Решение по делу № 33-15596/2023 от 15.03.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 августа 2022 года г. Москва

Солнцевский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Шилкина Г.А., при секретаре Бадеевой П.С., с участием истца Стрелкова П.О., его представителя Шиленковой О.А., представителей ответчика Емельянова Д.С., Клименковича А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1122\22 по иску Стрелкова Павла Олеговича к Самсонову Антону Андреевичу, Самсонову Андрею Анатольевичу о признании недействительным договора купли-продажи, расторжении договора, взыскании денежных средств,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, в котором, с учетом уточнения своих требований, просит признать договор купли-продажи от 16.01.2021 г., заключенный между Стрелковым П.О. и Самсоновым А.А., в лице его представителя Самсонова А.А. по доверенности, недействительным в силу его ничтожности и применить последствия недействительности ничтожной сделки, а именно расторгнуть договор купли-продажи от 16 января 2021 года гаража-бокса № I-417, расположенного по адресу: ****, взыскать солидарно с Самсонова Андрея Анатольевича и Самсонова Антона Андреевича в свою пользу денежные средства в размере 490 000 руб., оплаченных в счет цены договора.

Исковые требования мотивировал тем, что ответчиками нарушены условия пунктов 5 и 7 договора купли-продажи от 16.01.2021 г., гараж-бокс № I-417, проданный по договору, является самостроем, и, по мнению истца, зарегистрировать право собственности на нежилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве не представляется возможным по причине выявленных нарушений в техническом плане объекта, в следствие чего на стороне Ответчиков возникло неосновательное обогащение.

В обоснование своих требований, истец ссылается на технические ошибки, допущенные в свидетельстве о государственной регистрации права от 15.11.2006 г. серия 77АД № 044403 выданного Самсонову Андрею Анатольевичу, в части соответствия местонахождения объекта и кадастрового номера спорного гаража-бокса.

В судебном заседании истец Стрелков П.О., его представитель Шиленкова О.А. заявленные требования поддержала полностью, просила их удовлетворить.

Представители ответчика Климкович А.Л., Емельянов Д.С. возражали против удовлетворения заявленных требований, просили в иске отказать.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, и материалами дела подтверждается, что 11 сентября 1998 г. Самсонов Андрей Анатольевич выплатил полностью паевой взнос за гараж № 417 в Товариществе индивидуальных гаражей «****» (****) расположенного по адресу: ****, а также являлся членом данного товарищества, что подтверждается справкой № 74 от 11.09.1998 г., выданной ****.

Как следует из представленного ответчиком в материалы дела регистрационного удостоверения № 179 от 14.09.1998, выданного Территориальным бюро технической инвентаризации «Западное-2» МосГорБТИ, бокс № 417 в **** по **** в Западном округе города Москвы зарегистрирован по праву собственности за гражданином Самсоновым Андреем Анатольевичем на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ и справки **** от 11.09.1998 г. за № 74, о чем в реестровой книге инвентарного дела № 561-7 сделана запись № 16-2-10.

Также, в материалы дела ответчиком представлена справка № 181 от 29.09.2006 г., выданная некоммерческой организацией **** Самсонову Андрею Анатольевичу, о выплате паевого взноса полностью и отсутствии задолженности по членским взносам за гараж-бокс № 417 по адресу: ****.

15.11.2006 г. Самсоновым Андреем Анатольевичем в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве получено свидетельство о государственной регистрации права на гараж-бокс № I-417, расположенный по адресу ****, площадью 21,4 кв.м., запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: ****.

В октябре 2018 года сведения о расположении объектов: гараж-бокс № I-417 (кадастровый номер ****), здание в котором находится гараж-бокс № I-417 (кадастровый номер ****) и земельный участок, на котором расположено здание и гараж-бокс № I-417 (кадастровый номер ****) внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Сведения об объекте недвижимости внесены в ЕГРН в соответствии с ч.3 ст.45 Закона о кадастре, на основании данных реестра прав ЕГРН, которые, в свою очередь, внесены на основании технической документации, выданной ГУП МосГорБТИ и содержащей сведения об объекте недвижимости по состоянию на дату инвентаризации 8 декабря 2003 года.

Таким образом, представленными в дело доказательствами подтверждено право собственности Самсонова Андрея Анатольевича в отношении спорного гаража-бокса № I-417 по адресу: ****, которым ответчик владел, пользовался и распоряжался на протяжении длительного времени, добросовестно и в полном объеме оплачивал членские взносы в некоммерческой организации ****.

В соответствии с ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у правоприобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом и договором.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

На основании п. 2 Указа Президента Российской Федерации «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии возложены функции по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также инфраструктуры пространственных данных Российской Федерации.

Судом установлено, что 16.01.2021 между Истцом и Самсоновым Андреем Анатольевичем, в лице своего представителя по доверенности Самсонова Антона Андреевича, заключен договор купли-продажи, предметом которого является нежилое помещение в виде гаража-бокса № I-417, общей площадью 21,4 кв.м., расположенного по адресу: **** с кадастровым номером ****.

