Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-190/2013 ~ М-184/2013 от 12.03.2013

РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

09 апреля 2013 года. Исаклинский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Минбаевой Р.И.,

при секретаре Рыбиной О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 190 по иску Голубь В.В. к Администрации муниципального района Исаклинский Самарской области о признании права собственности на вновь построенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

    Истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, обосновав свое требование тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Администрацией муниципального района Исаклинский был заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях строительства индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к данному договору аренды земельного участка о продлении срока аренды до ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Администрации сельского поселения Старое Вечканово № от ДД.ММ.ГГГГ данному земельному участку присвоен адрес: <адрес>. До ДД.ММ.ГГГГ года он на этом земельном участке построил жилой дом, площадью 114,02 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ему отделом Архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Исаклинский было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №. Выдан кадастровый паспорт. Жилой дом подлежит регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, однако, регистратор отказал ему в регистрации в связи с тем, что администрация Исаклинского района ненадлежащим образом оформила земельный участок для строительства жилого дома.

Представитель ответчика на судебное заседание не явился. В своем отзыве на иск глава муниципального района Исаклинский Ятманкин В.Д. против удовлетворения исковых требований не возражал, просил рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области) какие-либо возражения против иска суду не представили.

Суд, заслушав истца, изучив мнение ответчика, третьих лиц и представленные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению, поскольку он основан на законе.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Администрацией муниципального района Исаклинский был заключен договор аренды № земельного участка, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях строительства индивидуального жилого дома сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации сельского поселения Старое Вечканово № от ДД.ММ.ГГГГ данному земельному участку присвоен адрес: <адрес>.

Из объяснения истца, технического паспорта на жилой дом установлено, что на данном участке истец на свои средства построил жилой дом, площадью 114,02 кв.м., строительство дома он закончил в начале 2011 года.

ДД.ММ.ГГГГ истец от начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Исаклинский получил разрешение № № на ввод указанного объекта в эксплуатацию.

Отказывая в государственной регистрации права на вновь созданный объект недвижимости государственный регистратор сослался на то, что истцом на государственную регистрацию не представлены документы, подтверждающие факт соблюдения процедуры предоставления ему земельного участка для строительства жилого дома, в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ЗК РФ, земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1.2 ст. 30 ЗК РФ, органы местного самоуправления вправе устанавливать перечень случаев, когда предоставление находящихся в муниципальной собственности земельных участков, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которыми в соответствии с земельным законодательством они имеют право распоряжаться, осуществляется исключительно на торгах.

Данное положение закона действует с 01 января 2010 года.

В соответствии с ч. 3 ст. 30.1 ЗК РФ, предоставление земельного участка в аренду для индивидуального жилищного строительства может осуществляться на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка.

Следует полагать, что со стороны истца отсутствуют какие-либо нарушения закона при получении им в аренду земельного участка и строительства на нем жилого дома.

Подписанный договор аренды земельного участка следует расценивать как доказательство волеизъявления сторон, направленного на предоставление указанного земельного участка истцу под строительство жилого дома.

Других претендентов на спорную собственность не имеется, чьи-либо права и законные интересы при предоставлении указанного земельного участка истцу под строительство жилого дома нарушены не были.

На основании изложенного, следует признать право собственности истца на спорную постройку.

    Руководствуясь ст.ст. 218, 219, 222 ГК РФ, 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать за Голубь В.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 апреля 2013 года.

Судья: