Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2633/2015 ~ М-1910/2015 от 09.06.2015

Дело № 2-2633/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2015 года                              г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Охроменко С.А.,

при секретаре Погоденковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Станьковой НА к Петрица ГИ о взыскании задолженности за наем жилого помещения, задолженности по внесению платы за электроэнергию, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Станькова Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением с учетом последующих уточнений к Петрица Г.И. о взыскании задолженности за наем жилого помещения, задолженности по внесению платы за электроэнергию, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что она (Станькова Н.А.) является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГг. между истцом и Петрица Г.И. был заключен договор найма квартиры, по условиям которого наймодатель предоставляет, а наймоприниматель принимает во временное владение и пользование благоустроенную квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, состоящую из трех комнат.

    В    соответствии с пунктом 2.1 договора срок найма квартиры составляет 3 месяца с момента подписания договора найма, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ но ДД.ММ.ГГГГ г., с дальнейшей пролонгацией по окончании основного срока договора, при обоюдном желании обеих сторон.

Разделом 3 договора установлен порядок расчетов, согласно которому месячная плата за найм квартиры составляет: за первый месяц 10 000 руб., которые вносятся наймопринимателем после подписания договора; последующие месяцы плата за найм квартиры вносится помесячно из расчета 10 000 руб. в месяц.

Также договором предусмотрено, что наниматель оплачивает коммунальные расходы за электроэнергию.

При подписании договора найма ею (ичстцом) были переданы 2 ключа от квартиры и 2 чипа от двери в подъезд, что отражено в пункте 6.4 договора.

В соответствии с пунктом 3.1 договора после подписания договора ДД.ММ.ГГГГ ответчик выплатил первый платеж в размере 10 000 руб.

Таким образом, Ответчик произвел оплату за 1 месяц найма, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 000 руб.

В феврале 2015 года в счет платы за найм ответчиком были внесены 5000 руб. и 4000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 10000 руб. Более плата за найм ответчиком не вносилась. От встречи Петрица Г.И. уклоняется, квартиру по истечении срока действия договора не освободила.

Просит взыскать с Петрица Г.И. в пользу Станьковой Н.А. задолженность за наем жилого помещения в период с декабря 2014 года по июнь 2015 года в размере 51000 рублей, задолженность по внесению платы за электроэнергию в размере 936,32 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1263 рублей 63 копейки, расходы по оплате оказания юридической помощи, представительства в сумме 15500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1779 рублей 46 копеек.

Представитель истицы Зарипов В.С. (действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.) заявленные требования с учетом последующих уточнений поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в заявлении, дополнительно суду пояснил, что между истцом и ответчиком заключено соглашение 09.07.2015г. о расторжении договора найма квартиры от 07.11.2014г., в соответствии с которым квартира ответчиком освобождена.

Истица Станькова Н.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, ее интересы в суде представляет Зарипов В.С. действующий на основании доверенности.

Ответчик Петрица Г.И. исковые требования признала частично, суду пояснила, что, по договору аренды вселилась в квартиру Станьковой в ноябре 2014 года, с ноября по декабрь 2014г. оплатила в счет аренды 10000 рублей, затем с января по февраль 2015г. оплатила 9000 рублей, деньги за аренду отдавала без расписок и без свидетелей супругу Станьковой Н.А. – Станькову Дмитрию, с ним же в устном порядке пролонгирована договор аренды до июня 2015 года. Платить за аренду квартиры не смогла ввиду ухудшения здоровья, операции, в связи с чем не имела денежных средств для оплаты аренды за квартиру. Считает, что ее долг перед Станьковой по аренде квартиры образовался с февраля по июнь в размере 40000 рублей, поскольку за аренду она не платила февраль-март, март-апрель, апрель-май 2015 года, в июне она выехала из арендованной квартиры. 02.07.2015г. она (Петрица Г.И.) предложила Станькову Дмитрию встретиться, чтобы передать ключи от квартиры, он не пришел, т.к. был занят, встретились на следующий день 03.07.2015г., она передала Станькову 2 ключа и 2 чипа от квартиры, от подписи в акте приема-передачи в ее (ответчицы) экземпляре Станьков Д. отказался, пояснив, что документы подписывает его супруга Станькова Н.А. При подписании оба акта приема-передачи квартиры были без даты, истец сама поставила дату в своем экземпляре после подписания акта, какую ей нужно. Поскольку в июне месяце она (ответчица) в квартире истицы уже не проживала, выехала из нее, считает, что арендную плату за июнь 2015 года в размере 10000 рублей она не должна оплачивать истице. О выезде из арендованной квартиры в июне 2015 года в письменной форме она истицу или ее супруга не предупреждала, все было на доверии.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 56 ГПК РФ на каждую сторону возложено бремя доказывания тех обстоятельств, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

В соответствии со ст.ст. 609, 610 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Статьей 614 ГК РФ установлено, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются, по общему правилу, договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе, и в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

    Как достоверно установлено в судебном заседании, Станькова Н.А. является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: м<адрес>, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ г., а также свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> (л.д.10-12).

ДД.ММ.ГГГГ между Станьковой Н.А. и Петрица Г.И. был заключен договор найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сроком на три месяца, с месячной оплатой по 10000 рублей за каждый. Заключение данного договора аренды квартиры между Станьковой Н.А. и Петрица Г.И.сторонами в суде не оспорено. Также п. 4.1 договора предусмотрено, что наниматель оплачивает коммунальные расходы за электроэнергию (л.д.13-14, 31-32).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ Петрица Г.И. обязуется заплатить долг в сумме 20000 рублей за арендную плату за проживание в 3-х комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33).

