Решение по делу № 2-1306/2016 ~ М-1151/2016 от 05.05.2016

Дело №2-1306/2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Саяногорск               21 июня 2016 года

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Емельянова А.А.,

при секретаре Потайчук Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карих Н. Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Саянстрой» о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Карих Н.Н. обратилась в суд с иском к ООО «УК «Саянстрой» о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на неё.

Требования мотивировала тем, что ДАТА между ней и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за <>, она внесла задаток в размере <>. По условиям предварительного договора продавец (ответчик) взял на себя обязательство освободить указанную квартиру от всех имеющихся обременений и в срок до ДАТА заключить с покупателем (истцом) основной договор купли-продажи квартиры. ДАТА ответчик уведомил её о снятии запрета на совершении регистрационных действий, в этот же день она внесла оставшуюся сумму <>, между сторонами заключен основной договор купли-продажи указанной квартиры. Договор исполнен в полном объеме. Стороны согласовали дату подачи заявлений для государственной регистрации сделки, перехода права собственности на ДАТА, однако в условленное время не смогли пройти процедуру регистрации из-за большей очереди в Регистрационном центре; по этой причине оформление сделки было отложено на более поздний срок. С ДАТА по настоящее время ответчик уклоняется от встреч и регистрации договора и перехода права собственности на квартиру к истцу. В связи с этим истец просила произвести данную регистрацию в судебном порядке.

Впоследствии истец уменьшила исковые требования и просила произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру.

Истец Карих Н.Н. в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы Котову К.В., который в судебном заседании исковые требования с учётом уточнения поддержал в полном объёме по изложенным в иске основаниям, просил иск удовлетворить.

Ответчик ООО «УК «Саянстрой» о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, своего представителя в суд не направил, об отложении судебного заседания не просил, письменных возражений не представил.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия Лиходиенко И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что исковые требования могут быть удовлетворены судом в случае, если единственным препятствием к регистрации перехода права собственности к покупателю является уклонение продавца от такой регистрации.

Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, выслушав представителя истца, изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.

Государственнаярегистрацияправ на недвижимоеимущество и сделок с ним (государственнаярегистрацияправ) - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимоеимущество в соответствии с ГК РФ. Государственнаярегистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 1 ст. 2 ФЗ).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

Сторонами может быть заключен предварительный договор, по которому они обязуются заключить в будущем основной договор, в том числе о передаче имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ). Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, он должен содержать условия, позволяющие установить предмет и условия основного договора, в нём указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п. 2, 3, 4 ст. 429 ГК РФ).

ДАТА между ООО «УК «Саянстрой» (продавец) в лице директора ФИО и Карих Н.Н. (покупатель) заключен письменный предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, определена цена договора - <>, согласован порядок расчёта, установлен срок заключения основанного договора - не позднее ДАТА. Продавец обязался до этой даты освободить жилое помещение от всех имеющихся обременений.

В соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДАТА ООО «УК «Саянстрой» (продавец) в лице директора ФИО продал Карих Н.Н. (покупатель) в собственность вышеуказанную квартиру, принадлежащую ему на праве собственности и свободную от прав третьих лиц, каких-либо обременений и задолженностей, по цене <> (п. 1, 3, 4.1, 9-11, 13-15 договора).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Договор купли-продажи квартиры от ДАТА составлен в письменной форме, содержит все существенные условия, подписан сторонами, заверен печатью организации-продавца. Расчёт по договору произведён полностью до его подписания (п. 4 договора), что также подтверждается квитанциями ООО «УК «Саянстрой»: № от ДАТА, к приходному кассовому ордеру № от ДАТА, № от ДАТА, к приходному кассовому ордеру № от ДАТА; договор имеет силу и значение передаточного акта (п.7). Квартира передана покупателю согласно ст. 556 ГК РФ.

То есть договор сторонами фактически исполнен и не оспаривался.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государст-

венной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Однако в силу п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 года №302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса РФ» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 558 ГК РФ, не подлежит применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу данного Федерального закона, то есть после ДАТА.

Поскольку договор купли-продажи квартиры между истцом и ответчиком заключён ДАТА, то есть после ДАТА, он в силу вышеприведённой нормы закона государственной регистрации не подлежит, из чего следует, что он заключён в надлежащей простой письменной форме.

Вместе с тем согласно п. 1 ст. 8.1 ГК РФ государственной регистрации подлежит право, закрепляющее принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ).

Аналогичные положения содержит абз. 3 п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно абз. 3 п. 1 ст. 17 указанного закона основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является договор и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Таким образом, для приобретения права собственности на объект недвижимости необходима государственная регистрация перехода права собственности. Это же следует из п. 5 договора купли-продажи квартиры от ДАТА.

Как видно из ответа Саяногорского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия от ДАТА, собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по настоящее время значится ООО «УК «Саянстрой».

Согласно требованию Карих Н.Н. от ДАТА, полученному адресатом в этот же день, истец обращалась к ответчику с просьбой явиться Управление Росреестра ДАТА на регистрацию договора и перехода права собственности на вышеуказанную квартиру. Так как ответчик на регистрацию не явился, защита права осуществляется в судебном порядке.

Судом установлено, что договор купли-продажи квартиры от ДАТА составлен в надлежащей форме и содержит все существенные условия, в установленном законом порядке никем не оспорен и недействительным не признан, исполнен сторонами в полном объёме. С указанной даты истец фактически является собственником квартиры.

Доказательств обратного ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, доводы истца не опровергнуты.

Поскольку ответчик не является для государственной регистрации перехода права собственности и фактически уклоняется от совершения необходимых регистрационных действий, исковые требования Карих Н.Н. к ООО «УК «Саянстрой» о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ч. 1 ст. 88, ст. 94 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере <>, что подтверждается квитанцией от ДАТА. Поскольку исковые требования удовлетворены, данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Карих Н. Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Саянстрой» о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры, заключённого ДАТА между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Саянстрой» и Карих Н. Н..

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Саянстрой» в пользу Карих Н. Н. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья         А.А. Емельянов

Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2016 года.