Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1879/2017 ~ М-1873/2017 от 23.06.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2017г. г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Левина С.А.

при секретаре Марукян Ю.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1879/2017 по иску ООО Лизинговая Компания «ПИК» к Спиридоновой ФИО6 о расторжении договора лизинга

УСТАНОВИЛ:

ООО Лизинговая Компания «ПИК» обратилось в суд с настоящим иском к ответчику, ссылаясь на то, что <дата>. между Спиридоновой ФИО7 и ООО Лизинговая Компания «ПИК» был заключен договор финансовой аренды (лизинга) недвижимого имущества № ***. Согласно условий договора лизинга истец приобрел в собственность определенное ответчиком недвижимое имущество и предоставил его ответчику за оговоренную плату во временное владение и пользование с последующим переходом к ответчику права собственности на предмет лизинга. Предметом лизинга является следующее имущество: квартира, общей площадью 29,2 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>. Кадастровый (или условный) № ***.

Согласно п.3.1 договора лизинга общая сумма лизинговых платежей составляет 2 081 553 рублей, без НДС. Выкупная стоимость предмета лизинга выплачивается на протяжении всего Договора и включена в состав лизинговых платежей. Срок лизинга составляет 61 месяц, с даты подписания сторонами акта приема-передачи предмета лизинга.

Предмет лизинга был передан ответчику по акту приема-передачи <дата>. Выплаты лизинговых платежей начались <дата>.

Однако в нарушение условий лизингового договора своевременного и полного внесения лизинговых платежей ответчик не осуществлял.

Статья 665 ГК РФ предусматривает, что по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу п. 1 ст. 28 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" (далее - Закон N 164-ФЗ) под лизинговыми платежами понимается общая сумма платежей по договору лизинга за весь срок действия договора лизинга, в которую входит возмещение затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю, возмещение затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором лизинга услуг, а также доход лизингодателя. В общую сумму договора лизинга может включаться выкупная цена предмета лизинга, если договором лизинга предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю.

Размер, способ осуществления и периодичность лизинговых платежей определяются договором лизинга с учетом Закона N 164-ФЗ (п. 2 ст. 28 Закона N 164-ФЗ).

Согласно п. 3 ст. 11 Закона N 164-ФЗ право лизингодателя на распоряжение предметом лизинга включает право изъять предмет лизинга из владения и пользования у лизингополучателя в случаях и в порядке, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации и договором лизинга.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона N 164-ФЗ лизингодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора лизинга и возврата в разумный срок лизингополучателем имущества в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, данным Федеральным законом и договором лизинга.

На основании п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п.4.1.3 Общих правил финансовой аренды (лизинга) недвижимого имущества, являющихся неотъемлемой частью договора лизинга, лизингодатель вправе досрочно в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора лизинга и расторгнуть его во внесудебном порядке без каких-либо выплат Лизингополучателю при наступлении одного из следующих обусловленных случаев, определяемого как бесспорное и очевидное нарушение Лизингополучателем своих обязательств:

Согласно п.4.1.3.1. Правил, если Лизингополучатель более 15-ти (пятнадцати) банковских дней по истечении установленного в приложении № 2 (График платежей) срока полностью или частично не уплачивает платежи.

<дата> года Истец направил ответчику уведомление (претензию), в котором сообщил об образовавшейся задолженности и о расторжении договора в одностороннем порядке в случае не поступления денежных средств до <дата>.

На <дата> просроченные и текущие платежи на счет лизингодателя не поступили. Каких-либо действий со стороны лизингополучателя по освобождению и передачи лизингополучателю объекта лизинга не предприняты. При таких обстоятельствах, лизингодатель лишается возможности распорядится объектом лизинга, который принадлежит ему на праве собственности.

Истец просит расторгнуть договор финансовой аренды (лизинга) недвижимого имущества № ***, заключенный <дата> между Спиридоновой ФИО8 и ООО Лизинговая Компания «ПИК»; обязать ответчика освободить и осуществить возврат предмета лизинга - квартиры, общей площадью 29,2 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) № ***, лизингодателю - ООО Лизинговая Компания «ПИК»; взыскать с ответчика в его пользу расходы по оплате услуг представителя 30 000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

В судебном заседании Спиридонова ФИО9 оставила исковые требования на усмотрение суда, показала, что договор купли-продажи она заключала, договор лизинга подписывала. График платежей ей передавался, срок оплаты - до 10 числа каждого месяца. Первоначальный платеж в размере 600 000 рублей она внесла - это ее личные средства. В апреле и мае 2017г. она не вносила платежи, так как долго болела, а ее мать потеряла работу. <дата>. она внесла 7 тысяч рублей. Больше платежей не вносила. Уведомление о досрочном расторжении договора она получила только в суде. Ей приходило SMS о том, что договор расторгается, но сумма в ней не была указана. Полагала, что сумма расходов по оплате услуг представителя завышена.

Суд, заслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащие удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с абз. 1 ст. 665 ГК РФ по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу п. 1 ст. 28 Федерального закона от 29.10.1998 N 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)», под лизинговыми платежами понимается общая сумма платежей по договору лизинга за весь срок действия договора лизинга, в которую входит возмещение затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю, возмещение затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором лизинга услуг, а также доход лизингодателя. В общую сумму договора лизинга может включаться выкупная цена предмета лизинга, если договором лизинга предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю.

В силу п. 2 ст. 28 вышеуказанного Закона размер, способ осуществления и периодичность лизинговых платежей определяются договором лизинга с учетом настоящего Федерального закона.

Согласно п. 3 ст. 11 данного Закона право лизингодателя на распоряжение предметом лизинга включает право изъять предмет лизинга из владения и пользования у лизингополучателя в случаях и в порядке, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации и договором лизинга.

Согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона "О финансовой аренде (лизинге)" от 29 октября 1998 года N 164-ФЗ лизингодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора лизинга и возврата в разумный срок лизингополучателем имущества в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, настоящим Федеральным законом и договором лизинга.

Судом установлено, что <дата>. между Спиридоновой ФИО10 и ООО Лизинговая Компания «ПИК» был заключен договор финансовой аренды (лизинга) недвижимого имущества № *** на срок 61 месяц, по условиям которого ООО Лизинговая Компания «ПИК» приобрело в собственность и передало за оговоренную плату во временное владение и пользование Спиридоновой ФИО11. с последующим переходом к ней права собственности на предмет лизинга - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Кадастровый (или условный) № ***.

Согласно п.3.1 договора лизинга общая сумма лизинговых платежей составляет 2 081 553 рублей, без НДС.

Согласно п.3.1.1. данного договора выкупная стоимость предмета лизинга выплачивается на протяжении всего Договора и включена в состав лизинговых платежей.

Согласно п.3.1.2 Договора срок лизинга составляет 61 месяц, с даты подписания сторонами Акта приема-передачи предмета лизинга.

Приложением N 2 к договору финансовой аренды (лизинга) № *** от <дата>. установлен график лизинговых платежей, согласно которому сумма ежемесячного лизингового платежа составляет 24 692,55 руб., дата платежа - 10 число каждого месяца, авансовый платеж определен <дата> в размере 600 000 рублей.

В обеспечение своевременного и полного исполнения обязательства по договору финансовой аренды (лизинга) N № *** от <дата>. ООО Лизинговая Компания «ПИК» заключило договор Поручительства № *** с ФИО1, по условиям которого ФИО1 обязуются перед ООО Лизинговая Компания «ПИК» отвечать в полном объеме за исполнение обязательств, принятых на себя Спиридоновой ФИО12 по договору финансовой аренды (лизинга) недвижимого имущества № *** от <дата>., заключенному между ООО Лизинговая Компания «ПИК» и ФИО3, включая все приложения к вышеуказанному договору, являющихся его неотъемлемой частью.

Как следует из акта приема-передачи к договору купли-продажи недвижимого имущества № *** от <дата>. ООО Лизинговая Компания «ПИК» передало Спиридоновой ФИО13 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>.

Согласно п.3.9 Общих правил финансовой аренды (лизинга) недвижимого имущества, являющихся Приложением № *** к Договору финансовой аренды (лизинга) недвижимого имущества № *** от <дата>., наличие каких-либо причин, не зависящих от ФИО2, влияющих на исполнение Предмета лизинга по назначению, не освобождает Лизингополучателя от уплаты лизинговых платежей в соответствии с Приложением № *** к Договору лизинга (графа «График платежей»). Лизингополучатель обязан производить платежи по Договору лизинга независимо от фактического использования Предмета лизинга.

Согласно п.4.1.3 Общих правил финансовой аренды (лизинга) недвижимого имущества, лизингодатель вправе досрочно в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора лизинга и расторгнуть его во внесудебном порядке без каких-либо выплат Лизингополучателю при наступлении одного из следующих обусловленных случаев, определяемого как бесспорное и очевидное нарушение Лизингополучателем своих обязательств:

п.4.1.3.1 - если Лизингополучатель более 15-ти (пятнадцати) банковских дней по истечении установленного в приложении № 2 (График платежей) срока полностью или частично не уплачивает платежи.

Согласно справке, представленной истцом, 25.01.2017г. ответчиком были внесен авансовый платеж в размере 600 000 рублей, <дата>. внесен платеж в размере 24693 руб., <дата>. – в размере 7000 рублей. Больше платежей не производилось

Таким образом, ответчик более 15 банковских дней по истечении установленного в Графике платежей срока не уплачивает платежи.

Согласно п.7.1. Общих правил, односторонний порядок изменения условий Договора лизинга осуществляется путем направления соответствующего Уведомления по адресу либо SMS сообщением на номер телефона Лизингополучателя (адрес электронной почты), указанного в статье 7 Договора лизинга. Лизингополучатель считается надлежащим образом, уведомленным с момента получения такого Уведомления. Лизингополучатель также считается получившим Уведомление, если конверт с уведомлением будет возвращен Лизингодателю почтовым отделением Лизингополучателя. Одностороннее Уведомление Лизингодателя имеет безусловную Юридическую силу.

Согласно п.7.2. Общих правил финансовой аренды (лизинга) недвижимого имущества, в случае расторжения Договора лизинга Лизингодателем в одностороннем порядке в соответствии с п.4.1.3 и п.4.1.4 настоящих Правил не позднее, чем по истечении 7 (Семи) банковских дней с даты получения от Лизингодателя письменного уведомления о расторжении договора, Лизингополучатель обязуется оплатить задолженность по лизинговым платежам (на дату получения Лизингополучателем уведомления о расторжении), а также выполнить требования Лизингодателя, указанные в Уведомлении о расторжении. Договор лизинга считается расторгнутым по истечении 15 (пятнадцати) календарных дней с момента получения Лизингополучателем Уведомления о расторжении, направленного на адрес Лизингополучателя либо SMS сообщением на номер телефона (адрес электронной почты), указанного в статье 6 Договора лизинга. При этой Лизингополучатель также считается получившим Уведомление о расторжении в случае, если конверт с Уведомлением будет возвращен Лизингодателю почтовым отделением Лизингополучателя. В случае, если Договор лизинга подлежал государственной регистрации, расторжение Договора лизинга также подлежит регистрации в соответствующем территориальном Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

В связи с неисполнением обязательств по уплате лизинговых платежей<дата>. ООО Лизинговая Компания «ПИК» направило в адрес Спиридоновой ФИО14 уведомление об образовавшейся задолженности по оплате лизинговых платежей и пеням по договору № *** от <дата>., о расторжении договора лизинга в одностороннем порядке, в случае не поступления денежных средств до <дата>. и возврате предмета лизинга.

Однако, до настоящего времени просроченные и текущие платежи на счет лизингодателя не поступали, предмет лизинга в настоящее время остается в незаконном владении и пользовании ответчика и каких-либо действий со стороны лизингополучателя по освобождению и передачи лизингополучателю объекта лизинга не предприняты, в связи с чем, Лизингодатель, лишается возможности распорядится объектом лизинга, который принадлежит ему на праве собственности.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым, расторгнуть договор финансовой аренды недвижимого имущества № ***, заключенный <дата> между Спиридоновой ФИО15 и ООО Лизинговая Компания «ПИК», обязать Спиридонову ФИО16 освободить и осуществить возврат предмета лизинга - квартиры, общей площадью 29,2 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) № ***, лизингодателю - ООО Лизинговая Компания «ПИК».

В силу ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Установлено также, что истец понес расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей, что подтверждается договором возмездного оказания услуг от <дата>., платежным поручением № *** от <дата>

Суд полагает, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, при этом суд учитывает сложность дела, принцип разумности и справедливости, объем проделанной представителем работы (составление искового заявления, участие в беседе).

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца уплаченная государственная пошлина – 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Лизинговая Компания «ПИК» удовлетворить частично.

Расторгнуть договор финансовой аренды недвижимого имущества № ***, заключенный <дата> между Спиридоновой ФИО17 и ООО Лизинговая Компания «ПИК».

Обязать Спиридонову ФИО18 освободить и осуществить возврат предмета лизинга - квартиры, общей площадью 29,2 кв.м., находящейся по адресу: <адрес> кадастровый (или условный) № ***, лизингодателю - ООО Лизинговая Компания «ПИК».

Взыскать со Спиридоновой ФИО19 в пользу ООО Лизинговая Компания «ПИК» расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей, а всего взыскать 16 000 рублей.

В остальной части заявленных требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                  Левина С.А.

Мотивированное решение изготовлено 04.08.2017г.

Судья                                  Левина С.А.