Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7220/2016 от 18.08.2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Гончарова А.А.,

при секретаре                                          ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Павловскгранит-жилстрой» об изменении условий договора и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику об изменении условий договора и компенсации морального вреда, просила уменьшить цену за выполнение работы (оказание услуги) по договорам №-ПЛ и 61-П в соответствии с инвентарной стоимостью БТИ либо инвентаризационной стоимостью по описи из ЕФРСБ либо кадастровой стоимостью. В обоснование заявленных требований указала, что была собственником квартиры № № д. № по площади Ленина. Заключила с ответчиком договор №-ПЛ от ДД.ММ.ГГГГ о переселении в жилое помещение (квартиру № № (после изменения нумерации №)) в новостройке по <адрес> «а» в <адрес>. По Договору №-П от ДД.ММ.ГГГГ по долевому участию в строительстве квартиры № № (после изменения нумерации №). В ДД.ММ.ГГГГ году ответчик остановил строительство дома. Право собственности на квартиры было установлено на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Инвентаризационная цена квартиры № № составляет 1 350 835 рублей 80 копеек, квартиры № – 1 134 948 рублей 80 копеек. С нее взыскано за квартиру № № 2 635 500 рублей, за квартиру № № – 872 200 рублей и старая квартира.

По справке БТИ инвентаризационная стоимость квартир составляет № – 267 160 рублей и № – 224 463 рубля соответственно.

Кадастровая стоимость 57 – 2 218 434 рубля 96 копеек, 58 – 1 912 767 рублей 58 копеек соответственно.

Считает, что определенная в договорах цена квартир существенно отличается от вышеуказанных, чем нарушаются ее права.

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные требования поддержала, просила об их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времен и месте слушания дела извещен в установленном законом порядке, ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы, суд приходит к следующему выводу.

Сторонами был заключен договор №-П о совместной инвестиционной деятельности по долевому участию в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому предметом являются правоотношения, возникающие по поводу долевого строительства жилого дома № № по площади Ленина <адрес>. ФИО1 как «дольщик» инвестирует строительство однокомнатной квартиры № № в размере 2 635 500 рублей (л.д. 6-8).

По договору 60-ПЛ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Павловскгранит-Жилстрой» взяло на себя обязательства по осуществлению переселения жилого дома № № по <адрес> на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании непригодным для постоянного проживания дома № № по площади Ленина», Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ООО «Павловскгранит-Жилстрой» земельного участка для проектирования и строительства жилых домов по пл. Ленина, 6», договора № купли-продажи права аренды земельного участка и Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ предоставляет ФИО1 квартиру № № в строящемся жилом доме первой очереди строительства по адресу: <адрес>. Истица по данному договору обязалась передать ответчику все права на ? долю в праве общей долевой собственности на двухкомнатную <адрес>. 6 по площади Ленина <адрес>, после окончания строительства первой очереди жилого дома по площади Ленина, <адрес>, и ввода ее в эксплуатацию (л.д. 9).

Истица обратилась в адрес ответчика с заявлениями об изменении условий договора (л.д. 21-23).

Постановлением следователя по ОВД СЧ по РОПД СУ УМВД России по <адрес> ФИО1 признана потерпевшей по уголовному делу, возбужденному по факту злоупотребления полномочиями руководителя ООО «Павловскгранит-Жилстрой» (л.д. 29-31).

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

При таких обстоятельствах условие о цене недвижимого имущества по спорным договорам является существенным.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пункт 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Кроме того, ст. 451 ГК РФ предусматривает в качестве основания изменения договора существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку на условие договора о цене распространяется действие принципа свободы договора. Более того, довод истицы о заключении договора по инвентаризационной цене, а также по ценам фактических затрат на строительство противоречит принципу предпринимательской деятельности и может содержать признаки уклонения от уплаты налогов путем снижения финансовых показателей.

В силу ст. 56 ГПК РФ истец обязан доказывать наличие условий, приведенных в ст. 451 ГК РФ в качестве оснований для изменения договора, однако таких доказательств суду не представлено. Инвентаризационная стоимость квартир, указанная в справке БТИ <адрес> (л.д. 10), кадастровая стоимость, отраженная в кадастровом паспорте (л.д. 13-15), как и изменение стоимости строительства жилого дома, банкротство ответчика не может быть признано существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требования об изменении условий договора о цене недвижимого имущества не имеется.

Принимая во внимание, что требования о компенсации морального вреда являются производными от требований требования об изменении условий договора, в удовлетворении которого отказано, суд на находит оснований для взыскания компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Павловскгранит-жилстрой» об изменении условий договора и компенсации морального вреда.

Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                           А.А. Гончаров