В соответствии с п. 2 указанного договора гараж находится в собственности у Продавца на основании Регистрационного удостоверения № 179 от 14.09.1998 г., выданного ТБТИ Западное-2 г. Москвы, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, бланк серия ****, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 15.11.2006 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.11.2006 года сделана запись регистрации № ****.

В соответствии с пп. 3, 4 договора Истец купил у Ответчика гараж за 490 000 (четыреста девяносто тысяч) рублей. Денежная сумма в размере 490 000 рублей оплачена Истцом Ответчику до подписания Договора.

Доверенность, выданная Самсоновым Андреем Анатольевичем своему представителю Самсонову Антону Андреевичу на совершение сделки, удостоверена первым секретарем Посольства Российской Федерации в Республике Кипр Байкиным Артемом Юрьевичем 23.01.2020 г. по реестру за № 1/82.

На основании п. 1 ст. 185.1 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 39 "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 № 4462-1) порядок совершения нотариальных действий должностными лицами консульских учреждений устанавливается законодательными актами Российской Федерации.

В соответствии с пп.1 п.1 ст. 26 Федерального закона от 05.07.2010 № 154-ФЗ (ред. от 11.06.2021) "Консульский устав Российской Федерации" консульское должностное лицо имеет право совершать следующие нотариальные действия: удостоверять сделки (в том числе договоры, завещания, доверенности), кроме договоров об отчуждении недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, и сделок, направленных на отчуждение либо залог доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью, созданного на территории Российской Федерации.

Таким образом, доверенность от имени Самсонова Андрея Анатольевича, удостоверенная первым секретарем Посольства Российской Федерации в Республике Кипр Байкиным Артемом Юрьевичем 23.01.2020 г. за № в реестре: 1/82, выдана на законных основаниях. Самсонов Антон Андреевич имел право подписи договора купли-продажи от имени и в интересах Самсонова Андрея Анатольевича.

Однако, исковые требования заявлены Стрелковым П.О. в том числе и к Самсонову Антону Андреевичу, не являющемуся собственником гаража, что является ошибочным.

Гараж с кадастровым номером **** расположенный по адресу: ****, принадлежал на праве собственности Самсонову Андрею Анатольевичу. Самсонов Антон Андреевич действовал как законный представитель Самсонова Андрея Анатольевича, от его имени и в его интересах, с правом получения и передачи Доверителю денежных средств от продажи гаража, и, следовательно, Самсонов Андрей Анатольевич является надлежащим ответчиком по требованиям о расторжении договора купли-продажи и взыскании денежных средств, в связи с чем в таковых исковых требованиях к Самсонову Антону Андреевичу надлежит отказать как к ненадлежащему ответчику.

Истцом в материалы дела представлена выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.01.2021 согласно которой, 26.01.2021 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве зарегистрирован переход права собственности от Самсонова Андрея Анатольевича к Стрелкову Павлу Олеговичу на гараж-бокс № I-417 с кадастровым номером ****, площадью 21,4 кв.м., расположенного по адресу: ****, о чём в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права собственности № **** от 26.01.2021, основанием для которой послужил договор купли-продажи от 16.01.2021 заключенный между Истцом и Ответчиком.

Таким образом, с 26.01.2021 Стрелков П.О. является полноправным собственником гаража-бокса № I-417 и может пользоваться, владеть и распоряжаться им по своему усмотрению в соответствии с законодательством Российской Федерации.

24.05.2022 в материалы дела, по запросу суда, из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Москве» поступили копии документов регистрационного дела объекта недвижимости с кадастровым номером ****. Уведомления о приостановлении осуществления государственной регистрации перехода права собственности от Самсонова А.А. к Стрелкову П.О., либо об отказе Стрелкову П.О. в осуществлении государственной регистрации права собственности на спорный гараж материалы регистрационного дела не содержат.

Имеющиеся в материалах регистрационного дела уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета от 25.08.2021 и уведомление об отказе государственного кадастрового учета от 25.11.2021 информируют заявителя Стрелкова П.О. о нарушении норм действующего законодательства в части оформления технического плана в отношении объекта недвижимости (спорного гаража), в котором содержатся данные, необходимые, в том числе, для уточнения адреса расположения объекта недвижимости на кадастровой карте, а также кадастрового номера объекта недвижимости.

В обоснование своих доводов, что гараж-бокс № I-417 является самовольно возведенным ответчиком объектом недвижимости, доказательств истцом в материалы дела не представлено.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с требованиями ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с требованиями ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании п.п. 1, 3 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.

Следовательно, доводы Истца о нарушении Ответчиком пунктов 5 и 7 Договора документально не подтверждены.

Более того, в соответствии с п. 10 договора Истец и Ответчик договорились, что «настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами. Договор считается исполненным после государственной регистрации права собственности на вышеуказанный Гараж на имя Покупателя».

Государственная регистрация права собственности Стрелкова П.О. на спорный гараж-бокс № I-417 произведена Управлением Росреестра по городу Москве 26.01.2021 г. на основании договора купли-продажи от 16.01.2021 г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации права собственности № ****.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Стрелкову Павлу Олеговичу – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Солнцевский районный суд г. Москвы.

Судья Шилкин Г.А.