Мотивированное решение по делу № 02-4065/2023 от 13.01.2023

УИД 77RS0034-02-2022-028908-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

№ 2-4065/2023

по иску фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио к ООО «НВ-Сервис», фио о признании недействительным решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «НВ-Сервис» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: адрес, внутригородское территориальное адрес, квартал 4, д. 12, корп. 1 от 03.04.2022 г.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что согласно протоколу №1 от 03.04.2022 года общего собрания собственников жилого дома, в период с 03.11.2021 года по 03.04.2022 года проводилось в очно-заочной форме собрание собственников недвижимости по вопросам:

- избрание Председателя общего собрания фио (участник долевого строительства квартиры №482);

- избрание секретаря общего собрания фио (участник долевого строительства квартиры №659);

- избрание лица, ответственного за подсчет голосов фио (участник долевого строительства квартиры №51);

- избрание способа управления многоквартирным домом – управляющей организацией ООО «НВ-Сервис»;

- утверждение проекта договора управления многоквартирным домом;

- утверждение перечня работ и услуг управляющей организацией;

- утверждение тарифа услуг;

- утверждение порядка расчетов платы за коммунальные услуги, расходуемые в целях управления, содержания и ремонта общего имущества участников долевого строительства;

- утверждение дополнительной услуги «Благоустройство и озеленение земельного участка»;

- утверждение дополнительной услуги «Содержание внутридомовых проездов, тротуаров»;

- утверждение дополнительной услуги «Обслуживание детских и спортивных площадок»;

- заключение договора с управляющей компанией ООО «НВ-Сервис»;

- определение места хранения материалов общего собрания;

- определение способа доведения информации о принятых решениях на общих собраниях.

Согласно протоколу, в нем приняли участие собственники жилых помещений – 92,98%, нежилых помещений – 7,02%, всего присутствовали 83,13% голосов от общего числа голосов.

Истцы указывают, что на общем собрании, проводимым в очно-заочной форме, они не присутствовали, по данным вопросам повестки голосования не участвовали. Собственники помещений многоквартирного дома, а также участники долевого строительства, не зарегистрировавшие право собственности, не были извещены о проведении собрания, не получали бюллетени для голосования, на досках объявлений уведомление о проведении собрания отсутствовало. Также в протоколе общего собрания указано на численное количество голосов, в то время как голосование должно проводиться исходя из площади жилых и нежилых помещений, которая приходится на каждого собственника/участника долевого строительства. Таким образом, при проведении собрания отсутствовал кворум собрания.

Истцы фио, фио, фио, фио в судебное заседание явились, требования иска поддержали, остальные истцы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности фио и представитель фио – фио в судебное заседание явились, исковые требования не признали, указав, что собственники и участники долевого строительства были уведомлены о проведении общего собрания, просили отказать в удовлетворении иска.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.  

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (п. 2 этой статьи).

В п. 3 ст. 181.2 ГК РФ установлено, что о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол (п. 4 ст. 181.2 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 181.1. ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

- допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

- у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

- допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

- допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

- принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

- принято при отсутствии необходимого кворума;

- принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

- противоречит основам правопорядка или нравственности.

Пункт 106 Пленума № 25 содержит следующие разъяснения: согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения (п. 2 ст. 181.4 ГК РФ, п. 108 Пленума № 25). По смыслу п. 2 ст. 181.4 ГК РФ новое решение собрания, подтверждающее решение предыдущего собрания, может по содержанию быть аналогичным предыдущему решению либо содержать исключительно формальное указание на подтверждение ранее принятого решения.

