Решение по делу № 2-920/2020 ~ М-548/2020 от 26.02.2020

Гр.<адрес>.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                                           30 июня 2020 года

Кировский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи - Амирова А.З., при секретаре судебного заседания - ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД об истребовании земельного участка и признании недействительными правоустанавливающих документов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД об истребовании земельного участка и признании недействительными правоустанавливающих документов, указывая, что данный участок перешел ФИО1, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО8, предыдущего владельца данного участка.

ФИО8 земельный участок был выделен постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании которого был произведен отвод земельного участка в натуре (на местности) и выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ о праве пожизненного наследуемого владения.

В 2019 году на земельном участке началось активное строительство жилого дома неизвестными лицами, после чего ФИО1 обратилась в полицию с заявлением о возбуждении уголовного дела. В ходе до следственной проверки от сотрудников полиции ФИО1 стало известно о том, что неизвестными лицами был поставлен на кадастровый учет земельный участок под №, расположенный по адресу: <адрес>, МКР 7 <адрес> с присвоением ему кадастрового номера 05:40:000024:2301.

В последующем на этот земельный участок зарегистрировано право собственности ФИО3, который по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продал указанный участок ФИО4.

В настоящий момент участок с кадастровым номером 05:40:000024:2301 разделен на два участка - согласно сайту публичной кадастровой карты, в государственный кадастр внесены сведения о земельных участках с кадастровыми номерами 05:40:000024:13944 и 05:40:000024:13943, площадью 500,26 кв. м, которые числятся за номером 359 (<адрес>). Таким образом, в Единый государственный реестр недвижимости внесены две записи о регистрации права собственности на один и тот же земельный участок № в <адрес>, МКР-7:

1. О регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000024:1517, площадью 1000 кв. м;

2. О регистрации права собственности ФИО3 и в последующем ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000024:2301, площадью 1000,41 кв. м.

От сотрудников полиции стало известно, что земельный участок с кадастровым номером 05:40:000024:2301 поставлен на кадастровый учет на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании этого же постановления зарегистрировано право собственности ФИО3 на участок.

Постановление администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № не содержит сведений о предоставлении ФИО3 индивидуализированного земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, МКР-7.

Отвод земельного участка ФИО3 на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № никем не осуществлялся.

Следовательно, земельный участок № в <адрес>, МКР-7 ФИО3 никогда никем не предоставлялся.

В связи с изложенным постановление от ДД.ММ.ГГГГ № основанием для постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым № и последующей регистрации права на него служить не могло.

Просит суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО4 в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:40:000024:2301, площадью 1000 кв. м, расположенный по адресу: РД, <адрес>, МКР-7, участок №.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО4 земельные участки с кадастровыми номерами 05:40:000024:13944 и 05:40:000024:13943.

Восстановить положение, существовавшее до нарушения права ФИО2, путем обязания Управления Росреестра по РД аннулировать (погасить, исключить) сведения государственного кадастра о земельных участках с кадастровыми номерами 05:40:000024:2301, 05:40:000024:13944 и 05:40:000024:13943, а также аннулировать (погасить) записи о регистрации прав ФИО3 и ФИО4 на земельные участки с кадастровыми номерами 05:40:000024:2301, 05:40:000024:13944 и 05:40:000024:13943.

Признать двухэтажное строение, возводимое на земельном участке № в <адрес> МКР-7 <адрес>, принадлежащем ФИО2, самовольным и обязать ФИО4 снести указанное строение и вывезти строительный мусор с земельного участка.

Стороны в судебное заседание извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились.

Представитель истицы ФИО1, по доверенности ФИО10, направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствии истицы и ее представителя. В случае неявки в судебное заседания ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, просит рассмотреть дело в отсутствии ответчика с вынесением заочного решения по делу.

Ответчикам ФИО3, ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД направлены извещения о дате, месте и времени по последнему известному месту жительства, однако в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили, об отложении разбирательства дела на другой срок не просили, в связи с чем, дело рассмотрено в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщать суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. А на основании ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение стороны, суд приходит к следующему:

Так, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель-под индивидуальное жилье, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу РД, <адрес>,МКР-7, участок 359.

Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено решение сессии Альбуркентского поселкового Совета о распределении земельных участков под индивидуальное строительство размером по 0,1 га, в МКР Семендер ФИО8, на с/с 5 человек, прож. Гор. Махачкала, <адрес>.

