Решение по делу № 2-5299/2018 ~ М-4063/2018 от 26.07.2018

Дело № 2-5299/2018

Р Е Ш Е Н И Е СУДА

Именем Российской Федерации

16 октября 2018 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пономарёвой В.В.,

при секретаре Корниловой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фоменкова Алексея Дмитриевича к Администрации г.о. Балашиха о сохранении жилого дома в перепланированном реконструированном состоянии, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Фоменков А.Д. обратился в суд с иском к ответчику, в котором указывает, что он является собственником части жилого дома площадью 41кв.м. по адресу: <адрес>, указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 601кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по тому же адресу. Истец за счет собственных средств осуществил реконструкцию принадлежащего ему части жилого дома путем пристройки к нему веранды литера а5, кухни площадью 10,4 кв.м., лит А4 (санузел) площадью 3,2 кв.м., лит А 3 столовая площадью 14,2 кв.м., лит А 1 коридор площадью 6,3 кв.м., лит А1 (жилая) площадью 13,4 кв.м., лит А жилая площадью 20,0 кв.м., при обращении к ответчику ей в устной форме было отказано о в введении в эксплуатацию реконструированного жилого дома. Истец просит суд сохранить жилой дом в перепланированном, реконструированном состоянии, внести изменения в ЕГРН в отношении жилого дома относительно площади жилого дома, указав общую площадь жилого помещения 90,3 кв.м. на 116,8 кв.м., площадью всех частей здания 73,3 кв.м. согласно техническому паспорту по состоянию ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истица не явилась, представитель истицы по доверенности Шарковский Р.Е. в судебное заседание явился, на иске настаивал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г.о. Балашиха в судебное заседание явился, против заявленного иска возражал в полном объеме, представив суду письменные возражения.

Треть лица, в судебное заседание не явились извещены, представили письменные заявления о согласии с иском.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование требований и возражений по иску.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГФ РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно представленным суду документам истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 601 кв.м., на указанном земельном участке зарегистрирован жилой дом общей площадью 41 кв.м.

Согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время общая площадь принадлежащая ФоменковуА.Д. составляет: общая площадь всех частей 73,3 кв.м., общей площадью 67,5 кв.м., жилой площадью 47,6 кв.м. и состоит из помещений веранды литера а5, кухни площадью 10,4 кв.м., лит А4 (санузел) площадью 3,2 кв.м., лит А 3 столовая площадью 14,2 кв.м., лит А 1 коридор площадью 6,3 кв.м., лит А1 (жилая) площадью 13,4 кв.м., лит А жилая площадью 20,0 кв.м.(л.д.23-26).

Согласно технического заключения № ООО «Мегаленд» о соответствии жилого строения требованиям строительных норм, расположенного по адресу <адрес> часть жилого дома с кадастровым номером № соответствует градостроительным, строительным, санитарным и противопожарным нормам.

В результате выполненных работ по реконструкции и перепланировке исследуемой части жилого дома с кадастровым номером № увеличилась площадь с 41,0 кв.м. согласно сведениям ЕГРН до 73,3 кв.м( в соответствии с данными технического паспорта жилого помещения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ) выполненного ГУП МО «МОБТИ» и фактическим замерам, выполненными на момент проведения обследования.

Как видно из представленного решения от ДД.ММ.ГГГГ дом с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>, разделе на три обособленные части, обще долевая собственность прекращена. Собственники Коняхин А.В. и Гребнева В.Н. не возражали и выразили согласие с исковыми требованиями Фоменкова А.Д.

Таким образом, суд не может принять во внимание доводы ответчика Администрации г.о. Балашиха о том, что право других лиц могут быть нарушены.

Кроме того, доводы ответчика суд считает несостоятельными о том, что истцом не соблюден досудебный порядок, т.к. по смыслу положений ст. 222 ГК РФ установление обязательности досудебного урегулирования самовольно возведенного строения не предусмотрено.

Таким образом, суд полагает, что истцом возведен путем реконструкции жилой дом на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, возведение данного жилого дома не нарушает права и законные интересы других лиц, перепланировка и переустройство осуществлено с соблюдением градостроительного и противопожарного законодательства, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Фоменкова Алексея Дмитриевича удовлетворить.

Сохранить часть жилого дома кадастровый номер № расположенный по адресу <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту части жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадью всех частей 73,3 кв.м., общей площадью 67,5 кв.м., жилой площадью 47,6 кв.м..

Внести изменения в ЕГРН в отношении части жилого дома с кадастровым номером № с 41,0 кв.м. на 73,3 кв.м.; в площадь жилого дома с кадастровым номером № из которого образована часть с 90,3 кв.м. на 122,6 кв.м.

Признать за Фоменковым Алексеем Дмитриевичем право собственности на реконструированную и перепланированную часть жилого дома общей площадью 67,5 кв.м., жилой площадью 47,6 кв.м. и состоящую из помещений: лит. а5 веранда площадью 5,8 кв.м., лит А4 (кухня) площадью 10,4 кв.м., лит. А4 (санузел) площадью 3,2 кв.м., лит А3 (толовая) площадью 14,2 кв.м., лит А1 (коридор) площадью 6,3 кв.м., лит. А1(жилая) площадью 13,4 кв.м., лит. А(жилая) площадью 20,0кв.м. расположенную по адресу <адрес>

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья В.В.Пономарёва

Решение изготовлено в окончательной форме 22.10.2018

Судья В.В.Пономарёва