Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2652/2018 ~ М-1831/2018 от 14.05.2018

Дело №2-2652/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2018 года г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Манакова В.В.,

при секретаре Якубенковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Смоленска к Коренькову Борису Васильевичу о взыскании задолженности по арендной плате, взыскании платы за фактическое пользование,

у с т а н о в и л:

Администрация г.Смоленска обратилась в суд с вышеуказанным иском указав в обоснование требований следующее. ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных и земельных отношений Смоленской области и Кореньковым Б.В. заключен договор аренды земельного участка №№ в соответствии с которым ответчику предоставлен в пользование земельный участок площадью 13 кв.м с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ:ДД.ММ.ГГГГ:ДД.ММ.ГГГГ:ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для целей не связанных со строительством – под установленный торговый павильон под здание магазина, расположенный по адресу: г.<адрес> с условием внесения арендной платы ежеквартально до 20 числа последнего месяца квартала. Кореньков Б.В. нарушил сроки исполнения обязательств по договору, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате в сумме 10 018 руб. 59 коп. и задолженность по пени в размере 313 688 руб. 66 коп. ДД.ММ.ГГГГ арендодатель направил в адрес ответчика уведомление о прекращении договора аренды ввиду наличия задолженности. С ДД.ММ.ГГГГ у ответчика прекратилось право пользование спорным земельным участком, следовательно, он обязан выплатить истцу денежные средства за фактическое пользование участком и начисленные пени. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 018 руб. 59 коп., пени за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 313 688 руб. 66 коп., плату за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ДД.ММ.ГГГГ руб. ДД.ММ.ГГГГ коп., пени за несвоевременный возврат земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4552 руб. 38 коп.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, привлечен Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области.

В судебном заседании представитель истца Овчинникова О.В. требования в части взыскания платы за фактическое использование земельного участка не поддержала, остальные требования просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Кореньков Б.В. исковые требования не признал, пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ погасил задолженность за фактическое пользование земельным участком. Начисление пени счел незаконным, так как решением Арбитражного суда Смоленской области за ним оставлено право пользования спорным земельным участком, а действия администрации по исключению участка из схемы размещения нестационарных торговых объектов признаны незаконными. Истец не указал, за какой именно период времени взыскивается арендная плата. О переходе права арендодателя к администрации г.Смоленска его не уведомляли. Договор аренды расторгнут по инициативе истца на основании п.2 ст. 610 ГК РФ, следовательно, обязательства сторон прекращены. Помимо этого, уведомление о расторжении договора он не получал. Пеня за просрочку внесения арендных платежей рассчитана необоснованно, без указания конкретного периода. Полагает, что пеня должна быть рассчитана исходя из двукратного размера учетной ставки Банка России 14,5% годовых, я не в соответствии с договором. Кроме того, заявил о пропуске органом местного самоуправления срока исковой давности по требованиям о взыскании арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 018 руб. 53 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 313 688 руб. 66 коп.

Представитель третьего лица Зюмочкин С.М. не возражал против удовлетворения исковых требований.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п.п.2, 4 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п.1 ст.614 ГК РФ).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (ст.610, п.2 ст.621 ГК РФ).

Постановлением Администрации Смоленской области от 19.03.2007 N 92 "Об организации работы по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Смоленской области - городе-герое Смоленске" уполномоченным органом исполнительной власти Смоленской области по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в административном центре Смоленской области - городе-герое Смоленске определен Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области.

Федеральным законом от 23.06.2014 №171-ФЗ с 01.03.2015 введена в действие ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», согласно которой (ч.2) распоряжение расположенными на территории городского округа земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа (в г.Смоленске – администрацией г.Смоленска на основании решения Смоленского городского Совета от 20.02.2015 №1323). Указанное решение было размещено на официальном сайте Смоленского городского Совета и официально опубликовано ДД.ММ.ГГГГ в печатном издании "Рабочий путь" N 41.

В соответствии с пунктом 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

При этом независимо от того, ставился ли вопрос о переоформлении договора аренды, прежний собственник утрачивает, а новый приобретает право на получение доходов от сдачи имущества в аренду.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом имущественных и земельных отношений Смоленской области и ИП Кореньковым Б.В. заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена №№ В соответствии с указанным договором ответчику, сроком на 11 месяцев, предоставлен в пользование земельный участок площадью 13 кв.м с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ:ДД.ММ.ГГГГ:ДД.ММ.ГГГГ:ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для целей не связанных со строительством – под установленный торговый павильон под здание магазина, расположенный по адресу: г<адрес> с условием внесения арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 662 руб. 30 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 37 297 руб. 63 коп., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 38 289 руб. 23 коп. ежеквартально до 20 числа последнего месяца квартала.

В дальнейшем порядок расчета и размера арендной платы устанавливается в соответствии с действующим законодательством на каждый календарный год, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений (дополнений) в договор, и доводится до сведения арендатора путем опубликования в прессе (п.ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,3% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В нарушение условий договора арендатором допущено неисполнение принятых на себя обязательств, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 018 руб. 59 коп.

