Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-727/2021 (2-3691/2020;) ~ М-2582/2020 от 07.10.2020

2-727/2021

24RS0013-01-2020-003574-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2021 года пгт. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Павловой К.П.,

при секретаре Рябцевой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО8 к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, СНТ «Кордон», ФГБОУВО «Сибирский государственный университет науки и технологий имени академика М.Ф. Решетнева», ФИО9, ФИО10, об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

по исковому заявлению ФИО11 к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, СНТ «Кордон», ФГБОУВО «Сибирский государственный университет науки и технологий имени академика М.Ф. Решетнева», ФИО12 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Долгова Н.Н. обратилась в суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, Министерству науки и высшего образования РФ, в котором просит признать реестровой ошибкой сведения содержащиеся в ЕГРН, в части описания координат границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и исправить ее путем переопределения прежних координат в точках 1-4 и устранении новых координат в точках н1-н4; исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № в части наложения (пересечения) площадью 897 кв.м., на земельные участки с кадастровыми номерами №, №; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1730 кв.м.

Требования мотивированы тем, что Долговой Н.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № № который Долгова Н.Н. использует по целевому назначению. С момента предоставления вышеуказанного земельного участка и по настоящее время границы принадлежащего Долговой Н.Н. земельного участка обозначены ограждениями (забором) существующими неизменно на протяжении всего времени, координаты характерных точек границ земельного участка Долговой Н.Н. в ГКН первоначально и в ЕГРН в данное время отсутствуют. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка кадастровым инженером было установлено, что фактически земельный участок расположен в кадастровом квартале №, а также имеется наложение со смежным земельным участком, что требует исправления реестровой ошибки в местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является Янгель Е.А. Кроме этого, было выявлено наложение на фактическое местоположение земельных участков с кадастровыми номерами № земельного участка с кадастровым номером № являющегося собственностью Российской Федерации и находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании ФГБОУВО «Сибирский государственный университет науки и технологий имени академика М.Ф. Решетнева. Границы земельных участков были установлены с наложением на фактические границы спорного участка, закрепленного с помощью забора. Долгова Н.Н. долгое время по вине ответчиков не может уточнить местоположение границ и площадь земельного участка, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд.

Янгель Е.А. обратилась в суд с иском (основным и уточненным) к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, ФГБОУВО «Сибирский государственный университет науки и технологий имени академика М.Ф. Решетнева», в котором с учётом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № внесенных в ЕГРН; исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о части границы земельного участка с кадастровым номером № в каталоге координат, обозначенных точками: <адрес> и уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по каталогу координат характерных точек: <адрес>

Требования мотивированы тем, что Янгель Е.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, который Янгель Е.А. использует по целевому назначению. Границы принадлежащего Янгель Е.А. земельного участка обозначены ограждениями (забором) существующими неизменно на протяжении всего времени, кроме того выяснилось, что сведения о местоположении границ и площади земельного участка Янгель Е.А. внесены в ЕГРН некорректно и не являются достоверными, как не отражающие фактическое положение участка. В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что имеется наложение на фактическое местоположение земельных участков с кадастровыми номерами № собственник Долгова Н.Н. Часть территории земельного участка с кадастровым номером №, площадью 770 кв.м., фактически используемой собственником, включена в территорию лесного земельного участка с кадастровым номером №, являющегося собственностью Российской Федерации и находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании ФГБОУВО «Сибирский государственный университет науки и технологий имени академика М.Ф. Решетнева. В связи с чем, Янгель Е.А. долгое время по вине ответчиков не может уточнить местоположение границ и площадь земельного участка, поэтому вынуждена обратиться в суд.

Определением суда от 02.12.2020г. гражданское дело по иску Долговой Н.Н. объединено в одно производство с гражданским делом по иску Янгель Е.А. К участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФГБОУВО «Сибирский государственный университет науки и технологий имени академика М.Ф. Решетнева», СНТ «Кордон», Невзоров В.Н., Долгова Н.Н., Янгель Е.А., исключено из ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица Министерство науки и высшего образования РФ.

