления в силу решения суда и государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилыми домами блокированной застройки, являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, совокупность приведенных и исследованных выше доказательств по делу, позволила суду прийти к выводу о том, что ФИО2 добросовестно, непрерывно и постоянно пользуется и владеет своей ? долей в праве, и которая, как следует из исковых требований и исследованных судом выше документальных доказательств, является структурно индивидуально-определенным помещением - индивидуальным жилым домом блокированной застройки у которого имеется отдельный вход, индивидуальное отопление, индивидуальный водопровод, электроосвещение, общая площадь дома составляет 186,1 кв.м.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку, как следует из исследованных выше доказательств по делу, спорное недвижимое имущество составляет ? долю жилого дома, в виду наличия в нем иной определенной доли, то в соответствии со ст. 244 ГК РФ, данное имущество в установленной судом доле, является общей долевой собственностью истца.

При этом, на основании ст. 251 ГК РФ, суд считает установленным, что указанная доля в праве общей собственности, перешла к истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Поэтому, суд приходит к выводу о том, что на основании ст. 244 ГК РФ, за истцом возникло право общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество, с определенными долями в данном недвижимом имуществе между всеми его собственниками.

Таким образом, в соответствии со ст. 252 ГК РФ суд считает обоснованными и законными требования истца о выделе своей доли из общего имущества.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о возможности полного удовлетворения исковых требований истца, с признанием за ним права собственности на недвижимое имущество - жилой дом блокированного типа, общей площадью 94,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «а», с выведением данного недвижимого имущества из общей собственности и прекращением в отношении нее долевой собственности.

В виду не желания истца требовать возмещения ему судебных расходов, в связи с оплатой государственной пошлины в размере 6681 руб., уплаченной при подаче иска в суд, суд считает возможным не применять ст. 98 ГПК РФ, и не взыскивать с ответчика понесенные истцом указанные судебные расходы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░4 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░2 ? ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 144,5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> «░», ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 94,4 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░3, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 94,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> «░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░