Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3692/2014 ~ М-3217/2014 от 22.08.2014

№ --

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

-- г.Свободный

Свободненский городской суд Амурской области в составе: председательствующего судьи Матвеевой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Мингаловой Е.А.,

с участием истца И, представителя истца Л, действующей на основании доверенности -- от -- г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению И к Администрации Желтояровского Сельсовета о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

И обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Желтояровского Сельсовета о признании права собственности, в котором просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: --, общей площадью -- кв.м на земельном участке общей площадью -- кв.м.

Свое требование мотивирует тем, что И -- года, рождения проживала и была зарегистрирована по адресу: --, о чём имеется запись в похозяйственной книге -- л/счет --. Постановлением главы Желтояровской сельской администрации Свободненского района -- от --, И выделен в собственность земельный участок площадью -- кв.м, с кадастровым номером: -- При жизни И продала жилой дом по расписке И, а сама проживала у дочери К. -- И умерла. С -- по сегодняшний день И проживает в указанном жилом доме, добросовестно, открыто владеет жилым домом и земельным участком. Вносит плату за электроэнергию, несёт бремя по содержанию жилого дома (периодически делает капитальный и косметический) ремонт. Не скрывается от третьих лиц. Каких-либо требований от третьих лиц о выселении в её адрес не поступало. Истец всегда считала, что жилой дом принадлежит ей на праве собственности. Срок проживания истца в вышеуказанном жилом доме составляет более 19 лет. Признание её права собственности на жилой дом истцу необходимо, для того чтобы зарегистрировать право собственности на жилой дом в Управлении Федеральной службы кадастра и картографии, получить Свидетельство о государственной регистрации право собственности. Кроме как в судебном порядке установить право собственности на объект недвижимости жилой дом не предоставляется возможным.

Истец И в судебном заседании просила удовлетворить заявленные требования в полном объёме. Дополнительно пояснила, что она поддерживает дом в хорошем состоянии, какое-то время она вселяла в дом своего сына, но прописать не могла. Теперь планирует оформить дом на дочь, но необходимых для этого документов не имеет.

Представитель истца Л, действующая на основании доверенности -- от -- года, в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила удовлетворить их в полном объёме, так как И постоянно и открыто пользовалась указанным домом и земельным участком, обрабатывала последние, несла бремя содержания данных объектов недвижимости более 19 лет.

Представитель администрации Желтояровского сельсовета в судебное заседание не явился, извещён о времени и месте рассмотрения материалов дела, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Свидетель И в судебном заседании пояснила, что проживает в -- с -- года. В доме по адресу: --, жила И От неё ей известно, что дом она продала И. На основании каких документов ей не известно. И Е.Г. умерла более 10 лет назад. Всё это время за домом ухаживала с мужем И Усадьба огорожена забором.

Свидетель И в судебном заседании пояснила, что домом по адресу: --, владел И и т. И, которые приходились родственниками её мужу. У них были дочь И и сын, которого давно убили, ещё до смерти родителей. После смерти отца И забрала свою мать жить в --, поэтому И Е.Г. продала дом И От Любы ей известно, что она приезжала в село к И за деньгами. В настоящее время дом стоит ухоженный, И вставила пластиковые окна, имеются надворные постройки, они также пользуются огородом при доме.

Выслушав доводы истца, представителя истца, показания свидетелей, изучив и оценив материалы дела, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (ч. 1).

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (ч. 2).

Статья 2 Федерального закона от 29.11.2007 №281-ФЗ "О внесении изменений в часть третью Гражданского кодекса Российской Федерации" предусматривает, что выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения, если свидетельство о праве на наследство на данное жилое помещение не выдано до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено.

В соответствии с ч. 1 ст. 243 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из смысла приведенной нормы для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В ходе судебного заседания установлено, что на основании постановления главы Желтояровской сельской администрации Свободненского района -- от -- Комитетом по земельным ресурсам на имя И выдано Свидетельство на право собственности на землю -- на праве частной собственности, общей площадью -- кв.м, в том числе с/х угодий -- га для ведения приусадебного хозяйства.

По техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: --, его общая площадь составляет -- кв.м, в том числе жилая площадь -- кв.м.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от -- года, кадастровый номер: --, местоположение: --, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь -- кв.м, правообладатель И.

Согласно справке администрации Желтояровского сельсовета от -- года, И, -- года рождения, была зарегистрирована и проживала по день смерти -- в доме по адресу: --.

Согласно справке о смерти № --, выданной -- года, И умерла -- (актовая запись №--).

Согласно справке о смерти № --, выданной -- года, К умерла -- (актовая запись №--).

Согласно уведомлению об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от -- года, выданному Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: --.

Согласно уведомлению об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от -- года, выданному филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Амурской области, сведения об объекте учета, расположенного по адресу: --, отсутствуют.

Согласно справке администрации Желтояровского сельсовета от -- года, дом, находящийся по адресу: --, на балансе администрации Желтояровского сельсовета не стоит.

Из материалов дела следует, что И передала К деньги в сумме -- рублей, что подтверждается распиской от -- года.

Как следует из отказной от -- К отказалась от дома, находящегося в -- в пользу И.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что владение имуществом осуществляется истцом на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) либо о том, что И получая владение, знала и должна была знать об отсутствии основания возникновения у неё права собственности в судебном заседании не установлено.

Принимая во внимание, приведенное выше правовое регулирование, учитывая, что настоящий спор связан с правами на имущество, имеющее признаки выморочного, проанализировав все установленные в ходе судебного заседания обстоятельства, суд полагает возможным удовлетворить заявленное требование о признании права собственности на жилой дом, поскольку полагает, что в ходе разбирательства нашел подтверждение факт того, что И владеет добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным жилым домом № --, расположенным по адресу: --, более -- лет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования И к Администрации Желтояровского Сельсовета о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом, общей площадью -- кв.м, расположенный по адресу: --, на земельном участке общей площадью -- кв.м с кадастровым номером -- за И.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Свободненский городской суд Амурской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В силу статьи 268 ГПК РФ настоящее решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

Председательствующий: Т.Н. Матвеева

Мотивированное решение принято судом в окончательной форме --. Судья Свободненского городского суда Амурской области Матвеева Т.Н._______________