Решение по делу № 02-3785/2023 от 13.04.2023

УИД 77RS0032-02-2023-000222-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.09.2023 Гагаринский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, при участии помощника прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3785/2023 по иску Цыкало фио к Гагаринскому ОСП ГУФССП России по адрес, судебному приставу-исполнителю Гагаринского ОСП ГУФССП России по адрес фио, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению имуществом в адрес, ООО «Репутация права» о признании недействительными торгов, по иску Лазарева Андрея Сергеевича к Цыкало фио, Цыкало фио о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Цыкало Д.К. обратился в суд с иском к Гагаринскому ОСП ГУФССП России по адрес, судебному приставу-исполнителю Гагаринского ОСП ГУФССП России по адрес фио, ТУ Росимущество в адрес, ООО «Репутация права» о признании недействительными торгов по лоту №1 от 05.09.2022 в отношении ½ доли квартиры по адресу: адрес, общей площадью 40,1 кв.м, кадастровый номер 77:06:0003010:6713, признании незаконными действий судебного пристава-исполнителя Гагаринского ОСП ГУФССП России по адрес фио, ТУ Росимущества в адрес, ООО «Репутация права» по организации торгов в форме открытого аукциона по продаже ½ доли квартиры по адресу: адрес, общей площадью 40,1 кв.м, кадастровый номер 77:06:0003010:6713, указав в обоснование заявленных требований, что вступившим 02.12.2017 в законную силу решением Дорогомиловского районного суда адрес от 11.12.2017 по делу №2-3938/2017 на Цыкало Д.К. была возложена обязанность по выплате долга в размере сумма по заключённому со фио договору займа №1 от 2015 года, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества – ½ доли квартиры по адресу: адрес. Судебным постановлением определён способ реализации недвижимого имущества: продажа с публичных торгов с установлением первоначальной продажной стоимости предмета залога в размере сумма. В рамках возбуждённого в отношении Цыкало Д.К. исполнительного производства ТУ Росимущества в адрес, как организатором торгов, путём публикации на официальном сайте было размещено извещение о проведении открытого аукциона и назначена дата торгов 05.09.2022. В нарушение положений действующего законодательства Цыкало Д.К. не принимал участие при составлении судебным приставом-исполнителем акта о наложении ареста на имущество от 20.04.2022, копию акта увидел только 31.08.2022, постановления о назначении ответственного хранителя Цыкало Д.К. также не получал.

Лазарев А.С. обратился в суд с иском к Цыкало Н.С., Цыкало Д.К. о признании их утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, выселении из указанной квартиры, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, указав в обоснование заявленных требований, что Лазарев А.С. является собственником квартиры по адресу: адрес, Цыкало Н.С., Цыкало Д.К. проживают в указанной квартире, зарегистрированы в помещении по месту жительства, в добровольном порядке освободить помещение отказываются.

В силу положений п.4 ст.151 ГПК РФ, судья, установив, что в производстве данного суда имеется несколько однородных дел, в которых участвуют одни и те же стороны, либо несколько дел по искам одного истца к различным ответчикам или различных истцов к одному ответчику, с учетом мнения сторон вправе объединить эти дела в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения, если признает, что такое объединение будет способствовать правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела.

Определением от 22.08.2023 Гагаринский районный суд адрес объединил дела по иску Цыкало Д.К. к Гагаринскому ОСП ГУФССП России по адрес, судебному приставу-исполнителю Гагаринского ОСП ГУФССП России по адрес фио, ТУ Росимущество в адрес, ООО «Репутация права» о признании недействительными торгов и по иску фио к Цыкало Н.С., Цыкало Д.К. о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением, выселении в одно производство для совместного рассмотрения.

В судебном заседании представитель истца Цыкало Д.К. заявленные требования поддержал, в удовлетворении требований фио просил отказать.

В судебном заседании Лазарев А.С. заявленные требования о признании Цыкало Н.С. и Цыкало Д.К. утратившими право пользования спорным жилым помещением, снятии с регистрационного учета поддержал.

В судебном заседании представитель ТУ Росимущества в адрес пролагал заявленные требования Цыкало Д.К. не подлежащими удовлетворению.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст.448 ГК РФ, аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе может участвовать любое лицо, в закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашённые для этой цели.

Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее, чем за 30 дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В соответствии с ч.1 ст.87 Федерального закона РФ от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве» принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как установлено п.п. 1, 2 ст.89 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве», реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (организатор торгов).

В силу п.3 ст.57 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети «Интернет» в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указывается дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как установлено судом, вступившим 02.12.2017 в законную силу решением Дорогомиловского районного суда адрес от 11.12.2017 по делу №2-3938/2017 с Цыкало Д.К. в пользу фио взыскана задолженность в размере сумма по договору займа №1 от 22.09.2015, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества – ½ доли квартиры по адресу: адрес.

На основании выданного по делу исполнительного листа ФС№028989778 Гагаринским ОСП ГУФССП в отношении Цыкало Д.К. возбуждено исполнительное производство №31947/19/77006-ИП от 23.05.2019 об обращении взыскания на заложенное имущество: ½ доли квартиры по адресу: адрес.