Согласно п. 109 Пленума 25, решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе, к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам п. 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

Судом установлено, что согласно протоколу №1 от 03.04.2022 года общего собрания собственников жилого дома, в период с 03.11.2021 года по 03.04.2022 года проводилось в очно-заочной форме собрание собственников недвижимости по вопросам:

- избрание Председателя общего собрания фио (участник долевого строительства квартиры №482);

- избрание секретаря общего собрания фио (участник долевого строительства квартиры №659);

- избрание лица, ответственного за подсчет голосов фио (участник долевого строительства квартиры №51);

- избрание способа управления многоквартирным домом – управляющей организацией ООО «НВ-Сервис»;

- утверждение проекта договора управления многоквартирным домом;

- утверждение перечня работ и услуг управляющей организацией;

- утверждение тарифа услуг;

- утверждение порядка расчетов платы за коммунальные услуги, расходуемые в целях управления, содержания и ремонта общего имущества участников долевого строительства;

- утверждение дополнительной услуги «Благоустройство и озеленение земельного участка»;

- утверждение дополнительной услуги «Содержание внутридомовых проездов, тротуаров»;

- утверждение дополнительной услуги «Обслуживание детских и спортивных площадок»;

- заключение договора с управляющей компанией ООО «НВ-Сервис»;

- определение места хранения материалов общего собрания;

- определение способа доведения информации о принятых решениях на общих собраниях.

Согласно протоколу, в нем приняли участие собственники жилых помещений – 92,98%, нежилых помещений – 7,02%, всего присутствовали 83,13% голосов от общего числа голосов.

Инициатором собрания указан фио

Согласно поквартирной выписке, в жилом доме по адресу: адрес, внутригородское территориальное адрес, квартал 4, д. 12, корп. 1 имеется 680 квартир, зарегистрировано 805 собственников.

В соответствии с пунктом 7 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.4 ст. 45 ЖК РФ, лицо, по инициативе которого созывается собрание, обязано сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны, в том числе порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В материалы дела представлены документы, направленные фио в Мосжилинспекцию, в частности уведомление о проведении общего собрания в период с 03.11.2021 года по 03.04.2022 года, реестр вручений собственникам/участникам долевого строительства бланков решений о проведении общего собрания собственников МКД, которые датированы октябрем 2021 года, бланки решений от октября 2021 года.

Истцы являются собственниками жилых помещений/участниками долевого строительства жилого дома по адресу: адрес, внутригородское территориальное адрес, квартал 4, д. 12, корп. 1.

Истцы указывают, что представленные в Мосжилинспекцию бланки решений, ими не подписывались, реестр о получении уведомления о проведении общего собрания также не подписывали.

Учитывая, что истцами направлен коллективный иск в суд, истцы единогласно утверждают об отсутствии их подписи в бюллетенях и реестре об уведомлении общего собрания, а также отсутствие в материалах дела в качестве доказательства уведомления о проведении собрания путем его размещения на стендах МКД, подтвержденного актом комиссионного обследования, суд считает, что инициатором собрания собственники/участники долевого строительства о проведении оспариваемого собрания уведомлены не были.

Также в материалах дела отсутствует информация о доведении до сведений собственников/участников долевого строительства об итогах голосования.

Таким образом, информация о проводимом собрании и о решениях, принятых на общем собрании, ответчиком надлежащим образом не была доведена.

Согласно сведениям, имеющимся в протоколе № 1 от 03.04.2022 года, площадь многоквартирного дома составляет 49 658,5 кв.м. (общая площадь квартир 28 399,7 кв.м., общая площадь нежилых помещений 2 447,4 кв.м.), при проведении собрании указано, что в голосовании приняли участие 92,98% собственников/участников долевого строительства жилых помещений и 7,02% - нежилых помещений, всего присутствовали 83,13% голосов.

В силу ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3).

При этом, исчисление числа голосов на общем собрании производилось как численное количество голосов, в то время как голосование должно проводиться исходя из площади жилых и нежилых помещений, которая приходится на каждого собственника/участника долевого строительства.

В соответствии с п.3 ст. 146 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Учитывая, что истцами отрицается их участие в общем собрании, принимая во внимание иные нарушения, связанные с процедурой проведения собрания, суд считает, что решение собрания собственников многоквартирного дома по адресу: адрес, внутригородское территориальное адрес, квартал 4, д. 12, корп. 1 от 03.04.2022 г. является неправомочным.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать недействительными решение от 03.04.2022 г. общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: адрес, внутригородское территориальное адрес, квартал 4, д. 12, корп. 1.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.

Судья: фио