В силу статей 14 и 15 Закона Республики Дагестан "О земле" от ДД.ММ.ГГГГ, действовавшего до введения в действие Земельного кодекса РФ в октябре 2001 года, предоставление земель с 1991 года до ДД.ММ.ГГГГ производилось путем отвода земельного участка на местности и установления границ земельного участка на местности, то есть путем проведения специальных землеустроительных работ.

Указанные землеустроительные работы осуществлялись в целях индивидуализации предоставляемого земельного участка, только после этих выполнения этих работ земельный участок мог считаться существующим объектом прав.

Как следует из акта выноса в натуру границ земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ установлены в натуре границы земельного участка выделенного ФИО8, площадью 1000 кв.м., в микрорайоне7, <адрес>, участок 359.

Согласно свидетельству № ФИО8, № предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок площадь. 0,10 га.

Архивная выписка из постановления № Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельных участок под индивидуальное строительство в <адрес>» ФИО8, подтверждает наличие в архиве Администрации <адрес> данной выписки.

Согласно ответа начальника Управления по делам архивов Администрации <адрес> на запрос суда следует, Что запрашиваемая информация о постановлении Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в архиве отсутствует, так как в документах архивного фонда Администрации <адрес> за 1994год не имеется постановление, датированное от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Для сведения сообщают, что находящееся на хранении в архиве постановление Администрации <адрес> 1994года № «О предоставлении к присвоению почетного звания «Заслуженный экономист РД- ФИО9» датировано от ДД.ММ.ГГГГ и не содержит сведений о предоставлении земельных участков.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшим на момент регистрации права за ФИО3) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, на момент регистрации в 2015 году права ФИО3 на земельный участок с кадастровым № в Едином государственном реестре прав на недвижимость (ранее ЕГРП) уже содержались сведения о регистрации в 2014 году права собственности ФИО1 на земельный участок № в том же <адрес> МКР-7.

При наличии регистрации права собственности ФИО1 на участок № в <адрес> МКР-7 орган регистрации не имел оснований регистрировать право на этот же земельный участок за ФИО3

Регистрация права собственности ФИО3 на земельный участок не может быть признана законной в связи присвоением участку другого кадастрового номера, отличающегося от кадастрового номера ФИО1, поскольку порядковые номера участков и место их расположения не изменились.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Ответчиком ФИО4, на данном земельном участке возводится строение, которое в соответствии со ст.222 ГК РФ является самовольным, в связи с чем подлежит сносу.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Таким образом следует, что исковые требования ФИО1 нашли свое подтверждения в судебном заседания, права собственности у ответчиков на земельный участок истца не возникало, регистрация права собственности ответчиков на земельный участок принадлежащий истцу является незаконным в связи с чем и переход права собственности и договор купли-продажи также считается незаконным в связи с чем ее требования подлежат удовлетворению в полном объеме с истребованием земельного участка из чужого незаконного владения и восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В связи с тем, что строение возводиться не чужом земельном участке, разрешения от собственника земельного участка на возведения строения не имеется, поэтому строение считается самовольным и подлежит сносу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 234-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО1, к ФИО3, ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД об истребовании земельного участка и признании недействительными правоустанавливающих документов и сносе строения удовлетворить в полном объеме.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО4 в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:40:000024:2301, площадью 1000 кв. м, расположенный по адресу: РД, <адрес>, МКР-7, участок №.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО4 земельные участки с кадастровыми номерами 05:40:000024:13944 и 05:40:000024:13943.

Восстановить положение, существовавшее до нарушения права ФИО2, путем обязания Управления Росреестра по РД аннулировать (погасить, исключить) сведения государственного кадастра о земельных участках с кадастровыми номерами 05:40:000024:2301, 05:40:000024:13944 и 05:40:000024:13943, а также аннулировать (погасить) записи о регистрации прав ФИО3 и ФИО4 на земельные участки с кадастровыми номерами 05:40:000024:2301, 05:40:000024:13944 и 05:40:000024:13943.

Признать двухэтажное строение, возводимое на земельном участке № в <адрес> МКР-7 <адрес>, принадлежащем ФИО2, самовольным и обязать ФИО4 снести указанное строение и вывезти строительный мусор с земельного участка с кадастровым номером 05:40:000024:1517.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий