Решение по делу № 2-264/2013 (2-2692/2012;) ~ М-3054/2012 от 27.12.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Октябрьский РБ                  «17» июня 2013 г.

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Орлова С.А.,

при секретаре Миндияровой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-264/13 по иску Ханнанова <данные изъяты> к Фахрисламовой <данные изъяты>, Султановой <данные изъяты>, Фахрисламовой <данные изъяты> о прекращении права пользования жилым помещением, и встречному исковому заявлению Фахрисламовой <данные изъяты> к Ханнанову <данные изъяты> о признании договора купли-продажи недействительным,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Ханнанов И.Р. обратился в суд с иском к Фахрисламовой Д.А., Султановой А.А., Фахрисламовой Р.Н. о прекращении права пользования жилым помещением – <адрес>, по тем основаниям, что истец является собственником спорного жилого помещения, которое перешло в его собственность на основании договора купли-продажи. Поскольку с нанимателями жилого помещения родственных связей у него нет, договор на право пользования, найма данного помещения он не заключал.

Не согласившись с исковыми требованиями ответчик Фахрисламова Д.А. предъявила встречные исковые требования о признании договора купли-продажи квартиры недействительным по тем основаниям, что Ханнанов И.Р. заключил договор купли-продажи квартиры с гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

В судебном заседании Ханнанов И.Р. исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Ответчики Фахрисламова Д.А., ее представитель Сальманова А.М., Султанова А.А., Фахрисламова Р.Н. с иском Ханнанова И.Р. не согласились, просили встречный иск о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Ханнанов И.Р. встречные исковые требования не признал, и пояснил, что сделка купли-продажи состоялась, эта сделка действительная. Продавец квартиры ФИО9 подтверждает действительность этого договора, она желала продать эту квартиру и продала. Как на момент совершения сделки, так и до настоящего времени она осознавала и осознает произведенные ею поступки и действия.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав всех лиц участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.288 ГК РФ, ч.ч.1,2 ЖК РФ «Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.»

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ « Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.»

Согласно ст.304 ГК РФ «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.»

В соответствии с пп.3,4 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила. В силу п.31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда. В соответствии с п. 31 п.п. «е» решение суда о признании утратившим право на жилплощадь является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства в этом жилом помещении.

Ханнанов И.Р. является собственником жилого помещения <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.8), и договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.10).

Из справки ОАО «Жилуправление» следует, что в спорной квартире зарегистрированы ответчики Фахрисламова Д.А., Султанова(ФИО16) А.А., Фахрисламова Р.Н.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчики Фахрисламова Д.А., Султанова А.А., Фахрисламова Р.Н. каких-либо доказательств того, что за ними может быть сохранено право пользования спорным жилым помещением, в суд не представили.

Встречные исковые требования о признании сделки недействительной не подлежать удовлетворению по следующим основаниям: в соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли сторон. При этом одним из условий действительности сделки является, в частности соответствие воли (внутреннего намерения, желания субъекта, направленного на достижение определенного правового результата) и волеизъявления лица (внешнего проявления воли), являющегося стороной сделки, на ее совершение.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Статья 177 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Однако, ответчики не представили суду доказательств подтверждающих наличие оснований для такого признания.

Таким образом, указанное выше нормативное положение предусматривает возможность признания недействительной сделки, совершенной гражданином, чья дееспособность не была поставлена под сомнение при ее совершении. При этом, необходимым условием оспаривания сделки по указанному основанию является доказанность того, что в момент совершения сделки лицо находилось в таком состоянии, когда оно не было способно понимать значение своих действий или руководить ими. Причины указанного состояния могут быть различными: болезнь, алкогольное или наркотическое опьянение, стресс и др.

Истец(по встречному иску) основывает свои требования на том основании, что Шафикова С.А. в момент заключения договора купли-продажи, принадлежащей ей квартиры не могла отдавать отчет своим действиям, поскольку находилась в тяжелом физическом состоянии и помутненном сознании вследствие перенесенной болезни (инсульта).

Как следует из материалов дела, Шафикова С.А. является <данные изъяты>.

По заключению врачебной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>

Из показаний самой Шафиковой С.А., данные ею на судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ следует, что она знает о том, что продала свою квартиру, живет у своей дочери, и дальше намерена там проживать. До этого проживала около трех лет в <адрес> ничего хорошего там не видела. Знает, что ее сестру зовут ФИО3, и что она прописана в квартире, которую продала. Квартиру продала за <данные изъяты> рублей, деньги получила наличными. В ДД.ММ.ГГГГ году был инсульт в <адрес>, когда копала картошку. Сестра не ухаживала, врача не вызывала.

Суд критически относится к показаниям свидетелей ФИО10, ФИО11, ФИО12, поскольку в спорный период времени ( заключения сделки) свидетели Шафикову С.А. не наблюдали, а потому судить о ее физическом и психологическом состоянии объективно не могут. Кроме того, вышеназванные свидетели, показали, что Шафикова С.А. из общительной женщины превратилась в молчаливого человека, и разговаривать с ней они не решались, поэтому достоверно показать имелись ли какие-либо отклонения в ее психике и умственном развитии не могли.

Врач психиатр ФИО13 опрошенный в судебном заседании после показаний Шафиковой С.А. относительно заявленного ходатайства о назначении судебно-психиатрической экспертизы однозначного заключения не дал, и разрешение заявленного ходатайства оставил на усмотрение суда.

Договор купли-продажи подписан Шафиковой С.А. лично.

К обстоятельствам, порождающим порок воли или ее дефект, в теории права относят неправильность содержания, противоречие воли нормам права, изъявление воли недееспособным лицом, изменение подлинной воли из-за неправильного представления или какого-либо давления извне.

В юридически значимый момент (момент совершения сделки) отсутствуют указания в медицинской документации на нарушения ориентировки, искаженное восприятие окружающего, бред, галлюцинации, нарушения поведения со стороны Шафиковой С.А.

Роль презумпции - освобождение стороны, в пользу которой она установлена, от доказывания утверждаемого этой стороной факта. Презумпции могут быть законными, т.е. закрепленными в нормах права и фактическими - не закрепленными в нормах права. К не закрепленным в праве презумпциям можно отнести презюмирование полной дееспособности гражданина старше 18 лет.

В тех случаях, когда фактические данные (медицинские документы) а не только показания свидетелей, прямо не указывают на явное изменение психики человека, способности или неспособности лица осознавать фактический характер своих действий, резкое отклонение поведения от поведения других людей, суд должен исходить из презумпции дееспособности лица или презумпции психического здоровья, закрепленной в ГК РФ и не опровергнутой в порядке, определенном ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-197, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать право пользования жилым помещением – квартирой <адрес> Фахрисламовой ФИО17, Султановой ФИО18, Фахрисламовой ФИО19 прекращенным, обязав УФМС России по <адрес> снять Фахрисламову ФИО20, Султанову ФИО21, Фахрисламову ФИО22 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать в пользу Ханнанова ФИО23 с Фахрисламовой ФИО24, Султановой ФИО25, Фахрисламовой ФИО26 в счет возмещения уплаченной государственной пошлины по <данные изъяты> с каждого.

Взыскать в пользу Ханнанова ФИО27 с Фахрисламовой ФИО28, Султановой ФИО29, Фахрисламовой ФИО30 в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя по <данные изъяты> с каждого.

В удовлетворении встречных исковых требований Фахрисламовой ФИО31 к Ханнанову ФИО32 о признании договора купли-продажи недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья                          С.А.Орлов