Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-446/2019 ~ М-354/2019 от 29.04.2019

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

01 июля 2019 г.                         с. Кинель-Черкассы

Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи: Рощектаевой О.Н.

при секретаре: Бондаревой Н.В.

с участием представителя истца Антонова Н.Н.- Ермохиной Т.А.,

представителя ответчика СХП «Семеновское» - Егоровой Н.М.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-446/19 по иску Антонова <данные изъяты> к СХП «Семеновское» об исключении из договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сведений с порядковым номером № о предыдущем собственнике земельного участке, расторжении договора аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. и погашении записи регистрации ограничений прав и обременения объекта недвижимости.

установил:

Антонов Н.Н. обратился в суд с иском к СХП «Семеновское» о расторжении договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 был заключен договор купли-продажи двух земельных паев кадастровый № общей площадью <данные изъяты> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок в размере двух паев был образован в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером: № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес> Земельный участок с кадастровым номером: № находится в аренде ООО СХП «Семеновское» в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 617 ГК РФ переход право собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В связи с преобразованием (разделением, выделением, слиянием) земельного участка регистрационные действия по внесению в ЕГРН записей об обременениях осуществляются регистрирующим органом одновременно с государственной регистрацией прав на образуемый земельный участок и не требуют отдельного заявления.

Согласно п. 5 ст. 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращаются в случае, если участник долевой собственности, выразил на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка. При передаче земельного участка в аренду на основании решения общего собрания участников долевой собственности несогласия с передачей в аренду выражено не было.

Аренда в отношении земельного участка с кадастровый № зарегистрирована в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 2 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Соответственно истец не является участником долевой собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером: № с момента регистрации выделенного земельного участка с кадастровый №.

В связи с чем, 06.02.2018 г. в адрес ООО СХП «Семеновское» истцом было направлено заявление об исключении из договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и прекращении установленного ограничения прав путем заключения дополнительного соглашения. Ответчиком получено 08.02.2018 г. указанное заявление истца со стороны ответчиком оставлено до настоящего времени без ответа.

27.04.2019 г. истцом был засеян земельный участок с кадастровый №, зерновой культурой - ячменём. Ответчик пытается уничтожить посев, ссылаясь на договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время решить вопрос об исключении из договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и прекращении установленного ограничения прав в отношении земельного участка общей площадью <данные изъяты> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения,

разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства расположенного по адресу: <адрес> собственником которого является истец путем переговоров не возможно.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истец просил суд расторгнуть договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В порядке досудебной подготовки 20.05.2019г. представителем истца Ермохиной Т.В. было заявлено о том, что они намерены уточнить исковые требования, а фактически изменить предмет иска, в связи, с чем было назначено предварительное судебное заседание на 30.05.2019г.

30.05.2019г. представителем истца Антонова Н.Н. – Ермохиной Т.В. в предварительном судебном заседании были уточнены исковые требования, в которых они просили обязать ООО СХП «Семеновское» исключить из договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сведения с порядковым номером № о собственнике земельного участке ФИО1 и погасить запись регистрации ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № в отношении земельного участка площадью <данные изъяты>., кадастровый № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства расположенного по адресу: <адрес>

Определением Кинель-Черкаского районного суда Самарской области от 30.05.2019г. уточненные исковые требования были приняты к производству.

01.07.2019г. в судебном заседании представителем истца Антонова Н.Н. – Ермохиной Т.В. были уточнены исковые требования и в окончательном виде она просила суд исключить из договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сведения с порядковым номером № о собственнике земельного участке ФИО1, расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. и погасить запись регистрации ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кадастровый № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства расположенного по адресу: <адрес>

В связи с уточнением исковых требований 01.07.2019г. судом на обсуждение был поставлен вопрос об оставлении уточненных исковых требований без рассмотрения, в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора (о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ).

Представитель истца Антонова Н.Н. – Ермохина Т.А. не возражала против оставления уточненных исковых требований без рассмотрения, поскольку ее доверитель действительно не обращался с указанными требованиями к ответчику в досудебном порядке.

Представитель ответчика ООО СХП «Семеновское» Егорова Н.М. указывала на то, что истец не обращался к ним в досудебном порядке с требованиями о расторжении договора аренды, однако просила рассмотреть дело по существу.

Заслушав мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между Антоновым Н.Н. и ФИО1. был заключен договор купли-продажи двух земельных паев кадастровый № общей площадью <данные изъяты> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок в размере двух паев был образован в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером: № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, земельный участок с кадастровым номером: № находится в аренде ООО СХП «Семеновское» в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ.

06.02.2018 г. истцом Антоновым Н.Н. в адрес ООО СХП «Семеновское» было направлено заявление об исключении из договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и прекращении установленного ограничения прав путем заключения дополнительного соглашения. ДД.ММ.ГГГГ указанное заявление истца получено ответчиком. Однако со стороны ответчика заявление истца оставлено до настоящего времени без ответа.

01.07.2019г. в судебном заседании представителем истца Антонова Н.Н. – Ермохиной Т.В. были уточнены исковые требования и в окончательном виде она просила суд исключить из договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сведений с порядковым номером № о собственнике земельного участке ФИО1, расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. и погасить запись регистрации ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда от ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации № в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кадастровый № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства расположенного по адресу: <адрес>

Однако, в соответствии с частью 3 статьи 619 ГК РФ, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса", спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452.

Исходя из изложенного, заинтересованная в расторжении договора сторона обязана подтвердить факт досудебного урегулирования данного вопроса путем представления суду письменного отказа другой стороны договора либо при неполучении ответа от другой стороны, представив суду подтверждение надлежащего уведомления стороны договора об обращении к ней с соответствующим требованием.

Доказательств, свидетельствующих о направлении истцом ответчику предложения расторгнуть договор аренды земельного участка, в материалах дела не имеется. Представителем истца не оспаривалось, что с подобным предложением к ответчику в письменной форме ее доверитель Антонов Н.Н. не обращался.

Таким образом, истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком по требованию о расторжении договора.

В силу абз.1 ст. 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если будет установлено, что истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.

Учитывая изложенное, также принимая во внимание, что истцом по существу заявлены требования о расторжении договора аренды земельного участка, суд полагает, что исковые требования Антонова Н.Н. подлежат оставлению без рассмотрения, в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования этого спора.

Руководствуясь ст.222, 224-225 ГПК РФ, суд,

определил:

Уточненные исковые требования Антонова <данные изъяты> к СХП «Семеновское» об исключении из договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сведений с порядковым номером № о собственнике земельного участке ФИО1, расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и погашении записи регистрации ограничения прав и обременения объекта недвижимости - оставить без рассмотрения.

Определение может быть обжаловано в течение 15 дней в Самарский областной суд через Кинель-Черкасский районный суд Самарской области.

Определение суда в мотивированном виде изготовлено и оглашено 01.07.2019г.     

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>