Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1344/2017 ~ М-1187/2017 от 06.10.2017

Дело№2-1344/2017

Решение

Именем Российской Федерации

г. Малоярославец 23 октября 2017 года

Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Кольченковой Н.Ю.,

при секретаре Новикове В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чечиной ФИО6 к Администрации МО ГП «Город Малоярославец» Калужской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

Установил:

Истец Чечина Л.А. 06 октября 2017 года обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, была произведена перепланировка без надлежащего оформления, в результате чего изменилась, как конфигурация, так и площадь квартиры. В результате произведённых работ площадь жилого помещения увеличилась с 11,7 кв.м до 16,7 кв.м, отапливаемая площадь в квартире увеличилась на 5,0 кв.м. Указанная перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не созданы угрозы жизни и здоровью, а способствует белее рациональному использованию жилого помещения.

Просит сохранить квартиру общей площадью 94,5 кв.м, в том числе жилой площадью 61, 8 кв.м., расположенную по вышеуказанному адресу в перепланированном состоянии.

Истец – Чечина Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, спорная квартира принадлежит ей на праве собственности, в квартире без надлежащего оформления были произведены переустройство и перепланировка, а именно: был демонтирован дверной и оконный блок между помещением кухни и лоджии, в образовавшийся проем был установлен блок из ПВХ профиля, состоящий из двух створчатой двери и глухих окон. В окна установлены стеклопакеты. Отопительный радиатор, стоявший под окном, был смещен в левый угол помещения кухни. В жилом помещении (5) были демонтированы оконный и дверной блок. Деревянный оконный блок в лоджии был заменен на оконный блок из ПВХ, стены лоджии с внутренней стороны утеплены пеноплэксом. Отопительный радиатор был перенесен из жилого помещения на лоджию. На полы лоджии уложен ламинат. В результате произведённых работ жилое помещение (5) и помещение лоджии были объединены. Площадь жилого помещения (5) увеличилась с 11,7 кв.м до 16,7 кв.м. Отапливаемая площадь в квартире увеличилась на 5,0 кв.м. Указанная перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не созданы угрозы жизни и здоровью, а способствует белее рациональному использованию жилого помещения. Просила сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Представитель ответчика – администрации МО ГП «Город Малоярославец» по доверенности Павлюк О.А., в судебное заседание, будучи надлежаще извещенной о дате, времени и месте его проведения, не явилась, в адрес суда направила заявление, в котором просила дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации, возражений по существу заявленных требований не представила.

Представители третьих лиц – Малоярославецкого филиала КП Калужской области «БТИ» и УК «Союз», надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Принимая во внимание наличие сведений об извещении лиц, не явившихся в судебное заседание, суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2).

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Чечиной Л.А. на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 89,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Из технического паспорта квартиры до и после перепланировки следует, что до перепланировки указанная квартира состояла из следующих помещений: жилая площадью 17,7 кв.м., кухня площадью 11,3 кв.м., жилая площадью 27,4 кв.м, шкаф площадью 1,3 кв.м., прихожая площадью 12,8 кв.м., жилая площадью 11,7 кв.м., шкаф площадью 1,4 кв.м., туалет площадью 1,5 кв.м., ванная площадью 4,4 кв.м., лоджия площадью 5 кв.м., лоджия 5 кв.м.

В квартире были произведены работы по перепланировке и переустройству: демонтирован дверной и оконный блок между помещением кухни и лоджии, в образовавшийся проем был установлен блок из ПВХ профиля, состоящий из двух створчатой двери и глухих окон. В окна установлены стеклопакеты. Отопительный радиатор, стоявший под окном, был смещен в левый угол помещения кухни. В жилом помещении (5) были демонтированы оконный и дверной блок. Деревянный оконный блок в лоджии был заменен на оконный блок из ПВХ, стены лоджии с внутренней стороны утеплены пеноплэксом. Отопительный радиатор был перенесен из жилого помещения на лоджию. На полы лоджии уложен ламинат. В результате произведённых работ жилое помещение (5) и помещение лоджии были объединены. Площадь жилого помещения (5) увеличилась с 11,7 кв.м. до 16,7 кв.м.

После перепланировки квартира состоит из следующих помещений: жилая площадью 17,7 кв.м., кухня площадью 11,3 кв.м., жилая площадью 27,4 кв.м., шкаф площадью 1,3 кв.м., прихожая площадью 12,8 кв.м., жилая площадью 16,7 кв.м., шкаф площадью 1,4 кв.м., туалет площадью 1,5 кв.м., ванная площадью 4,4 кв.м., лоджия площадью 5 кв.м.

Из экспликаций указанной квартиры до перепланировки и после следует, что в результате проведенных работ общая площадь жилого помещения увеличилась и составила 94,5 кв.м.

Согласно акта № 35 от 11.08.2017 года визуального обследования квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выполненного ООО ПКФ «АГРОПРОМПРОЕКТ», в ходе проведенного обследования было выявлено, что в трехкомнатной квартире произведены работы по перепланировке и переустройству без разрешительных документов. Дверной блок и оконный, блок между помещением кухни (2) и лоджией были демонтированы. Вдоль существующего оконного откоса от подоконника до уровня пола была разобрана кирпичная кладка самонесущей части стены. Отопительной радиатор стоявший под окном, был смещен в левый угол помещения кухни. В образовавшийся проем между помещением кухни и лоджии был установлен блок из ПВХ профиля, состоящий из двухстворчатой двери и глухих окон. В двери и окна установлены стеклопакеты. В лоджии произведена замена деревянных оконных блоков на блоки из ПВХ с 2-х камерными стеклопакетами. В жилом помещении (5) были демонтированы оконный и дверной блоки. Вдоль существующего оконного откоса от подоконника до уровня пола разобрана кирпичная кладка самонесущей части стены. Деревянные оконные блоки в лоджии были заменены на оконные блоки из ПВХ с стеклопакетами. Стены лоджии с внутренней стороны утеплены пеноплэксом. Отопительные приборы (радиаторы) были перенесены из жилого помещения в лоджию. На полы лоджии был уложен ламинат. В результате произведенных строительных работ жилое помещение (5.) и, помещение лоджии были объединены. Площадь жилого помещения (5) увеличилась с 11,7 кв.м. до 16,7 кв.м. Отапливаемая площадь в квартире увеличилась на 5,0 кв.м.

В ходе визуального обследования строительных конструкций здания в местах, производства строительных работ, следов повреждений или разрушений элементов строительных конструкций не выявлено. Эксплуатация квартиры после перепланировки не повлечет разрушения элементов строительных конструкций здания и не создаст угрозу здоровью и жизни людей.

Доказательств того, что перепланировка и переустройство создает угрозу жизни и здоровью граждан суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд считает, что имеются основания для удовлетворения требований истицы о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку прав граждан произведенная перепланировка и переустройство не нарушает, угрозы их жизни или здоровью не создает.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Чечиной ФИО7 - удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 94,5 кв.м., в том числе жилой площадью 61,8 кв.м.

Данное решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца.

Председательствующий Н.Ю. Кольченкова