Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-164/2018 (2-2036/2017;) ~ М-2012/2017 от 20.12.2017

Дело № 2- 164/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловка                          30 января 2018 года

Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Шевляковой Н.В.,

при секретаре Поляковой Л.М.,

с участием:

истца Крюкова В.А. действующего от своего имени и как представитель Крюковой Е.В.,

ответчика ИП Мурзина А.В., его представителя Персидской Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крюкова Василия Федоровича, Крюковой Елены Васильевны к ИП Мурзину Андрею Викторовичу о взыскании арендной платы за пользование земельным участком,

у с т а н о в и л:

Крюков В.Ф., Крюкова Е.В. предъявили иск к Мурзину А.В., в котором просили взыскать задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в размере 240 000 рублей и 112 000 рублей, соответственно.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что они являются собственниками земельных долей площадью 54 га, расположенных в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером Номер, находящегося в аренде ИП Мурзина А.В. с Дата

Дата Крюковым В.Ф. у Мурзина В.И. в долг были взяты денежные средства в размере 150 000 рублей в счет будущей продажи ему земельных долей.

Первоначально, после приобретения права собственности на земельные доли, они находились в аренде КХ «...», главой которого являлся Мурзин В.И., впоследствии, после приобретения статуса индивидуального предпринимателя, арендованный земельный участок перешел в пользование к ИП Мурзину А.В.

С 2009 г. арендная плата за пользование земельными долями истцам не выплачивается. В соответствии со сложившимися обычаями делового оборота на 1 земельную долю арендаторами земель сельскохозяйственного назначения арендодателем выплачивается плата в виде 2 тонн фуражного зерна, 20 литров подсолнечного масла и 1 тонны сена, что в денежном выражении составляет, соответственно 14 000 рублей, 1 000 рублей и 1 000 рублей.

В связи с тем, что арендная плата не выплачивается в течение последних 7 лет, истцы просят взыскать в ее в денежном выражении с учетом того, что Крюкову В.Ф. принадлежит 3 земельных доли (из них, 1 доля, приобретена по наследству в Дата) и Крюковой Е.В. – 1 доля.

В судебном заседании истец Крюков В.А., действующий от своего имени и как представитель Крюковой Е.В., просил исковые требования удовлетворить, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении, указал, что письменный договор аренды с ответчиком он не заключал, ранее арендную плату за землю ... в денежном выражении, сумму он не помнит, осенью 2017 года принадлежащие ему и супруге земельные доли они передали в аренду ИП ФИО9 За ... арендной платы они к ответчику не обращались, так как сам был должен денежные средства в размере 150 000 рублей отцу ответчика - Мурзину В.И., которые взял у того в счет будущей продажи ему земельных долей. В настоящее время данная сумма по решению суда взыскана с него в пользу Мурзина В.И.

В судебное заседание истец Крюкова Е.В. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, свои интересы доверила представлять ФИО10

В судебном заседании ответчик ИП Мурзин А.В., его представитель Персидская Г.В. просили применить последствия истечения трехлетнего срока исковой давности, в удовлетворении иска отказать, поскольку фактически ответчиком обрабатывается часть земельного участка, принадлежащего истцам площадью ..., как они указывают. Арендную плату за земельную долю Зиминой Н.С., находившуюся в аренде по договору от Дата, Крюков В.Ф. ... зерном, маслом и сеном до Дата, о чем расписывался в соответствующих списках. Поскольку договора аренды с Крюковыми о выплате арендной платы в денежном выражении не заключалось, их земельные доли использовались им как свои собственные, ввиду передачи денежных средств Крюкову В.В. в размере 150 000 рублей в счет заключения договора купли-продажи земли, просили в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Отношения по аренде земельных участков регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (далее ГК РФ), Земельным кодексом Российской Федерации далее ЗК РФ) и Федеральным законом от 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон N 101-ФЗ).

В силу п. п. 2 и 4 ст. 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством, размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В ..., когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.Согласно ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст. ст. 246, 247 ГК РФ).

Согласно положениям п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 указанного Кодекса.

В силу положений п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу положений п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из объяснений истца, Крюков В.Ф. и Крюкова Е.В. являются сособственниками 4 долей площадью 54 га в земельном участке с кадастровым номером Номер находящегося в аренде ИП Мурзина А.В. с Дата При этом, право собственности Крюкову В.Ф. принадлежит 3 земельных доли (из них, 1 доля, приобретена по наследству в Дата после смерти ФИО12) и Крюковой Е.В. – 1 доля.

Дата Крюковым В.Ф. у Мурзина В.И. в долг были взяты денежные средства в размере 150 000 рублей в счет будущей продажи ему земельных долей.

Первоначально, после приобретения права собственности на земельные доли, они находились в аренде КХ «...», главой которого являлся Мурзин В.И., впоследствии, после приобретения статуса индивидуального предпринимателя, арендованный земельный участок перешел в пользование к ИП Мурзину А.В.

Между тем, данные доводы истца в полной мере своего подтверждения в судебном заседании не нашли.

Так, истцу было предложено предоставить доказательства, подтверждающие заявленные им требования, как это предусмотрено ст. 56 ГПК РФ.

Однако, в судебном заседании стороны подтвердили, что письменного договора аренды между ними, не заключалось.

В соответствии с копией договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности при множественности лиц на стороне арендодателей от Дата, заключенного между КХ «...», главой которого являлся Мурзин В.И. и, в том числе, ФИО12, арендная плата за 1 долю (...) в год предусматривалась в натуральном выражении: 2 тонны зерна фуражного, 20 литров подсолнечного масла, 1 тонна сена (п. 2.2 Договора аренды).

В соответствии со списками пайщиков на выдачу арендной платы за период с Дата, аренную плату (сельхозпродукцию) за ФИО12 ... Крюков В.Ф., о чем проставлена его подпись в соответствующей графе.

Таким образом, доводы истца о том, что между сторонами имелась договоренность о выплате арендной платы в денежном выражении, своего подтверждения не наши.

Более того, как указывает ответчик со ссылкой на кадастровый план территории, в его фактическом пользовании находилась только часть земельного участка, приходившаяся на доли истцов, площадью 23,2 кв. м, что истцом не опровергнуто.

Поскольку доказательств наличия договорных отношений аренды между сторонами в виде выплаты арендной платы в денежном выражении истцом не представлено, оснований для ее взыскания с ответчика в требуемой Крюковым В.Ф. и Крюковой Е.В. сумме, не имеется.

Кроме того, суд находит требования ответчика о применении последствий истечения срока исковой давности подлежащими удовлетворению, поскольку, о его восстановлении истцы не заявили, указав, что к ответчику за ... арендной платы с 2010 года они не обращались, имея намерение продать ему принадлежащие им земельные доли, а ответчик, обрабатывая земельный участок, полагал его находящимся в своей собственности.

Таким образом, требования истца, заявленные за пределами срока исковой давности, т.е. до 2015 года, удовлетворению не подлежат, в том числе, и по основаниям пропуска срока исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований Крюкова Василия Федоровича, Крюковой Елены Васильевны к ИП Мурзину Андрею Викторовичу о взыскании арендной платы за пользование земельным участком отказать.

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме принято 01 февраля 2018 года.

Судья:                                     Н.В. Шевлякова