В судебное заседание истец/ответчик Долгова Н.Н., ответчик/истец Янгель Е.А. не явились, были извещены, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители ответчиков Межрегионального Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, республики Хакасия, республики Тыва, ФГБОУВО «Сибирский государственный университет науки и технологий имени академика М.Ф. Решетнева», СНТ «Кордон», ответчик Невзоров В.Н., представители третьих лиц ФГБУ «Федеральная кадастровая палата по Красноярскому краю», Управления Росреестра по Красноярскому краю, Министерства науки и высшего образования РФ, Министерства лестного хозяйства, Федерального агентства лесного хозяйства РФ, Департамента лесного хозяйства по Сибирскому Федеральному округу, КГКУ «Дирекция по ООПТ» в судебное заседание не явились, были уведомлены должным образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 ЗК РФ установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Как определено ст. 8 Закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что Долгова Н.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 1720 кв.м., границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены (т.1 л.д.13, т.2 л.д.10-13).

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 1157 кв.м. является Янгель Е.А., границы участка установлены в соответствии с действующим законодательством (т.2 л.д.7-9).

Земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 467160 кв.м. является собственностью Российской Федерации и находится в постоянном (бессрочном) пользовании ФГБОУВО «Сибирский государственный университет науки и технологий имени академика М.Ф. Решетнева (т.2 л.д.2-4).

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истцы указывали на то, что имеется наложение фактических границ земельных участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером №, кроме того, на границы данных земельных участков накладываются границы земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно ответов эксперта ООО ПКФ «Ирбис» от ДД.ММ.ГГГГ, в описании местоположения границ земельный участков с кадастровыми № № имеются реестровые ошибки. Реестровые ошибки заключаются в несоответствии сведение ЕГРН о местоположении границ земельных участков их фактическому местоположению. Наложение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № на границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН имеются. Описание границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № описанию их границ согласно данным: Управления Росреестра по Красноярскому краю, государственного кадастра недвижимости, не соответствует. Конфигурация земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № соответствуют конфигурации, указанной в правоустанавливающих документах. Фактическая площадь земельных участков составляет: с кадастровыми номерами № – 1730 кв.м., № 1325 кв.м., № 468072 кв.м. В рассматриваемой ситуации имеет место несоответствие местоположения фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № сведениям ЕГРН в результате допущенных грубых ошибок при определении координат поворотных точек границ при выполнении геодезической съёмки.

В связи с чем, эксперт пришел к выводам, что земельный участок с кадастровым номером № учтен в ЕГРН с декларативной площадью (без координат), следовательно, без реестровых ошибок. Сведения ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами № № содержат грубые реестровые ошибки в описании местоположения границ. Для возможности учета в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером № в точных границах и для устранения грубых реестровых ошибок, в ЕГРН необходимо внести информацию о фактическом местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № и части границы земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с «проектом границ земельных участков» и каталогом координат поворотных точек границ земельных участков.

Таким образом, экспертом установлено наличие реестровых ошибок в части описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

На основании пункта 4 названной статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 указанного Закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Процедура исправления кадастровой ошибки была установлена в Порядке ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденном приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 4 февраля 2010 года N 42 в соответствии с пунктом 10 статьи 4 названного выше Федерального закона.

Пунктами 4, 18, 47 Порядка предусматривалось, что исправление кадастровых ошибок в кадастровых сведениях относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Основаниями для исправления кадастровой ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

Согласно пунктам 7 и 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действующей на момент межевания участков сторон, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно частям 8, 11 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2016 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с изменениями и дополнениями, вступившими в силу со 2 января 2017 года, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части; границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, границы населенного пункта, границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков...

Частями 3,6 статьи 61 названного Закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости; орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Учитывая вышеприведенные положения закона, для правильного разрешения настоящего спора необходимо установить фактические и юридические границы принадлежащих сторонам земельных участков, причину их наложения, проверить, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках сторон, а в случае выявления кадастровой ошибки устранить нарушение прав как истцов, так и ответчиков.

Поскольку экспертом в ходе проведения по делу комплексной землеустроительной экспертизы было установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в части исправления реестровой ошибки в отношении указанных земельных участков и установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО13 удовлетворить.

Исковые требования ФИО14 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границе земельного участка с кадастровым номером № в каталоге координат, обозначенных точками: <адрес>).

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1730 кв.м. в каталоге координат: обозначенных точками: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью 1251 кв.м. в каталоге координат: обозначенных точками:<адрес>

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Емельяновский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 13.09.2021г.

Председательствующий: Павлова К.П.