Решение по делу № 2-506/2015 (2-7392/2014;) ~ М-6567/2014 от 21.11.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области РФ в составе:

председательствующего судьи Дошина П.А.,

при секретаре Панине К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Римэка» (ИНН: 5027087230), о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.

УСТАНОЛВИЛ

Истец обратился в суд с требованием к ответчику указывая, что решил приобрести для проживания квартиру в жилом комплексе 22А микрорайона <адрес>. 25.10.2011. между Ответчиком и Потребителем заключен договор о финансировании строительства (внесении инвестиционного взноса) жилого комплекса по адресу: микрорайон 22А вблизи села Никольско-Трубецкое (в районе <адрес> № 05-037-046, далее по тексту «Договор». В соответствии с п.1.1 Договора Потребитель приобретает право требования на оформление в собственность объекта недвижимости – квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, микрорайон 22 А, <адрес> (в районе <адрес>, эт.6, технический № 1В право требования, в отношении которой приобретено Потребителем на основании Договора, далее по тексту «Квартира», при условии полного и своевременного исполнения принятых на себя, в соответствии с таковым, обязательств. В соответствии с п.1.4 Договора, заключенного между Потребителем и Ответчиком срок окончания строительства жилого комплекса по адресу: <адрес>, микрорайон 22 А, <адрес> (в районе <адрес>), составной неотъемлемой частью которого является квартира, указанная в Договоре – 4-й квартал 2012 <адрес> к Договору стоимость квартиры определена 1 856443,61 рублей. Потребитель исполнила принятые на себя, в соответствии с Договором обязательства, по финансированию строительства уплатив на расчетный счет Ответчика денежные средства в размере 1 856443,61 рублей, что подтверждается актом зачета встречных однородных требований от 02.11.2011г. Однако, строительство жилого комплекса по адресу: <адрес>, микрорайон 22 А, Никольско-Трубецкое (в районе <адрес> - не завершено. Таким образом, Ответчик своих обязательств по Договору в части окончания сроков строительства жилого комплекса - не исполнил. В связи с чем, истец после уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, просил суд, взыскать с ответчика в его пользу неустойку 702478,26 руб., компенсацию морального вреда 90000 руб., штраф и судебные расходы.

В судебном заседании представитель истца, полностью поддержал доводы уточненного искового заявления.

Представитель Ответчика – ООО «Римэка», будучи уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении слушания не представил.

Суд определил слушать дело в порядке заочного производства.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

25.10.2011. между Ответчиком и Потребителем заключен договор о финансировании строительства (внесении инвестиционного взноса) жилого комплекса по адресу: микрорайон 22А вблизи села Никольско-Трубецкое (в районе <адрес> № 05-037-046, далее по тексту «Договор». В соответствии с п.1.1 Договора Потребитель приобретает право требования на оформление в собственность объекта недвижимости – квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, микрорайон 22 А, <адрес> (в районе <адрес>, эт.6, технический № 1В право требования, в отношении которой приобретено Потребителем на основании Договора, далее по тексту «Квартира», при условии полного и своевременного исполнения принятых на себя, в соответствии с таковым, обязательств. В соответствии с п.1.4 Договора, заключенного между Потребителем и Ответчиком срок окончания строительства жилого комплекса по адресу: <адрес>, микрорайон 22 А, <адрес> (в районе <адрес>), составной неотъемлемой частью которого является квартира, указанная в Договоре – 4-й квартал 2012 <адрес> к Договору стоимость квартиры определена 1 856443,61 рублей. Потребитель исполнила принятые на себя, в соответствии с Договором обязательства, по финансированию строительства уплатив на расчетный счет Ответчика денежные средства в размере 1 856443,61 рублей, что подтверждается актом зачета встречных однородных требований от 02.11.2011г. Однако, строительство жилого комплекса по адресу: <адрес>, микрорайон 22 А, Никольско-Трубецкое (в районе <адрес> - не завершено.

Согласно пункту 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).

В материалах дела отсутствуют данные о том, что длительная задержка строительства жилого комплекса произошла вследствие непреодолимой силы или по вине Потребителя (пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей)

Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из п.1 ст.27 Закона РФ "О защите прав потребителей" следует, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или Договором о выполнении работ (оказании услуг).

Однако суд приходит к выводу, что размер неустойки подлежит расчету иным образм, чем предложено истцом.

В соответствии с п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В силу п. 1 ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ответчик обязан выплатить в пользу истца неустойку в размере 1\150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 8,25% за каждый день просрочки ответчик обязан оплатить истцу, суд соглашается с расчетом суммы неустойки произведенной истцом, согласно которой ее размер на дату подачи искового заявления составляет 702478,26 руб.

С учетом фактических обстоятельств суд, полагает необходимым определить размер неустойки подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, у учетом положений ст.333 ГК РФ и длительности не исполнения обязательств ответчиком, в размере 150000 руб..

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения по компенсации морального вреда не регулируются. ( Обзор законодательства и судебной практики ВСРФ за 1-й квартал 2005г., утверждённый Постановлением Президиума ВС РФ от 4,11 и ДД.ММ.ГГГГг.)

В соответствии сост. 151 ГК РФпри определении размера компенсации вреда принимаются во внимание степень вины нарушителя и иные, заслуживающие внимания обстоятельства, должны учитываться требования разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Учитывая установленную вину ответчика в нарушении прав истца, в части срока исполнения обязательств по договору установлена, суд, считает, что требования истца в части компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению с учетом конкретных обстоятельств дела, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости в размере <данные изъяты> рублей, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортёра) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей») <данные изъяты>..

В остальной части суммы иска, исковые требования подлежат отклонению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, пропорционально удовлетворенному требованию, в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░.░.

2-506/2015 (2-7392/2014;) ~ М-6567/2014

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО
Истцы
Калмыкова Ирина Анатольевна
Ответчики
ООО " Римэка"
Суд
Балашихинский городской суд Московской области
Судья
Дошин П.А.
Дело на сайте суда
balashihinsky--mo.sudrf.ru
21.11.2014Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
21.11.2014Передача материалов судье
21.11.2014Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
21.11.2014Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
27.11.2014Подготовка дела (собеседование)
27.11.2014Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
11.12.2014Судебное заседание
02.02.2015Судебное заседание
10.02.2015Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
10.02.2015Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)
02.03.2015Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
07.04.2015Дело оформлено

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее