Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2071/2012 ~ М-1583/2012 от 30.05.2012

Дело №2-2071/12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес>

в составе:

председательствующей судьи Колычевой А.В.,

при секретаре Шевченко С.Г.,

с участием истицы Мельниковой О.А. и ее представителя Мельниковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Мельниковой О. А. к Обществу с ограниченной ответственностью (Наименование1) о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, -

УСТАНОВИЛ:

Мельникова О.А. обратилась в суд с иском к ООО (Наименование1) о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств в размере 350 000 рублей, компенсации морального вреда в сумме 20 000 рублей. В обоснование исковых требований истица указала, что (ДД.ММ.ГГГГ) между ее мужем – (ФИО2) и ООО (Наименование1) был заключен договор (№) о долевом участии в строительстве многоквартирного дома, предметом которого являлось строительство многоквартирного панельно-кирпичного дома, расположенного по адресу: <адрес>. По окончании строительства объекта и ввода его в эксплуатацию ответчик обязался передать Дольщику объект долевого строительства по акту приема-передачи, а именно: одну двухкомнатную квартиру (№), выполненную без отделки, общей ориентировочной площадью 59,57 кв.м., расположенную на 6 этаже в позиции 7, секции 1. Обязательства по договору (ФИО2) исполнил своевременно, полностью оплатил стоимость квартиры в сумме 1 399 895 рублей. (ДД.ММ.ГГГГ) (ФИО2) умер. Истица, как законная супруга унаследовала незавершенный строительством объект. Однако до настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не исполнил: жилой дом в эксплуатацию не сдан, объект в собственность Мельниковой О.А. не передан. За просрочку исполнения обязательств по договору истица просит взыскать неустойку. Кроме того, ей причинен моральный вред. В течение длительного времени Мельникова О.А. не может въехать в квартиру, постоянно испытывает чувство волнения. Размер моральных страданий оценивает в 20 000 рублей (л.д.5-8).

В судебном заседании истица и ее представитель Мельникова О.А., действующая на основании письменного заявления от имени и в интересах Мельниковой О.А. (л.д.38), исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик извещен судом о времени и месте судебного разбирательства (л.д.37). Представитель в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомлен.

    В соответствии с п.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав истицу и ее представителя, исследовав письменные доказательства по делу, считает, что требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ) между Обществом с ограниченной ответственностью и (ФИО2) был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №П7-С1-51 (л.д.10).

Согласно условий договора Ответчик обязался организовать работу по строительству многоквартирного панельно-кирпичного дома, расположенного в СЖР по <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать Дольщику одну двухкомнатную квартиру (№), выполненную без отделки, общей ориентировочной площадью 59,57 кв.м., расположенную на 6 этаже в позиции 7, секции 1 (подп.1.1.-1.2. Договора).

Дольщик в свою очередь обязался уплатить Застройщику для строительства жилья 1 399 895 рублей, из расчета стоимости одного квадратного метра Объекта долевого строительства – 23 500 рублей. Стоимость являлась фиксированной и изменению не подлежала (подп.2.1.-2.2. Договора).

Также в приложении (№) к договору были перечислены объемы работ, выполняемые Застройщиком. Приложение подписано сторонами. Указано, что оно является необъемлемой частью договора.

Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию в договоре был определен (ДД.ММ.ГГГГ) (подп.3.1.2. Договора).

(ФИО2) свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, оплатив оговоренную в договоре денежную сумму в размере 1 399 895 рублей.

Указанные обстоятельства подтверждаются копиями счетов – фактур (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), (№) от (ДД.ММ.ГГГГ), а также финансовой справкой, выданной генеральным директором ООО (Наименование1) (ФИО1) (л.д.11-13;14).

Правоотношения, возникшие между сторонами регулируются нормами Гражданского кодекса РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 9 ФЗ от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) «О введении в действие части второй ГК РФ», в случае, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда РФ от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) «О рассмотрения судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ) N 2300-1 "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Установлено, что целью заключения между (ФИО2) и ответчиком договора о долевом участии в строительстве многоквартирного дома являлось приобретение квартиры.

Объектом предпринимательской деятельности в целях извлечения прибыли указанный объект недвижимости не является.

Согласно подп.3.1.2. Договора срок сдачи жилого дома в эксплуатацию был определен 2010 годом (л.д.10).

После сдачи жилого дома в эксплуатацию Застройщик обязался передать Дольщику Объект долевого строительства по акту приема-передачи (подп.3.1.3. Договора).

Однако в установленный в договоре срок жилой дом в эксплуатацию сдан не был, квартира в собственность Дольщика по акту приема-передачи передана не была. В письме, направленном в адрес (ФИО2) указывалось, что срок окончания строительных работ переносится на (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.21).

(ДД.ММ.ГГГГ) в адрес ООО (Наименование1) (ФИО2) была направлена претензия с предложением о мирном урегулировании спора: выплате неустойки за просрочку исполнения обязательств по Договору в размере 300 000 рублей (л.д.16-17).

В ответе, поступившем от ответчика, (ФИО2) было предложено частично выплатить неустойку в сумме 25 000 рублей (л.д.18-20), но, соглашения между сторонами достигнуто так и не было.

(ДД.ММ.ГГГГ) (ФИО2) умер (л.д.23).

В установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства Мельникова О.А. обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство.

(ДД.ММ.ГГГГ) истицей были получены свидетельства о праве на наследство и о праве собственности на незавершенный строительством объект - двухкомнатную квартиру (№), выполненную без отделки, общей ориентировочной площадью 59,57 кв.м., расположенную на 6 этаже в позиции 7, секции 1 в жилом доме по <адрес> (л.д.24,25).

Суд приходит к выводу, что срок исполнения обязательства по передаче квартиры истице ООО (Наименование1) нарушен.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (часть 1 статьи 314 ГК РФ).

Исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами (часть 1 статьи 27 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Последствия нарушения исполнителем сроков выполнения работ (оказания услуг) указаны в п.5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей»:

В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

(в ред. Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ) N 212-ФЗ).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до начала выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

(в ред. Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ) N 212-ФЗ).

Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

(в ред. Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ) N 212-ФЗ)

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Договором не предусмотрена неустойка за нарушение сроков выполнения работ, поэтому суд применяет законную неустойку, размер которой установлен п.5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей».

При этом следует исходить из нарушения срока сдачи жилого дома в эксплуатацию. Этот срок должен был быть не позднее (ДД.ММ.ГГГГ).

С (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) просрочка составит 510 дней.

Цена договора указана в подп.2.1. и составляет 1 399 895 рублей (л.д.10).

Расчет неустойки следующий:

(1 399 895 х 3% х 510) = 21 418 393 рубля 50 копеек.

Однако размер неустойки ограничен ценой договора - 1 399 895 рублей. Из этой суммы истица просит взыскать неустойку в размере 350 000 рублей.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить размер неустойки.

Учитывая несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд считает возможным снизить размер неустойки до 190 000 рублей. Неустойка в 350 000 рублей может привести к банкротству предприятия и нарушению обязательств перед другими дольщиками.

Истица также просит взыскать в ее пользу 20 000 рублей компенсации морального вреда за нарушение прав потребителя.

    Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей»:

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

    В результате нарушения срока сдачи жилого дома в эксплуатацию Мельниковой О.А. были причинены нравственные страдания. В течение длительного времени истица не может въехать в квартиру, постоянно испытывает чувство волнения. Кроме того, Мельникова О.А. обоснованно опасается, что строительство может быть «заморожено», и она останется без квартиры и без сбережений.

С учетом степени нравственных страданий судом размер компенсации морального вреда определен в 10 000 рублей.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления Мельникова О.А. была освобождена от уплаты государственной пошлины в доход бюджета.

Государственную пошлину следует взыскать с ООО (Наименование1).

Расчет следующий:

(190 000 – 100 000) х 2% + 3 200 + 200 (требование неимущественного характера о компенсации морального вреда) = 5 200 рублей

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мельниковой О. А. удовлетворить частично.

    Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью (Наименование1) в пользу Мельниковой О. А. 190 000 рублей неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору (№) (ДД.ММ.ГГГГ), 10 000 рублей компенсации морального вреда, 5 200 рублей государственной пошлины в доход бюджета, а всего – 205 200 рублей.

Государственную пошлину взыскать на счет органа Федерального казначейства по <адрес> 40101810500000010004

    ГРКЦ ГУ Банка России по <адрес>

    БИК: 042007001

    Получатель: УФК по <адрес> (ИФНС России по <адрес>)

    ИНН 3662097776

КПП 366201001

    ОКАТО 20401000000

    Код бюджетной классификации 18210803010011000110

В удовлетворении остальной части исковых требований Мельниковой О. А. к Обществу с ограниченной ответственностью (Наименование1) о взыскании 160 000 рублей неустойки, 10 000 рублей компенсации морального вреда - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующая: