Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-525/2014 ~ М-425/2014 от 15.05.2014

Дело № 2-525\2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Ленинск                           03 июля 2014 года.

Ленинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Петровой Т.П.,

при секретаре Фроловой Н.Н.

с участием представителя истца Ш.А.А. - ФИО6, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчиков Г.Н.А. и Г.Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.А.А. к Г.Н.А. и Г.Н.Е. о разделе в натуре земельного участка и домовладения и признании права собственности,

установил:

Ш.А.А. обратился в суд с иском к Г.Н.А. и Г.Н.Е. о разделе в натуре земельного участка и домовладения и признании права собственности. В обоснование иска указал, что он является собственником 5/12 долей жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> села <адрес>. Собственником оставшихся 7/12 долей указанных домовладения и земельного участка являлась ФИО7 Апелляционным решением от ДД.ММ.ГГГГ Ленинского районного суда <адрес> определен порядок пользования указанными жилым домом и земельным участком, по которому разделён в натуре земельный участок на два самостоятельных. Ш.А.А. в пользование был выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров с левой фасадной стороны домовладения, ФИО7 выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров с правой фасадной стороны домовладения. Определен порядок пользования собственников спорным имуществом. Постановлением Администрации <данные изъяты> сельского поселения Ленинского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенному по адресу: <адрес> присвоен почтовый адрес: <адрес>. Впоследствии ФИО7 подарила своё имущество внучке – Г.Н.Е., а та в свою очередь подарила 1/6 доли земельного участка и жилого дома своему супругу – Г.Н.А. Просит суд разделить в натуре между Ш.А.А., Г.Н.А. и Г.Н.Е. земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.метров и деревянный жилой дом с надворными постройками следующим образом:

- выделить в собственность Ш.А.А. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>;

- выделить в собственность Г.Н.А. и Г.Н.Е. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>;

- прекратить общую долевую собственность между Ш.А.А. на 5\12 доли, площадью <данные изъяты> кв.метров в праве общей долевой собственности и Г.Н.Е. на 7\12 доли в праве общей долевой собственности, земельного участка расположенного по адресу: <адрес>;

- прекратить общую долевую собственность между Ш.А.А. на 5\12 доли в праве общей долевой собственности, Г.Н.Е. на 5\12 доли в праве общей долевой собственности, и Г.Н.А. на 1\6 доли в праве общей долевой собственности земельного участка, площадью 1464 кв.метра расположенного по адресу: <адрес>;

- признать право собственности за Ш.А.А. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>;

- прекратить общую долевую собственность Ш.А.А., Г.Н.Е., Г.Н.А. на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>;

- выделить в собственность Ш.А.А. строения: летнюю кухню, гараж, баню, туалет, водопровод, опору линии электропередач с трехфазным счетчиком, расположенные по адресу: <адрес>;

- выделить в собственность Г.Н.Е. и Г.Н.А. жилой дом, три сарая и однофазную линию электропередач со счетчиком, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО8
А.А. – ФИО6, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал, от исковых требования в части выделения в собственность Ш.А.А. опоры линии электропередач с трехфазным счетчиком, расположенной по адресу: <адрес>; а так же выделения в собственность Г.Н.А. и Г.Н.А. однофазной линии электропередач со счётчиком, расположенной по адресу: <адрес> отказался, в связи с изменением обстановки, суду показал, что его сын Ш.А.А. является собственником 5/12 доли земельного участка и жилого дома с надворными постройками, расположенных по адресу: <адрес>, села Заплавное, <адрес>. ФИО7 являлась собственником 7/12 долей спорных домовладения и земельного участка. Впоследствии ФИО7 подарила свое имущество внучке Г.Н.Е., которая подарила 1/6 долю земельного участка и жилого дома своему супругу Г.Н.А. В настоящее время Ш.А.А. желает произвести раздел земельного участка и жилого дома с надворными постройками в натуре. Просит суд разделить в натуре между Ш.А.А., Г.Н.А. и Г.Н.Е. земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.метров и деревянный жилой дом с надворными постройками.

Ответчик Г.Н.А. исковые требования не признал, суду показал, что он на основании договора дарения является собственником 1\6 доли в праве общей долевой собственности земельного участка площадью <данные изъяты> кв.метров расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время в доме проживает ФИО7. Они с супругой в спорном домовладении не проживают. Необходимости разделить в натуре спорный земельный участок и жилой дом нет, они не возражают, чтобы Ш.А.А. пользовался принадлежащим ему имуществом..

