Решение по делу № 2-267/2013 ~ М-135/2013 от 21.02.2013

Дело №______________________________________________________________________

         Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Лыткарино Московской области                 29 июля 2013 г.

Мотивированное решение изготовлено 05.08.2013

Лыткаринский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Антоновой О.А.,

при секретаре Разиной Ю.С.,

с участием представителя истцов ФИО7, ФИО1 по доверенности Елисаветского М.К., ответчика ФИО2, представителя ответчиков ФИО3, ФИО4, по доверенности Маршина С.В., представителей третьего лица ООО «Гарантстрой-сервис+М» по доверенности Крюкова И.В., Лихачева А.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования в период с 02.12.2012 по 20.12.2012

у с т а н о в и л:

Истцы обратились с указанным иском к ответчикам, в котором просят суд признать незаконным решение, проводимое в форме заочного голосования в период с 02.12.2012г. по 20.12.2012г. собственниками многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты> по следующим основаниям.

Истцы являются собственниками квартир №№<данные изъяты> в жилом доме по адресу: <данные изъяты>

Оспариваемое собрание проведено с существенными нарушениями, в частности: не соблюдена процедура извещения собственников о проводимом собрании; в повестке дня «Разное» разрешен вопрос о проведении собрания в форме заочного голосования; нарушена процедура ведения реестра (отсутствует ссылка на документы, подтверждающие право собственности лица, принявшего уведомление и принимающего решение), при подсчете голосов учитывались решения принятые собственниками в форме очного голосования.

В судебном заседании представитель истцов требования поддержал.

Ответчик ФИО2, представитель ответчиков Маршин С.В. требования не признали, указывая в своих возражениях, что извещение собственников несколькими способами, указанными в ЖК РФ не запрещено, права истцов не были нарушены, поскольку они вошли в круг лиц, извещенных с использованием почтовых уведомлений, при подсчете результатов голосования учитывались решения собственников, выраженные в форме очного и заочного голосований, что не нарушило ни чьих прав, поскольку при изменении ранее выраженного мнения по конкретному вопросу, лицо не было лишено возможно дополнительно проголосовать уже в форме заочного голосования.

ФИО6 извещенный о слушание дела в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Представители третьего лица ООО «Гарантстрой-сервис+М» по доверенности Крюков И.В., Лихачев А.К. поддержали позицию истца, указали, что с 2004 года ООО «Гарантстрой-сервис+М» поставляет коммунальные услуги и оказывает техническое обслуживание жилому дому №<данные изъяты> по ул. <данные изъяты>. Собрание проведено в отсутствие кворума, также просили учесть, что члены инициативной группы (ответчики) являются должниками по оплате коммунальных платежей и совершают действия по проведению собрания с целью уклонения от долга.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям абз. 2, 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав, наряду с другими способами, осуществляется путем признания права, а также путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 1.1 п. 1, п. 6 ст. 146 ЖК РФ положения ст.ст. 45 - 48 ЖК РФ распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья. Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1, 3 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Как следует из п. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Пункт 1 ст. 47 ЖК РФ устанавливает, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Пункт 5 ст. 48 ЖК РФ указывает, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В судебном заседании сторонами не оспаривалось, что форма управления многоквартирным домом №<данные изъяты> по <данные изъяты> товарищество собственников жилья.

Как следует из уведомления, сообщено о проведении очередного общего собрания собственников многоквартирного дома №<данные изъяты> по ул. <данные изъяты>, назначенного на 02.12.2012 г.

Согласно протокола общего собрания от 02.12.2012 в связи с отсутствием кворума принято решение проводить собрание в форме заочного голосования без изменения повестки дня (л.д.249).

Из справки ГУП МОБТИ г. Лыткарино общая площадь жилого дома №<данные изъяты> по ул. <данные изъяты> (площадь квартир - <данные изъяты> кв.м. + нежилое помещение, находящееся в собственности -<данные изъяты> кв.м.) составляет <данные изъяты> кв.м.

Решений в форме заочного голосования приняты следующими собственниками: <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> к.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>,0 кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>6 кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., Муратова Т.И. 71,1 кв.м., Сампетов И.Г. 101 кв.м., Корнева И.Н. 45,6 кв.м., Логвина Н.В. 44,4 кв.м., Белоусов А.С. 103,3 кв.м., Сосыгин Н.А. 53,1 кв.м., Морозова А.С. 64,3 кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.(нежилое), <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> к.м<данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., Клиненко <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> к.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м<данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м.

Площадь помещений собственников, принявших участие в заочном голосовании составляет 5315,39 кв.м., что соответствует 24,40% от общей площади жилого дома. Кворум для принятия решений отсутствует.

Судом отвергнуты решения собственников квартир №№<данные изъяты> ввиду отсутствия необходимых данных (реквизитов документа удостоверяющего личность и/или данных о документе, подтверждающем право собственности, даты голосования - квартира №<данные изъяты>).

Суд соглашается с доводами истца о невозможности принять решения собственников, принятые в форме очного голосования, как противоречащие требованиям Жилищного Кодекса РФ, а также принятые за переделами срока, установленного для заочного голосования.

Отсутствие кворума для принятия решения является безусловным основанием признания результатов общего собрания, проводимого в форме заочного голосования в период с 02.12.2012 по 20.12.2012 недействительным.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО7, ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования в период с 02.12.2012 по 20.12.2012 г., удовлетворить.

Признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проводимого в форме заочного голосования в период с 02.12.2012 по 20.12.2012 г. недействительными.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Лыткаринский городской суд.

Судья                      О.А. Антонова