Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5061/2014 ~ М-5012/2014 от 11.09.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2014г.                                                                                   г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Искаковой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5061/2014 по иску Кутушова В. И. к ООО «Парадиз-Холдинг» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Кутушов В.И. обратился в суд с иском к ООО «Парадиз-Холдинг» о признании права собственности <данные изъяты> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ООО "Парадиз-Холдинг" был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, согласно которому Ответчик обязуется передать однокомнатную <адрес>, на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> этажного кирпичного дома, общей площадью с учетом полной площади балконов и лоджий <данные изъяты>.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Жилой <адрес>, введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ., на основании разрешения на ввод в эксплуатацию № №.

ДД.ММ.ГГГГ. был подписан акт приема-передачи объекта недвижимости, подписанный с одной стороны ООО «Парадиз-Холдинг», с другой стороны истцом.

       Данная квартира была передана истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

                В настоящее время Истец не может зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение, поскольку Ответчик не представил в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> документы, необходимые для регистрации права в УФРС по <адрес>.

                Согласно акта приема-передачи объекта капитального строительства жилого <адрес> по ген.плану в г.о. Самара, <адрес>, объект принят управляющей компанией ТСЖ «<данные изъяты>».

                Помещения общего пользования, оборудование, наружные и внутренние сети и коммуникации находятся в рабочем состоянии.

       Ссылаясь на указанные обстоятельства Кутушов В.И. просит признать за ним право собственности на <данные изъяты> квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истица А.А.., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., поддержал исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Парадиз-Холдинг» в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представители 3 лиц <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

         Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования Кутушова В.И. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Постановлением Главы г.о. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Парадиз-Холдинг» предоставлен в аренду земельный участок и выдано разрешение строительства жилой застройки в границах улиц <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> и ООО «Парадиз-Холдинг» был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому, ООО «Парадиз-Холдинг» принимает и использует на условиях аренды земельный участок, находящийся по адресу: в границах улиц <адрес> города <адрес>ю <данные изъяты> кв.м. (в том числе <данные изъяты> кв.м. за красной линией для организации строительной площадки). Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. между Кутушовым В.И. и ООО "Парадиз-Холдинг" был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>, согласно которому Ответчик обязуется передать однокомнатную <адрес>, <данные изъяты> этаж, площадью <данные изъяты> кв.м.

Оплата по указанному договору произведена Истцом в полном объеме, что подтверждается представленными квитанциями об оплате.

Дом, построенный по <адрес>, возведен с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

Данные обстоятельства подтверждаются Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № №, выданным Главой г.о. Самара.

Самарским филиалом ФГУП «<данные изъяты> изготовлен технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым общая площадь <адрес> составила <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Статьей 3 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений», только инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В связи с тем, что до настоящего времени объект не введен в эксплуатацию, такие обстоятельства нарушают права истца, предусмотренные п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации – иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ за № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности, по независящим от него обстоятельствам. При отсутствии необходимых документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истицы на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Из сообщения Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на указанное жилое помещение <данные изъяты> <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на помещение, в связи с чем, требования Кутушова В.И., являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кутушова В. И. - удовлетворить

Признать за Кутушовым В. И. право собственности на <данные изъяты> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                             Е.А. Борисова