Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3790/2014 ~ М-2961/2014 от 16.05.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ставрополь 04 июня 2014 года

Ленинский районный суд города Ставрополя

в составе :

председательствующего Деревянко Г.Л.

при секретаре <данные изъяты>

с участием:

представителя ответчика- комитета градостроительства администрации города Ставрополя, действующей по доверенности <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску

Хухрянникова В. Ф. к комитету градостроительства администрации города Ставрополя о признании права собственности на возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Хухрянников В.Ф. обратился с иском в суд к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о признании права собственности на жилой дом лит. «А» (кадастровый номер <номер обезличен>) общей площадью 131,3 кв.м, в том числе жилой - 72,0, число этажей надземной части 1-2 по <адрес обезличен>.

В обоснование заявленных требований указал, что ему на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата обезличена>. на праве собственности и праве пожизненного наследуемого владения принадлежит 4/9 доли в жилом доме с пристройками и земельном участке <адрес обезличен>, расположенного на земельном участке общей площадью 878 кв.м, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию и свидетельством о государственной регистрации права от <дата обезличена> <номер обезличен>. На земельном участке находятся жилые дома лит. «А» с пристройками общей площадью 131,3 кв.м, в том числе жилой - 72,0 кв.м и лит. «Б» общей площадью 48,6 кв.м, в том числе жилой - 29,9 кв.м. В связи с необходимостью увеличения жилой площади, он обратился в администрацию Ленинского района гор. Ставрополя с заявлением о разрешении возведения пристройки с мансардой к дому. Постановлением Главы администрации Ленинского района гор. Ставрополя <номер обезличен> от <дата обезличена> им разрешено пристроить к жилому дому лит. «А» пристройку для жилых комнат и подсобных помещений с мансардой наружным размером 9,0 х 3,0. На месте старой пристройки лит. «а-2», стены которых были выложены из самана, он в соответствии с разрешением возвел на земельном участке, находящемся в пожизненном наследуемом владении, кирпичную двухэтажную пристройку лит. «а-3» для размещения жилых и подсобных помещений с размерами по наружному обмеру 12,77 х 2,94 и одноэтажную пристройку лит. «а-5» для размещения подсобного помещения и душевой с размерами по наружному обмеру 1,60м, 1,3 8м, 1,24м,2,08м. После произведенного строительства он обратился в регистрационную службу с заявлением о регистрации права общей долевой собственности, представив свидетельство о праве на наследство по завещанию и технический паспорт на жилой дом. Однако, в регистрации права ему было отказано ввиду того, что в техническом паспорте на жилой дом пристройки лит. «а-3, а-5» указаны как самовольно возведенные и общая площадь жилого дома лит. «А» с пристройками составляет, как указано в свидетельстве о праве на наследство по завещанию от <дата обезличена> 85.1 кв.м. Для согласования возведенных пристроек он обратился с заявлением в комитет градостроительства администрации гор. Ставрополя. Однако, для решения вопроса ему рекомендовано обратиться в суд. Исходя из изложенного, истец Хухрянников В.Ф. просит признать за ним право собственности на жилой дом лит. «А» (кадастровый номер <номер обезличен>) общей площадью 131,3 кв.м, в том числе жилой - 72,0, число этажей надземной части 1-2 по <адрес обезличен>

Истец Хухрянников В.Ф., своевременно и надлежаще извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть да8нное дело в отсутствии неявившегося, своевременно и надлежаще извещенного истца.

Представитель ответчика - Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя, действующая согласно доверенности <данные изъяты> заявленные исковые требования признала, не возражает против их удовлетворения.

3-е лицо <данные изъяты> своевременно и надлежаще извещенная о слушании дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть да8нное дело в отсутствии неявившегося, своевременно и надлежаще извещенного 3-его лица.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную пристройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.

В судебном заседании установлено, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата обезличена> на праве собственности и праве пожизненного наследуемого владения принадлежит 4/9 доли в жилом доме с пристройками и земельном участке <адрес обезличен>, расположенного на земельном участке общей площадью 878 кв.м, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию и свидетельством о государственной регистрации права от <дата обезличена> <номер обезличен>

На земельном участке находятся жилые дома лит. «А» с пристройками общей площадью 131,3 кв.м, в том числе жилой - 72,0 кв.м и лит. «Б» общей площадью 48,6 кв.м, в том числе жилой - 29,9 кв.м.

Из технического паспорта, составленного ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по состоянию на <дата обезличена> года, следует, что постройка лит. «аЗ» и «а5» являются самовольными.

Согласно заключению МУП «Земельная палата» от <дата обезличена> <номер обезличен> несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома (литеры А, аЗ, а4,а5) по <адрес обезличен> находятся в удовлетворительном техническом состоянии и не грозят обрущением. Конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции индивидуального жилого дома по <адрес обезличен> соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания и соседних строений.

Таким образом, исследованные в совокупности доказательства свидетельствуют о том, что пристройки литер «а3» и «а5» к домовладению № <адрес обезличен> возведены на земельном участке, с соблюдением целевого назначения использования земельного участка, с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных правил.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать за истцом право собственности на реконструированное домовладение <адрес обезличен>

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования.

В силу ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах домовладение <адрес обезличен> может быть сохранено в переустроенном состоянии, поскольку права и законные интересы граждан этим не нарушаются.

Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ. суд

РЕШИЛ:

Признать за Хухрянниковым В. Ф., право собственности на жилой дом лит. «А» (кадастровый номер <номер обезличен> общей площадью 131,3 кв.м, в том числе жилой - 72,0, число этажей надземной части 1-2 по <адрес обезличен>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю за Хухрянниковым В. Ф., право собственности на жилой дом лит. «А» (кадастровый номер <номер обезличен> общей площадью 131,3 кв.м, в том числе жилой - 72,0, число этажей надземной части 1-2 по <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца.

Судья Деревянко Г.Л.