Акт о наложении ареста (описи имущества) от 20.04.2022 (направлено Цыкало Д.К. 16.05.2022, ШПИ 11773770064102), а также постановление судебного пристава-исполнителя о назначении ответственного хранителя в установленном законом порядке не оспорены, действия судебного пристава-исполнителя в ходе исполнительного производства Цыкало Д.К. также не оспаривались.

При этом суд отмечает, что в соответствии с ч.3 ст.219 КАС РФ административное исковое заявление о признании незаконными решений, действий (бездействия) судебного пристава-исполнителя может быть подано в суд в течение десяти дней со дня, когда гражданину, организации, иному лицу стало известно о нарушении их прав, свобод и законных интересов.

Специальный срок на обжалование действий (бездействия) должностных лиц службы судебных приставов установлен также статьей 122 Федерального закона от 02.10.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Постановлением от 26.07.2022 судебный пристав-исполнитель передал ТУ Росимущество по адрес квартиру на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона. Вся информация об объекте реализации и самих торгах (дата проведения торгов, время, формы и порядок проведения торгов) была размещена на официальном сайте torgi.gov.ru в сроки, предусмотренные законом.

Как установлено судом, 30.03.2022 между фио, являющейся финансовым управляющим Цыкало Н.С. (определение Арбитражного суда адрес от 30.10.2020 по делу №А40-143526/20-78-236 «Б»), и Лазаревым А.С. заключён договор купли-продажи ½ доли квартиры по адресу: адрес.

29.04.2022 в адрес Гагаринского ОСП ГУФССП России по адрес от фио поступило заявление о согласии воспользоваться преимущественным правом и готовности приобрести долю Цыкало Д.К. в праве на квартиру.

26.10.2022 между ТУ Росимущества в адрес и Лазаревым А.С. заключён договор купли-продажи ½ доли квартиры по адресу: адрес.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Гагаринского ОСП от 19.01.2023 исполнительное производство №31947/19/77006-ИП окончено.

Согласно п.1 ст.449 ГК РФ торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом. Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

В соответствии с абз.1 п.70 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 17.11.2015 №50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» с иском в суд о признании публичных торгов недействительными может обратиться любое заинтересованное лицо (п.1 ст.449, ч.1 ст. 449.1 ГК РФ). В частности, такими лицами могут быть: участники торгов; лица, не имевшие возможности участвовать в публичных торгах из-за допущенных, по их мнению, нарушений правил их проведения; стороны исполнительного производства; судебный пристав-исполнитель; иные лица, обосновавшие свой интерес в оспаривании публичных торгов. В соответствии с абз.2 п.71 Постановления, приведенный в п.1 ст.449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 в силу п.1 ст.449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок.

Оценивая применительно к указанным нормам права, регламентирующим рассматриваемы правоотношения, собранные по делу доказательства в их совокупности, а также установленные на их основе обстоятельства дела, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований Цыкало Д.К., поскольку судом не установлено нарушения положений действующего законодательства в ходе ведения исполнительного производства, возбуждённого в отношении Цыкало Д.К. о взыскании задолженности и обращении взыскания на квартиру.

Из материалов дела усматривается, что 31.01.2023 в ЕГРН зарегистрировано право собственности фио на спорную квартиру по адресу: адрес.

В соответствии с п.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно п.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ч.1 ст.35 ЖК в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы это и не было соединено с лишением владения (ст.304 ГК РФ). В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям предусмотренным Жилищного кодекса РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч.1 ст.35 ЖК РФ).

На основании изложенного, принимая во внимание, что какие-либо соглашения между Лазаревым А.С. и Цыкало Д.К., Цыкало Н.С. по пользованию спорной квартирой не заключались, право собственности Цыкало Д.К. на квартиру утрачено в связи с обращением взыскания на предмет залога и перехода права собственности на квартиру к Лазареву А.С., оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования фио о признании Цыкало Д.К., Цыкало Н.С. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: адрес правомерны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 №713 (ред. от 25.05.2017), вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учёта по месту жительства.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно п.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления Лазаревым А.С. уплачена государственная пошлина в размере сумма, что подтверждается платёжным поручением, которая подлежит возмещению Цыкало Д.К., Цыкало Н.С. в полном объёме в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Цыкало фио к Гагаринскому ОСП ГУФССП России по адрес, судебному приставу-исполнителю Гагаринского ОСП ГУФССП России по адрес фио, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению имуществом в адрес, ООО «Репутация права» о признании недействительными торгов – отказать.

Исковые требования Лазарева Андрея Сергеевича к Цыкало фио, Цыкало фио о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением, выселении – удовлетворить.

Признать Цыкало фио, Цыкало фио утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для снятия Цыкало фио, Цыкало фио с регистрационного учёта по адресу: адрес

Выселить Цыкало фио, Цыкало фио из жилого помещения по адресу: адрес.

Взыскать с Цыкало фио, Цыкало фио в пользу Лазарева Андрея Сергеевича государственную пошлину в размере сумма с каждого.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.10.2023.

Судья А.А. Голубкова

1