Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-544/2017 ~ М-480/2017 от 23.05.2017

Дело № 2-544/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с.Лямбирь                                                                                         22 июня 2017 г.

Лямбирский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Голышева Б.А.,

при секретаре Шерстневой А.А.,

с участием:

представителя истца - Администрации Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия Болдина А.Н., действующего на основании доверенности № 3500 от 10 октября 2016 года,

ответчика Зубарева А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия к Зубареву А.А. о взыскании денежных средств по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия обратилась в суд с иском к Зубареву А.А. о взыскании денежных средств по договору аренды земельного участка. В обоснование иска указывает, что 26 ноября 2015 года между Администрацией Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия и Зубаревым А.А. заключен договор аренды земельного участка <номер>, согласно которому Зубарев А.А. принял в аренду земельный участок с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <номер>, сроком на 20 лет, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дома <адрес>. Участок находится примерно в 1100 метрах от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов не имеющих обременения. В соответствии с расчетом арендной платы произведенной администрацией Кочкуровского муниципального района сумма долга по арендной плате по состоянию с 01 января 2016 года по 31 марта 2017 года составляет 10075 руб. 00 коп. Сумма пени, согласно расчета по договору аренды составила: 5797 руб. 16 коп. Общая сумма долга составила 15 872 руб. 16 коп.

21 мая 2013 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка <номер>, согласно которому, ответчик принял в аренду земельный участок с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>, с кадстровым номером <номер>, сроком на 49 лет, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом <номер>. Участок находится примерно в 190 метрах от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес> категория земель-земли населенных пунктов не имеющие обременения. В соответствии с расчетом арендной платы произведенной администрацией Кочкуровского муниципального района сумма долга по арендной плате по состоянию за 3 и 4 квартал 2016 года составляет 1798,66 руб. Сумма пени, согласно расчета по договору аренды составила: 593,56 руб.

03 апреля 2013 года, между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка <номер>, согласно которому, ответчик принял в аренду земельный участок с видом разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером <номер>, сроком на 49 лет, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом <номер> участок находится примерно в 290 метрах от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, не имеющих обременения. В соответствии с расчетом арендной платы произведенной администрацией Кочкуровского муниципального района сумма долга по арендной плате по состоянию за 2016 года составляет 2512 руб. 40 коп. Сумма пени, согласно расчета по договору аренды составила: 1520 руб. 63 коп. руб. Общая сумма долга составила 4033 руб. 03 коп.

10 сентября 2013 года, между администрацией Кочкуровского муниципального района и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка <номер>, согласно которому, ответчик принял в аренду земельный участок с видом разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером <номер>, сроком на 49 лет, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом <адрес> Участок находится примерно в 50 метрах от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель-земли населенных пунктов. В соответствии с расчетом арендной платы произведенной истцом сумма долга по арендной плате по состоянию за 3-4 квартал 2016 года составляет 1427,50 руб. Сумма пени согласно расчета по договору аренды составила: 471,08 руб. Общая сумма долга составила 1898,58 коп.

04 февраля 2015 года, между администрацией Кочкуровского муниципального района и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка <номер>, согласно которому, ответчик принял в аренду земельный участок с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером <номер> сроком на 49 лет, находящихся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом № <адрес>. Участок находится примерно в 30 метрах от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель-земли населенных пунктов. В соответствии с расчетом арендной платы произведенной истцом сумма долга по состоянию на 3-4 квартал 2016 года и 1 квартал 2017 года составляет 1671,93 руб. Сумма пени согласно расчета по договору аренды составила 521,96 руб. Общая сумма долга составила 2193,89 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности по арендной плате по указанным договорам составила 17485 руб. 49 коп., сумма пени 8904 руб. 39 коп., а всего 26 389 руб. 88 коп.

       Ответчик не производит арендную плату, в связи с чем, 30 марта 2017 года в его адрес направлено уведомление о погашении задолженности в сумме 26 389 руб. 88 коп в срок до 20 апреля 2017 года, которое оставлено без удовлетворения.

На основании изложенного и пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит взыскать с Зубарева А.А. в пользу Администрации Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия задолженность по арендной плате в размере 26 389 руб. 88 коп.

       В судебном заседании представитель Администрации Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия Болдин А.Н. исковые требования снизил, в связи с погашением задолженности по арендной плате, просил взыскать с ответчика сумму пени согласно расчета по договору в размере 8904 руб. 39 коп.

        В судебном заседании ответчик Зубарев А.А. исковые требования с учетом уточнения признал частично, просил снизить сумму пени.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что согласно договору аренды земельного участка <номер> от 26 ноября 2015 года, Зубарев А.А. принял в аренду земельный участок с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером <номер>, сроком на 20 лет, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дома <адрес>. Участок находится примерно в 1100 метрах от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов не имеющих обременения.

