Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-503/2013 (2-6112/2012;) ~ М-6382/2012 от 10.12.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2013 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи    Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания    Кузиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-503/13 по иску Сеницкого Ю.Э. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Самарской области, Министерству образования и науки РФ об обязании продажи в собственность,

УСТАНОВИЛ:

Сеницкий Ю.Э. обратился в суд с исковым заявлением об обязании продажи в собственность, ссылаясь на то, что ФГБОУВПО «Самарский государственный архитектурно-строительный университет», именовавшийся ранее ГОУВПО «Самарский государственный архитектурно-строительный университет» в связи с трудовыми отношениями предоставлено жилое помещение в виде *** изолированной адрес. №... по адрес. В квартире проживает один. Квартира имеет общую площадь с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общую площадь *** кв.м., в т.ч. жилую площадь *** кв.м. Другого жилья в г. Самаре не имеет. Жилой адрес находится в федеральной собственности РФ и принадлежит Университету на праве оперативного управления. В результате произведенного капитального ремонта жилое помещение представляет собою изолированное благоустроенное жилое помещение, отдельную квартиру со всеми удобствами. В результате капитального ремонта жилое помещение пригодно к эксплуатации в соответствии с назначением в качестве жилых домов с изолированными квартирами в целях их использования гражданами для постоянного проживания. Потребляемые электроэнергия, газ, другие коммунальные услуги в занимаемой квартире учитываются отдельно. Им производится оплата за жилье и коммунальные услуги в полном объеме и по ставкам, предусмотренным для жилья в отдельной квартире, задолженности по оплате у него нет. адрес, находящийся в ведении ФГБОУВПО СГАСУ на праве оперативного управления, являлся ранее государственным специализированным жилищным фондом - общежитием, но в настоящее время общежитием не является. Администрацией СГАСУ с ним заключен договор социального найма жилого помещения №... от дата на жилое помещение в кв. №... д. №... по адрес. Он обращался с заявлением о приватизации жилого помещения в Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Самарской области, но письмом заместителя руководителя Управления получил отказ. От приватизации жилого помещения Территориальное управление уклоняется, чем нарушает его право на бесплатную приватизацию жилого помещения в собственность согласно Закону РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ». Ранее, он в свою собственность бесплатно приватизировал ? долю жилого помещения в общую совместную собственность со своей бывшей супругой Сеницкой Н.А., но по причинам личного характера, в связи с расторжением брака с нею был вынужден оставить свою долю жилого помещения сыну Сеницкому А.Ю.. Ранее в единоличную собственность жилое помещение не приватизировал. Просит обязать Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Самарской области осуществить продажу в собственность однокомнатной изолированной квартиры, имеющей общую площадь с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общую площадь *** кв.м., в том числе жилую площадь *** кв.м., расположенную по адресу: адрес выплатой им на счет титулодержателя собственника – Российской Федерации – Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Самарской области инвентаризационной стоимости продаваемой квартиры в сумме *** руб.

В судебном заседании Сеницкий Ю.Э. заявление поддержал по основаниям, изложенным в нем.

Представитель ФГБОУВПО «Самарский государственный архитектурно-строительный университет» - Баринов Д.Н., действующий по доверенности №... от дата, в судебном заседании поддержал письменные объяснения на исковое заявления (л.д. 54).

Представители Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Самарской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, что подтверждается расписками (л.д. 55-57), причину неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, полагает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что жилой адрес находится в федеральной собственности и в оперативном управлении ответчика ГОУВПО СГАСУ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и свидетельством о государственной регистрации права оперативного управления, выданными Управлением Росреестра по Самарской области (л.д. 5-6).

Согласно ст. ст. 92 ч.1, 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

ГОУВПО "Самарский государственный архитектурно-строительный университет" в связи с трудовыми отношениями Сеницкому Ю.Э. предоставлено жилое помещение в виде изолированной *** квартиры №... д. №... по адрес, имеющей общую площадь *** кв.м., в том числе жилую – *** кв.м. (л.д. 12-14).

дата к договору социального найма жилого помещения №... было заключено дополнительное соглашение, согласно которому стороны согласились дополнить пункт 13 договора социального найма первым абзацем следующего содержания: «13. Настоящий договор вступает в законную силу со дня подписания его сторонами и действует без определения срока действия» (л.д. 15).

дата между Государственным образовательным учреждение высшего профессионального образования Самарский государственный архитектурно-строительный университет (наймодатель) и Сеницким Ю.Э. (наниматель) был составлен акт приема-сдачи помещения, согласно которому наймодатель передает на основании договора социального найма жилого помещения №... от дата нанимателю в бессрочное владение и пользование, а наниматель принимает в бессрочное владение и пользование помещения, состоящие из 1 комнаты в квартире, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., по адресу: адрес для проживания в нем (л.д. 16).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области от дата, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запрошенная информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: адрес (л.д. 18).