Как подтвердила в судебном заседании сама ответчица Петрица Г.И., последний раз она произвела платежи в счет аренды квартиры в феврале 2015 года, в дальнейшем платежей за аренду квартиры не производила.

ДД.ММ.ГГГГ между Станьковой Н.А. и Петрица Г.И. было подписано соглашение о расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ г., жилое помещение расположено по адресу: <адрес> (л.д.34).

Ответчица Петрица Г.И. утверждает, что она выехала из квартиры, арендованной у истицы, в июне 2015 года, в связи с чем, арендную плату за июнь 2015 года оплачивать не должна.

Суд не находит данные утверждения ответчицы убедительными, поскольку в судебном заседании Петрица Г.И. поясняла суду, что 02.07.2015г. она (Петрица Г.И.) предложила Станькову Дмитрию встретиться, чтобы передать ключи от квартиры в связи с ее освобождением, он не пришел, т.к. был занят, встретились на следующий день 03.07.2015г., она передала Станькову 2 ключа и 2 чипа от квартиры. В письменной форме истицу об освобождении арендованной квартиры ответчица не уведомляла. Согласно договору акта приема-передачи, представленном стороной истца, арендованная квартира передана ответчицей истице 09.07.2015г., в судебном заседании ответчица подтвердила, что в данном акте стоит ее подпись. Довод ответчицы о том, что в акте, представленном стороной истца в качестве доказательства, на момент его подписания сторонами отсутствовала дата 09.07.2015г. ничем не подтвержден, никаких убедительных, достоверных доказательств того, что ответчик выехала из арендованной квартиры и июнь 2015 года в ней фактически не проживала, суду не представлено, как пояснила сама ответчица в судебном заседании, о передаче квартиры, ключей и чипов она с супругом истицы Станьковым Д. договорились 02.07.2015г., и на следующий день состоялась передача ключей от квартиры, то есть по истечении июня месяца.

Согласно п.1 ст. 395 ГК РФ пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно представленному истцом расчету процентов за пользование чужими денежными средствами на ДД.ММ.ГГГГ г., проценты составили 1263 рубля 63 копейки:

месяц, год	сумма задолженности	период	процентная ставка	кол-во дней	расчет	сумма, руб.
декабрь 2014г.	10 000,00	11.01.2015-31.01.2015	8,25%	21	10 000,00 *(8,25%/300)*21	57,75
декабрь 2014г.	1 000,00	01.02.2015-14.05.2015	8,25%	103	1 000,00 *(8,25%/300)*103	28,33
январь 2015г.	10 000,00	11.02.2015-14.05.2015	8,25%	93	10 000,00 *(8,25%/300)*93	255,75
январь 2015г.	1 000,00	15.05.2015-15.07.2015	8,25%	62	1 000,00 *(8,25%/300)*62	17,05
февраль 2015г.	10 000,00	11.03.2015-15.07.2015	8,25%	127	10 000,00 *(8,25%/300)*127	349,25
март 2015г.	10 000,00	11.04.2015-15.07.2015	8,25%	96	10 000,00 *(8,25%/300)*96	264,00
апрель 2015г.	10 000,00	11.05.2015-15.07.2015	8,25%	66	10 000,00 *(8,25%/300)*66	181,50
май 2015г.	10 000,00	11.06.2015-15.07.2015	8,25%	35	10 000,00 *(8,25%/300)*35	96,25
июнь 2015г.	10 000,00	11.07.2015-15.07.2015	8,25%	5	10 000,00 *(8,25%/300)*5	13,75
итого:	1263,63

Расчет задолженности по арендной плате, произведенный Станьковой Н.А. не оспорен ответчиком, принят судом и признан верным, поскольку произведен с учетом процентной ставки за пользование чужими денежными средствами, с учетом дат и сумм поступления от ответчика денежных средств в счет оплаты за наем жилого помещения.

Вместе с тем, в части взыскания с ответчика денежных средств за электроэнергию необходимо отказать, поскольку кроме расчета, представленного истцом и показаний счетчика прописанных в договоре аренды жилого помещения, никаких более доказательств, подтверждающих потребление ответчиком электроэнергии в арендованной у истицы квартире в период с 26.11.2014г. по июнь 2015г. на указанную в расчете сумму, суду не представлено.

Согласно ст. 100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы на оплату услуг представителя и составление искового заявления в разумных пределах. Суд полагает необходимым взыскать с ответчика частично расходы на оплату услуг представителя и составление искового заявления в размере 9000 руб., так как сумма этих судебных расходов судом признается разумной, справедливой и соразмерной, исходя из сложности дела, количества и продолжительности судебных заседаний.

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ, государственная пошлина от суммы исковых требований, подлежащих удовлетворению, составляет: (52263,63-20000)\100*3+800=1767,90 рублей.

Согласно, ст. 98 ГПК РФ, расходы по оплате госпошлины подлежит взысканию с ответчика в сумме 1767,90 рублей в пользу Станьковой Н.А., уплатившей госпошлину при обращении с иском в суд, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Станьковой НА к Петрица ГИ о взыскании задолженности за наем жилого помещения, задолженности по внесению платы за электроэнергию, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Петрица ГИ в пользу Станьковой НА задолженность за наем жилого помещения в период с декабря 2014 года по июнь 2015 года в размере 51000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1263 рублей 63 копейки, расходы по оплате оказания юридической помощи, представительства в сумме 9000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1767 рублей 90 копеек.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд Красноярского края в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме - с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                Охроменко С.А.