Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2607/2018 ~ М-1770/2018 от 17.05.2018

Дело № 2-2607/18

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июня 2018 года г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

В составе:

председательствующего судьи Фроловой С.Л.

при секретаре Сорокиной М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Невьянцевой Татьяны Алексеевны к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Невьянцева Т.А. обратилась с иском к Администрации города Смоленска указывая, что является собственником квартиры № в доме <адрес>, в которой произведена несогласованная в установленном законом порядке перепланировка, переустройство и реконструкция. Согласно заключению Смоленского отделения филиала АО «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» по Центральному округу произведенные работы не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, но влекут за собой изменения технико-экономических показателей по квартире: общая площадь стала равна 48,7 кв.м., жилая – 25,3 кв.м. Просит сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии состоянии.

Истец Невьянцева Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель Администрации города Смоленска, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, возражений по заявленным требования не представил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования иска подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, Невьянцева Т.А. является собственниками жилого помещения квартиры № в доме № <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Общая площадь квартиры до перепланировки составляла 51,9 кв.м., жилая 27,3 кв.м.

Из представленного заключения АО «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» по Центральному округу № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного по результатам обследования квартиры № в доме <адрес>, усматривается, что в процессе перепланировки переустройства и реконструкции квартиры осуществлены следующие мероприятия: в жилом доме первоначальной постройки демонтированы перегородки и устроены новые с изменением их места расположения и с образованием жилых и подсобных помещений; в помещении прихожей №1 демонтирован отопительный газовый котел, дымоход сохранен и используется как зентиляционный короб для вентиляции санитарного узла; демонтирована наружная продольная стена, ограждающая помещения 1, 2, 7 и устроены новые с изменением места расположения и образованием уменьшенного по площади помещения кухни №2, помещения совмещенного санитарного узла №8, прихожей №1 и подсобных помещений №№ 9,10; в помещении кухни установлены газовая плита и мойка. Вентиляция помещения осуществляется через вентиляционное отверстие в стене; в санитарном узле установлены: унитаз, умывальник, ванна, электроводонагреватель. Вентиляция помещения осуществляется коробом из оцинкованной стали выведенным выше уровня крыши, который сохранен после демонтажа газового котла. Выпуск хозяйственно-фекальных стоков осуществлен в ранее существовавший выгреб; в подсобном помещении №9 установлен отопительный газовый котел с подключением к ранее существовавшей сети отопления. Выпуск продуктов сгорания осуществляется через отверстие в стене; подведена сеть водоснабжения, выполнена внутренняя разводка сети водоснабжения с подключением установленного оборудования. Протечек в инженерных коммуникациях на момент обследования не обнаружено.

В результате произведенных перепланировки, переустройства и реконструкции общая площадь квартиры за счет изменения линейных размеров и площадей ранее существовавшей пристроенной части жилого дома квартиры № с учетом увеличения площади помещения №7 уменьшилась с 51,9 кв.м до 48,7 кв.м. Жилая площадь за счет образования на площади жилой комнаты №5 помещения коридора №7, с учетом увеличения площади помещения жилой комнаты №4 за счет площади коридора №3 уменьшилась с 27,3 кв.м до 25,3 кв.м. Обследованием квартиры № в жилом доме <адрес> установлено, что в процессе перепланировки, переустройства и реконструкции квартиры, сверхнормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано, конструктивные характеристики надежности, и безопасности здания сохранены. Реконструкция ранее существовавшей пристройки (изменение места расположения наружной продольной стены) и увеличение площади помещения № по длине выполнены в границах ранее существовавшей застройки.

Данные работы соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СП13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»; №384 – ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; СП70.13330.2011 «Несущие и ограждающие конструкции», не нарушают права, и интересы граждан и не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности.

Как следует из представленных истцом рабочей документации по внутреннему газоснабжению квартиры №, согласованного с АО «Газапром Газораспредение Смоленск» от ДД.ММ.ГГГГ, акта подключения газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, договора № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ строительно-монтажных работ по реконструкции внутриквартирного газопровода в квартире № дома <адрес> акта приемки выполненных работ № о реконструкции (переносе газового оборудования) составленного между истцом и АО «Газпром Газораспределение Смоленск»; договора на выполнение работ по техническому обслуживанию от ДД.ММ.ГГГГ в отношении газовой плиты, емкостного водонагревателя (котел), прибора учета газа (газовый счетчик); акта сдачи-приемки выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ газовой плиты, емкостного водонагревателя (котел); акта подключения газового оборудования (отопительный котел, газовая плита) от ДД.ММ.ГГГГ, установленные в квартире истца газовая плита в помещении кухни, отопительного газового котла с подключением к ранее существующей сети отопления соответствуют действующим нормам и правилам, предусматривают под собой мероприятия обеспечивающие охрану окружающей среды, пожаробезопасность и взрывобезопасность.

Согласно представленным заявлением от проживающих в квартирах №, №, № жилого дома <адрес>, последние не возражают против проведенных истцом работ в квартире № жилого дома <адрес>

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, поскольку суду не представлено доказательств обратному, учитывая мнение стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка и переустройство квартиры № в доме <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое требование Невьянцевой Татьяны Алексеевны к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии жилое помещение – квартиру № в доме <адрес>, общей площадью 48,7 кв.м., жилой 25,3 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья С.Л.Фролова