В соответствии с кадастровым паспортом, адрес, расположенная по адресу: адрес, имеет кадастровый номер №... (л.д. 19-20).

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на дата, площади адрес, составляют: общая площадь квартиры - *** кв.м., жилая площадь - ***.м., подсобная – *** кв.м. (л.д. 21-24).

Из справки, выданной дата ГОУ ВПО «Самарский государственный архитектурно-строительный университет», следует, что Сеницкий Ю.Э. действительно зарегистрирован по адресу: адрес, зарегистрирован с дата (л.д. 25).

Как следует из договора дарения недвижимого имущества от дата, Сеницкий Ю.Э. (даритель) подарил, а Сеницкий А.Ю. (одаряемый) принял в собственность недвижимое имущество, а именно: *** долю в праве общей долевой собственности на квартиру, площадью *** кв.м., находящуюся по адресу: адрес (л.д. 26).

Согласно справке, выданной Поликлиническим отделением №... ММБУ «Городская больница №...» г.о. Самара, Сеницкий Ю.Э. находится под наблюдением в поликлиническом отделении № 1 ММБУ ГБ № 7 (л.д. 27).

Из справки № №... от дата выданной ФГБОУВПО «Самарский государственный архитектурно-строительный университет», Сеницкий Ю.Э. действительно работает в ФГБОУВПО «Самарский государственный архитектурно-строительный университет» в должности заведующего кафедрой сопротивления материалов и строительной механики (л.д. 28).

В соответствии со справкой №... от дата, выданной ФГБОУВПО «Самарский государственный архитектурно-строительный университет», с дата приняты новые расценки. Задолженность по коммунальным услугам на дата у Сеницкого Ю.Э. отсутствует (л.д. 35).

Из справки №... от дата, выданной МП г.о. Самара «ЕИРЦ», следует, что Сеницкий Ю.Э. был постоянно зарегистрирован по адресу: адрес (л.д. 52).

Согласно решению мирового судьи судебного участка № 27 Октябрьского района г. Самары суда от дата, брак, зарегистрированный дата в отделе ЗАГСа Самарского района г. Самары между Сеницким Ю.Э. и Сеницкой Н.А. расторгнут (л.д. 29).

дата Сеницкий Ю.Э. обратился к ректору ГОУВПО «Самарский государственный архитектурно-строительный университет» с заявлением о заключении с ним договора передачи в собственность спорного жилого помещения (л.д. 33), но письмом от дата получил отказ (л.д. 34).

дата Сеницкий Ю.Э. обратился с заявлением о продажи ему в собственность занимаемого жилого помещения в Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Самарской области (л.д. 30).

дата Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Самарской области перенаправило обращение Сеницкого Ю.Э. в ФГОУ ВПО «Самарский государственный архитектурно-строительный университет» для рассмотрения вопроса по существу (л.д. 31-32).

Сеницкий Ю.Э. в обоснование своих требований ссылается на то, что ранее в единоличную собственность жилое помещение он не приватизировал.

Между тем, согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации» приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Однако, как следует из справки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» и не оспаривалось Сеницким Ю.Э., за ним до дата зарегистрированы права на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес на основании заключенного дата договора на приватизацию (собственность совместная) (л.д. 17).

Таким образом, Сеницкий Ю.Э. право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, спорного жилого помещения использовал.

Кроме того, согласно ст. 1 ФЗ от 21.12.2001 № 178-ФЗ (ред. от 07.12.2011) «О приватизации государственного и муниципального имущества» под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц.

В соответствии с п.3 ч.2 ст. 3 ФЗ от 21.12.2001 № 178-ФЗ (ред. от 07.12.2011) «О приватизации государственного и муниципального имущества» действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения, возникающие при отчуждении, в том числе государственного и муниципального жилищного фонда.

Распоряжением №... от дата Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Самарской области постановлено исключить адрес по адрес из состава специализированного жилищного фонда (л.д. 7).

Таким образом, учитывая, что адрес в адрес относится в государственному жилищному фонду, в силу п.3 ч.2 ст. 3 ФЗ от 21.12.2001 № 178-ФЗ (ред. от 07.12.2011) «О приватизации государственного и муниципального имущества» продажа в собственность истцу спорного жилого помещения невозможна.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе Сеницкому Ю.Э. в удовлетворении исковых требований Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Самарской области осуществить продажу в собственность спорного жилого помещения с выплатой им на счет титулодержателя собственника – Российской Федерации – Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Самарской области инвентаризационной стоимости продаваемой квартиры в сумме *** руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Сеницкого Ю.Э., отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 28.01.2013г.

Судья Курмаева А.Х.