Кроме того, арендодателем начислена предусмотренная договором пеня за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 313 688 руб. 66 коп.

Направленная ответчику по почтовому адресу, указанному в договоре, претензия о выплате образовавшейся задолженности оставлена без удовлетворения.

При разрешении спора Кореньковым Б.В. заявлено о пропуске администрацией г.Смоленска срока исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы и пени.

Согласно п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.

По правилам п.2 ст.200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

На основании п.2 ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В п.24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с п.1 ст.207 ГК РФ срок исковой давности по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию, считается истекшим с истечением срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку заключенным между сторонами спора договором аренды установлено внесение арендной платы посредством уплаты арендатором периодических платежей, т.е. предусмотрено исполнение обязательства по частям, течение срока давности по требованию о взыскании упомянутой выше задолженности исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу со дня невнесения арендатором очередного платежа. С учетом этого, сроки исковой давности по требованиям о взыскании ежеквартальных арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истекли ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (соответственно), тогда как с иском о взыскании задолженности по названным платежам администрация г.Смоленска обратилась в суд только ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с пропуском предусмотренного законом трехлетнего срока исковой давности.

При таком положении, суд отказывает в удовлетворении заявленных органом местного самоуправления исковых требований в части взыскания с Коренькова Б.В. задолженности по оплате арендных платежей за период до ДД.ММ.ГГГГ, а также в удовлетворении производных от них требований о взыскании пени за просрочку уплаты данных арендных платежей.

Исходя из представленного истцом расчета, задолженность ответчика по арендной плате за 2-3 квартал ДД.ММ.ГГГГ года и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 7030 руб. 30 коп.

На сумму задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ подлежат начислению пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (с учетом пропуска администрацией г.Смоленска срока исковой давности) размер которых, согласно расчету, составит 29 941 руб. 83 коп. Данную сумму суд полагает соразмерной последствиям нарушенного обязательства.

Доводы ответчика о необходимости начисления пени за просрочку уплаты арендных платежей, исходя из двукратного размера учетной ставки Банка России 14,5% годовых, суд находит противоречащими условиям договора аренды, согласованного и подписанного сторонами.

Согласно п.6.2 Договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, и при нарушении других условий договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

ДД.ММ.ГГГГ ИП Коренькову Б.В., по почтовому адресу указанному в договоре, администрация г.Смоленска направила уведомление о прекращении договора аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ по истечении трех месяцев с момента получения в соответствии с.п.2 ст. 610 ГК РФ, а также предложила ответчику сдать земельный участок по акту приема-передачи (15-17).

ДД.ММ.ГГГГ администрация г.Смоленска направила ИП Коренькову Б.В. уведомление о прекращении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ с приложением акта сдачи-приемки земельного участка и акта сверки расчетов. Кроме того, повторно вручила ответчику уведомление на личном приеме ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.12-14, 89).

ДД.ММ.ГГГГ ИП Кореньков Б.В. направил истцу претензию, в которой высказал несогласие с расторжением договора аренды и соответственно его передачи арендодателю и просил отозвать уведомления, произвести сверку взаиморасчетов ввиду оплаты задолженности, а также заключить новый договор.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Как следует из представленного расчета, за фактическое пользование земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность в сумме 51 370 руб. 14 коп.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРИП внесена запись о прекращении деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства главой которого является ИП Кореньков Б.В.

ДД.ММ.ГГГГ Кореньков Б.В. погасил имеющуюся задолженность за фактическое пользование спорным земельным участком (л.д.94-96), что представителем истца не оспаривалось. В связи с чем, требование в данной части не поддерживалось.

На основании вышеизложенного, в удовлетворении требований в части взыскания с ответчика платы за пользование земельным участком надлежит отказать.

В силу п.1 ст.395 ГК РФ (в действующей редакции) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения (п.48 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств»).

В соответствии с представленным истцом расчетом размер процентов на сумму 51 370 руб. 17 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4552 руб. 38 коп.

Имеющиеся в материалах дела расчеты проверены судом, признаны соответствующие закону и арифметически верными.

Направленная ответчику, по вновь указанному почтовому адресу, претензия о выплате задолженности по арендной плате, пени, платы за фактическое пользование участком и процентов последним не исполнена.

Учитывая, что задолженность за пользование земельным участком была погашена ответчиком только ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с Коренькова Б.В. в пользу истца пени за несвоевременный возврат земельного участка в размере 4552 руб. 38 коп.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации г.Смоленска удовлетворить частично.

Взыскать с Коренькова Бориса Васильевича в пользу администрации г.Смоленска задолженность по арендной плате в размере 7030 руб. 30 коп., пени за просрочку уплаты арендных платежей в размере 29 941 руб. 83 коп., пени за несвоевременный возврат земельного участка в сумме 4552 руб. 38 коп., а всего 41 524 руб. 51 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с Коренькова Бориса Васильевича государственную пошлину в доход бюджета г.Смоленска в размере 1445 руб. 74 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска.

Мотивированное решение изготовлено 06.11.2018

Судья           В.В. Манаков