По условиям п. 3.2. договора аренды арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором равными долями ежеквартально, до 10 числа месяца следующим за отчетным.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,3%, действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии с расчетом арендной платы произведенной администрацией Кочкуровского муниципального района сумма долга по арендной плате по состоянию с 01 января 2016 года по 31 марта 2017 года составляет 10075 руб. 00 коп. Сумма пени, согласно расчету по договору аренды составила: 5797 руб. 16 коп.

         Согласно договору аренды земельного участка <номер> от 21 мая 2013 года, Зубарев А.А. принял в аренду земельный участок с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <номер>, сроком на 49 лет, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом <номер> Участок находится примерно в 190 метрах от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес> категория земель-земли населенных пунктов не имеющие обременения.

По условиям п. 3.2. договора аренды арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором равными долями ежеквартально, до 10 числа месяца следующим за отчетным.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,3%, действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии с расчетом арендной платы произведенной администрацией Кочкуровского муниципального района сумма долга по арендной плате по состоянию за 3 и 4 квартал 2016 года составляет 1798,66 руб. Сумма пени, согласно расчету по договору аренды составила: 593,56 руб.

Согласно договору аренды земельного участка <номер> <дата>, Зубарев А.А. принял в аренду земельный участок с видом разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <номер>, сроком на 49 лет, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом <номер>. участок находится примерно в 290 метрах от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, не имеющих обременения.

Государственная регистрация договора аренды земельного участка произведена 24 апреля 2013 года, о чем сделана запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество <номер>.

По условиям п. 3.2. договора аренды арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором равными долями ежеквартально, до 10 числа месяца следующим за отчетным.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,3%, действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии с расчетом арендной платы произведенной администрацией Кочкуровского муниципального района сумма долга по арендной плате по состоянию за 2016 года составляет 2512 руб. 40 коп. Сумма пени, согласно расчета по договору аренды составила: 1520 руб. 63 коп. Общая сумма долга составила 4033 руб. 03 коп.

Согласно договору аренды 10 сентября 2013 года земельного участка <номер> ответчик принял в аренду земельный участок с видом разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером <номер>, сроком на 49 лет, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом <адрес>. Участок находится примерно в 50 метрах от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель-земли населенных пунктов.

По условиям п. 3.2. договора аренды арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором равными долями ежеквартально, до 10 числа месяца следующим за отчетным.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,3%, действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии с расчетом арендной платы произведенной истцом сумма долга по арендной плате по состоянию за 3-4 квартал 2016 года составляет 1427,50 руб. Сумма пени согласно расчету по договору аренды составила: 471,08 руб. Общая сумма долга составила 1898,58 коп.

04 февраля 2015 года, между администрацией Кочкуровского муниципального района и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка <номер>, согласно которому, ответчик принял в аренду земельный участок с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <номер>, сроком на 49 лет, находящихся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом № <номер>. Участок находится примерно в 30 метрах от ориентира по направлению на восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель-земли населенных пунктов.

Государственная регистрация договора аренды земельного участка произведена 18 декабря 2015 года, о чем сделана запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество <адрес>.

По условиям п. 3.2. договора аренды арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором равными долями ежеквартально, до 10 числа месяца следующим за отчетным.

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,3%, действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии с расчетом арендной платы произведенной истцом сумма долга по состоянию на 3-4 квартал 2016 года и 1 квартал 2017 года составляет 1671,93 руб. Сумма пени согласно расчета по договору аренды составила 521,96 руб. Общая сумма долга составила 2193,89 руб.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, в соответствии с перечисленным законом и условиями указанных договоров за ответчиком числится задолженность по уплате пеней в сумме 8904 руб. 39 коп., поэтому исковые требования истца, основанные на законе и условиях договора аренды земельного участка, подлежат удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 рублей в бюджет администрации Кочкуровского района Республики Мордовия.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия,

решил:

Исковые требования Администрации Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия к Зубареву А.А. о взыскании денежных средств по договору аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с Зубарева А.А. в пользу Администрации Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия 8904 (восемь тысяч девятьсот четыре) рубля 39 копеек.

Взыскать с Зубарева А.А. 400 (четыреста) рублей - государственную пошлину в бюджет Администрации Кочкуровского муниципального района Республики Мордовия.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Лямбирский районный суд Республики Мордовия.

Судья Лямбирского районного суда

Республики Мордовия                                                             Б.А. Голышев