Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-22776/2018 от 19.07.2018

Судья: Кобзарева О.А. Дело № 33-22776/2018

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Зубовой Л.М.,

судей Ситниковой М.И., Рыбачук Е.Ю.,

при секретаре Соколовой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 15 августа 2018 года апелляционную жалобу Р.Т.Б. на решение Балашихинского городского суда Московской области от 19 апреля 2018 года по делу по иску Р.Т.Б. к ООО «Балашиха-Сити», ООО «УК Сервис 24» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, излишне уплаченных расходов, судебных расходов,

заслушав доклад судьи Ситниковой М.И.,

объяснения Ш.О.А. – представителя ООО «УК Сервис 24» по доверенности от 05.06.2018г., Р.Т.Б., Ш.А.М. – представителя Р.Т.Б. по доверенности от 22.01.2018г., С.Т.А. – представителя ООО «Балашиха-Сити» по доверенности от 04.12.2017г.,

у с т а н о в и л а:

Истец Р.Т.Б. обратилась в суд с иском к ООО «Балашиха-Сити» и ООО «УК Сервис 24» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, излишне уплаченных расходов, судебных расходов.

Заявленные требования были мотивированы нарушением обязательства по передаче квартиры в установленный договором срок со стороны ООО «Балашиха-Сити». Исковые требования к ООО УК «Сервис 24» связаны с необоснованным выставлением счетов о возмещении расходов застройщика по содержанию многоквартирного дома, при этом истец какие-либо услуги не получал.

Ссылаясь на нарушение своих прав, истица обратилась в суд и просила взыскать с ООО «Балашиха-Сити» неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 64 818 рублей 08 коп., компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей, штраф в размере 50%, с ООО «УК Сервис 24» - излишне уплаченные расходы в размере 20 619 рублей 54 коп, компенсацию морального вреда в размере 25 000 рублей, штраф в размере 50%.

Истец и его представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Ответчик - ООО «Балашиха-Сити» с иском не согласился.

Ответчик - ООО «УК Сервис 24» с исковыми требованиями не согласился.

Решением Балашихинского городского суда Московской области от 19 апреля 2018 года в удовлетворении исковых требований Р.Т.Б. к ООО "Балашиха-Сити", ООО "УК Сервис 24" о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, излишне уплаченных расходов, судебных расходов - отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, Р.Т.Б. подала апелляционную жалобу на предмет его отмены, указывая, что обжалуемое решение суда незаконно и необоснованно, принято с нарушением норм материального права в связи с недоказанностью установленных судом обстоятельств, имеющих значение для дела.

Заслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения, как постановленного в соответствии с действующими нормами материального и процессуального закона.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях относительно жалобы.

В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.п. 1,2,3,4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Судом установлено, что 23.12.2014г. между истцом и ООО «Балашиха-Сити» был заключен Договор №НИЗ-12/9-11-910-1/АН участия в долевом строительстве.

Объект долевого строительства - квартира в доме корпус 12 по строительному адресу: <данные изъяты>.

Срок окончания строительства дома – не позднее 31.12.2015г.

Срок передачи объекта долевого строительства истцу – не позднее 30.06.2016г.

Согласно пункта 2.3.2 Договора участия в долевом строительстве, участник долевого строительства обязуется нести в полном объеме расходы, в цене Договора (пункт 3.1. Договора) не учитываемые, связанные с государственной регистрацией Договора, права собственности на Квартиру, получаемую Участником долевого строительства по Договору, компенсации расходов Застройщика по техническому и коммунальному обслуживанию Квартиры и доли в общем имуществе Жилого дома, включая, но не ограничиваясь затратами на оплату расходов, связанных с управлением Жилым домом, содержанием о обеспечением сохранности общего имущества в нем, на оплату за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и электроснабжение Квартиры и Жилого дома, иные услуги, связанные с содержанием Квартиры и Жилого дома пропорционально доле Участника долевого строительства, с момента ввода Жилого дома в эксплуатацию до передачи Квартиры Застройщиком Участнику долевого строительства, в сумме, соразмерно площади Квартиры по сравнению с общей суммарной площадью всех жилых и нежилых помещений в Жилом доме, исходя из существующих на этот момент официально утвержденных расценок для предприятий жилищно-коммунального комплекса по городскому округу Балашиха.

Согласно пункта 2.3.3 Договора участия в долевом строительстве, не позднее, чем в тридцатидневный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j&#0;?????????J?J???????

03.11.2015 застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU50-37-2503-2015.

17.11.2015 жилому дому присвоен почтовый адрес: <данные изъяты>

04.12.2015 застройщик направил участнику долевого строительства Уведомление на приемку квартиры №47/ОС от 19.11.2015, в котором сообщил о вводе Жилого дома в эксплуатацию, присвоении почтового адреса, а также о том, что в соответствии с пунктом 14 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным ломом осуществляется управляющей организацией ООО «Лидер-Эксплуатация», с которой Застройщик заключил договор управления многоквартирным домом, пригласил на приемку квартиры и подписание акта приема-передачи в срок до 31.03.2016.

Уведомление на приемку квартиры №47/ОС от 19.11.2015 (почтовое отправление 10100092738717) было направлено по адресу истца, указанному в договоре в качестве места жительства: 129626, <данные изъяты>. Письмо не было получено истцом и 09.01.2016 возвращено отправителю.

Истец не оспаривала, что извещение было направлено по правильному адресу, но с учетом того, что были зимние каникулы, и она находилась в отпуске, извещение не получила.

В установленный пунктом 2.3.3. договора тридцатидневный срок истец на приемку квартиры не явилась, акт приема-передачи истец подписала только 25.07.2016.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 30.06.2016 по 25.07.2016.

При этом истец полагает, что ответчик нарушил срок передачи квартиры, подписав акт приема-передачи квартиры только 25.07.2016.

Отказывая в удовлетворении исковых требований к ООО «Балашиха-Сити», суд исходил из того, что сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче было направлено истцу заблаговременно - 04.12.2015, за 6 месяцев до истечения установленного договором срока передачи квартиры, при этом неполучение истцом юридически значимого уведомления по причинам, не зависящим от застройщика, ввиду нахождения истца в отпуске, не может служить основанием для взыскания с ответчика неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, излишне уплаченных расходов, судебных расходов, поскольку свои обязательства в рамках заключенного между сторонами договора им исполнены.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, находит их правильными, поскольку нарушения обязательства о передаче объекта долевого строительства со стороны ответчика допущено не было.

Согласно с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Судом также установлено, что 03.11.2015 между ООО «УК Сервис 24» (ранее - ООО «Лидер-Эксплуатация») и ООО «Балашиха-Сити» был заключен договор №12-УПР-2015 на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <данные изъяты>, согласно которого Застройщик поручает, а Общество принимает на себя собственными или привлеченными силами обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

На основании указанного договора управления, заключенного с застройщиком, ООО «УК Сервис 24» (ранее - ООО «Лидер-Эксплуатация») были заключены соответствующие договоры с собственниками многоквартирного дома.

08.08.2016 истцом был заключен договор управления многоквартирным домом №03704700, согласно которого истец, как собственник жилого помещения, расположенного по адресу: МО, <данные изъяты> принял на себя обязательства по содержанию жилого помещения, в том числе оплату платежей за коммунальное обслуживание и техническую эксплуатацию общего имущества многоквартирного дома, а также организацию охранных услуг, услуг консьержей, оплата авансового платежа ЖКУ, единоразовый платеж по вывозу КГМ.

Разрешая настоящий спор в части требований истца к ООО УК «Сервис 24» о взыскании излишне уплаченных расходов в размере 20 619 рублей 54 коп, компенсации морального вреда в размере 25 000 рублей, штрафа в размере 50%, суд, проанализировав все имеющиеся доказательства в их совокупности, принимая во внимание условия договора долевого участия (пункт 2.3.2 договора), который добровольно подписан сторонами и недействительным признан не был, пришел к выводу о том, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных требований, с чем также соглашается судебная коллегия.

Судебная коллегия отклоняет довод апелляционной жалобы о досрочном исполнении ответчиком своих обязательств по передаче квартиры, поскольку срок окончания строительства жилого дома предусмотрен – не позднее 31 декабря 2015 года, разрешение на ввод в эксплуатацию получено 03.11.2015 г., при этом законом предусмотрено заблаговременное извещение участника долевого строительства о готовности объекта и необходимости приступить к его приемке.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что пункт в спорном договоре долевого участия о возложении обязанности по содержанию имущества на Участника долевого строительства до фактической передачи объекта Участнику противоречит действующему законодательству, отклоняется судебной коллегией ввиду следующего.