Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2497/2017 ~ М-2311/2017 от 26.10.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2017 года Самарский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Коваленко О.П.,

при секретаре Кунцевич Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Акцизные товары» к Церетели Русудан Леоевне о взыскании задолженности по договору субаренды, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Церетели Р.Л. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки за просрочку платежа, указав, что между истцом и ИП Церетели Р.Л. заключен договор субаренды №Атов-91/2016 от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещение, площадью 50,0 кв. м, расположенного на первом этаже в здании литер А, по адресу: <адрес>, часть комнаты №. Начала срока действия договора – ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ по взаимному согласию сторон Договор был расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. В соответствии с п. 4.1. Договора ежемесячная арендная плата за использование нежилого помещения составляет 30000 рублей. Согласно п. 4.3 Договора срок внесения арендной платы - ежемесячно, до 25-го числа месяца, предшествующего расчетному. Согласно п.3 соглашения о расторжении субарендатору была предоставлена отсрочка оплаты имевшейся на момент расторжения задолженности по арендной плате и возмещению затрат на электроэнергию до ДД.ММ.ГГГГ. Однако задолженность в полном объеме не оплачена. После подачи претензии ответчик произвел частичную оплату задолженности. За период пользования нежилым помещением образовалась задолженность по арендной плате в размере 30000 рублей, по возмещению затрат по потребленным коммунальным услугам в сумме 18955, 84 рубля. В соответствии с п.7.1 договора аренды арендатор в случае просрочки внесения арендной платы, предусматривается пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки. Общая сумма неустойки, начисленной за неисполнение обязательства по оплате арендной платы, составляет 10710 рублей. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору субаренды в размере 30000 рублей, расходы по возмещению затрат по потребленным коммунальным услугам в сумме 18955, 84 рубля, неустойку в размере 10710 рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме 1990 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Верещагина Н.В., действующая по доверенности, исковые требования поддержала, просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик – Церетели Р.Л. в судебное заседание не явилась, уведомления вернулись в суд за истечением срока хранения. При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, так как, несмотря на имеющиеся почтовые извещения, адресат не явился за получением повестки, направленной судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал суд. Между тем, ходатайств об отложении дела суду не заявлял. В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд полагает требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что между истцом и ООО «Ариола» заключен договор аренды принадлежащей на праве собственности последнему части нежилого встроенного помещения магазина «Кулинария», литера А, площадью 380,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, 1-й этаж, согласно плана: комнаты №,2,4-15,18,19, общая площадь арендуемых помещений составляет 252,70 кв.м, из которых торговая составляет 62 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ИП Церетели Р.Л. был заключен Договор субаренды нежилого помещения, площадью 50,0 кв. м, расположенного на первом этаже в здании литер А, по адресу: <адрес>, часть комнаты №. (л.д. 6-9).

Данное помещение передано арендатору, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами ( л.д. 11).

В соответствии с п. 4.1. Договора ежемесячная арендная плата за использование нежилого помещения составляет 30000 рублей.

Согласно п. 4.3 Договора срок внесения арендной платы - ежемесячно, до 25-го числа месяца, предшествующего расчетному.

ДД.ММ.ГГГГ по взаимному согласию сторон Договор был расторгнут, нежилое помещение передано ответчиком истцу по акту приема –передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям из ЕГРИП ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

В соответствии с п.3 соглашения о расторжении субарендатору была предоставлена отсрочка оплаты имевшейся на момент расторжения задолженности по арендной плате и возмещению затрат на электроэнергию до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, арендную плату не вносит.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия о выплате задолженности по договору аренды, с учетом неустойки в общей сумме 114014 рублей, однако до настоящего времени долг в полном размере не погашен.

За период пользования нежилым помещением образовалась задолженность в размере 30000 рублей, по возмещению затрат по потребленным коммунальным услугам в сумме 18955, 84 рубля, что подтверждается актом сверки задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, актами (л.д. 22, 23-27).

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и по возмещению затрат по потребленным коммунальным услугам являются обоснованными и подлежащие удовлетворению.

В соответствии с п.7.1 договора аренды арендатор в случае просрочки внесения арендной платы, предусматривается пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Общая сумма неустойки, начисленной за неисполнение обязательства по оплате арендной платы, составляет 10710 рублей, что подтверждается представленным истцом расчетом (л.д. 5), который ответчиком не оспорен, и признается судом верным. В связи с чем, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению. Оснований для освобождения ответчика от гражданско-правовой ответственности судом не установлено.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1990 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Акцизные товары» к Церетели Русудан Леоевне о взыскании задолженности по договору субаренды, неустойки – удовлетворить.

Взыскать с Церетели Русудан Леоевны в пользу ООО «Акцизные товары» задолженность по арендной плате по договору субаренды №Атов-91/2016 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 30000 рублей, по возмещению затрат по потребленным коммунальным услугам в сумме 18955,84 рубля, неустойку в сумме 10710 рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме 1990 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.