Ответчик Г.Н.Е. исковые требования не признала, суду показала, что она на основании договора дарения является собственником 5\12 доли в праве общей долевой собственности земельного участка площадью <данные изъяты> кв.метров расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время в доме проживает ФИО7, которая подарила ей свою долю, и продолжает проживать в спорном доме и пользоваться земельным участком. Они с супругом в спорном доме не проживают. Между ними и истцом, а также его представителем сложились неприязненные отношения, в связи с чем Ш.А.А. желает разделить имущество в натуре, однако ФИО7 пользуется баней и туалетом, которые расположены на территории земельного участка Ш.А.А. В случае раздела имущества в натуре ФИО7 не сможет использовать баню и туалет, в связи с чем просит суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

В силу ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

На основании ч. 1 ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено ЗК РФ, федеральными законами.

В соответствии с требованиями ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

В силу ч. ч. 1 - 2 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно требований ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что Ш.А.А. на основании заочного решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 5/12 долей в общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.метров, и жилой деревянный дом с надворными постройками, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенные по адресу: <адрес>, №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права АА № от ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционным решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок пользования жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, №, согласно которого земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. разделён на два самостоятельных участка, в пользование Ш.А.А. выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с левой фасадной стороны домовладения в границах 100х10 метров, ФИО7 выделен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с правой фасадной стороны домовладения. Ш.А.А. обязан был установить ограждение от смежного участка справа, на расстоянии <данные изъяты> метров от левой границы участка и параллельно ей. В пользование Ш.А.А. также выделены гараж и летняя кухня, ФИО7 – жилой дом, три сарая. Входная калитка в домовладение, баня, уборная, и существующие дорожки для подхода к ним оставлены в совместном пользовании сторон. ФИО8 был обязан обеспечить доступ Купряхиной к бане и уборной путём изготовления калиток в ограждении между участками, в местах существующих дорожек, и не препятствовать Купряхиной в переносе из летней кухни в дом газовой плиты и предметов домашней утвари, а также не препятствовать Купряхиной проведению за её счет водопровода на часть земельного участка, выделенного в её пользование, и пользованию водой до окончания работ по проведению водопровода на участок Купряхиной.

Из свидетельств о государственной регистрации права, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ следует, что Г.Н.Е. является собственником 7\12 доли земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, и жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенных по адресу: <адрес>.

Из свидетельств о государственной регистрации права, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Г.Н.А. является собственником 1\6 доли земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, и жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенных по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, Ш.А.А., Г.Н.А. Г.Н.Е. являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В настоящее время Ш.А.А. желает выделить свою долю земельного участка и домовладения в общей долевой собственности, принадлежащих ему на праве собственности.

Достигнуть договоренности о разделе принадлежащего сторонам на праве собственности домовладения и земельного участка в добровольном порядке не представляется возможным.

Таким образом, между сторонами не достигнуто соглашение о порядке пользования спорным домовладением и земельным участком, либо о разделе данного имущества в натуре.

    Доводы ответчика Г.Н.Е. о том, что при разделе имущества в натуре будут ущемлены права ФИО7, так как она не сможет пользоваться баней и туалетом, суд признаёт несостоятельными, так как ФИО7 подарила своё имущество своей внучке – Г.Н.Е., договор дарения зарегистрирован в установленном законом порядке, собственником не является, в связи с чем её интересы при разделе имущества в натуре не затрагиваются.

В настоящее время между сторонами сложились неприязненные отношения, и они препятствуют друг другу в пользовании имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Исходя из анализа исследованных по делу доказательств, учитывая, что апелляционным решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и недвижимое имущество уже разделены, вместе с тем, имеется техническая возможность раздела спорного жилого дома и земельного участка в натуре, с учетом приведенных обстоятельств суд находит иск Ш.А.А. обоснованным, в связи с чем, производит раздел в натуре дома с хозяйственными постройками и земельного участка, а именно: выделив в собственность Ш.А.А. земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.метров, летнюю кухню, гараж, баню, туалет, водопровод, находящиеся по адресу: <адрес>; в собственность Г.Н.А. и Г.Н.Е. - земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.метра, жилой дом, три сарая, расположенные по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░, ░░░░, ░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>; ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░.░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░░░░░, ░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░.░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░.░.░. ░░ 5/6 ░░░░ ░ ░.░.░. ░░ 1/6 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.░. ░ ░.░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░> №,

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░.░., ░.░.░., ░.░.░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░