Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6316/2019 ~ М-5995/2019 от 27.09.2019

Дело №

УИД 26RS0№-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 декабря 2019 года                                              <адрес>

             Резолютивная часть решения объявлена дата.

                             Решение изготовлено в полном объеме дата.

Промышленный районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Лысенко Н.С.,

с участием:

представителя истца ООО УК «Развитие» – Паникановой Н.Н. по доверенности,

ответчика Прозорова В.А.,

при секретаре Булгаковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Развитие» к Прозорову В. А. о взыскании суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО Управляющая компания «Развитие» обратилась в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением, впоследствии уточнённым к Прозорову В. А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что на основании протокола общего собрания, между собственниками помещений в многоквартирном <адрес> и ООО УК «ЖЭУ-2» (с «15» мая 2018 г. смена наименования на Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компании «РАЗВИТИЕ» (сокращенное наименование - ООО УК «РАЗВИТИЕ») (без изменения реквизитов юридического лица) заключен договор управления многоквартирным домом по цене, установленной в соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

В целях осуществления единого начисления платежей за потребление коммунальных услуг, выполненных работ по содержанию и обслуживанию общего имущества жилого многоквартирного дома ООО УК «РАЗВИТИЕ» заключен агентский договор № от дата с АО «СГРЦ» по расчетам оплаты за жилищно-коммунальные и прочие услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлен в соответствии с требованиями законодательства РФ.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ: при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления па условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 162 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 1,2 статьи 39 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей компанией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей компании.

В п. 28 Постановления Правительства РФ от дата №    491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей компанией.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за удержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно норме, изложенной в ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 9.2. ст. 156 ЖК РФ размер расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из нормативов потребления по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

С дата вступили в действие нормативы потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Нормативы потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены приказами Министерства Жилищно-коммунального хозяйства СК от дата №,160.

По информации предоставленной АО «СГРЦ», за жилым помещением (квартирой) №, расположенным в многоквартирном <адрес> в <адрес>, вследствие систематической не оплаты за коммунальные услуги, выполненные работы по содержанию и обслуживанию общего имущества жилого многоквартирного дома, сформировалась задолженность с дата по дата, в размере 194 109 рублей 81 копейки.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники всех помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. К общему имуществу, согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки,. лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, и т.д.

Согласно выписке из ЕГРН 26:12:000000:4162-26/001/2017-8 от дата собственником <адрес> является - Прозоров В. А. (1/1 доля в праве).

В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и по оплате коммунальных услуг. Ответчику неоднократно указывалось на имеющуюся задолженность и предлагалось её оплатить, однако добровольно погасить образовавшуюся задолженность он не намерен.

Согласно ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

Истец просит суд взыскать с ответчика: задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 194 109 рублей 81 копейка за период с дата по дата год, а также понесенные расходы (государственную пошлину) в размере 5 082 рубля 20 копеек.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Развитие» - Паниканова Н.Н., по доверенности, уточнённые исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, и просила суд их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик Прозоров В.А., уточнённые исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении в полном объёме, так как он не проживал в квартире.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом в силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в данном доме, определяется долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ответчик является собственником жилого помещения №, расположенного в многоквартирном <адрес> в <адрес>. На основании протокола общего собрания, между собственниками помещений в многоквартирном <адрес> и ООО УК «ЖЭУ-2» (с «15» мая 2018 г. смена наименования на Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компании «РАЗВИТИЕ» был заключен договор управления многоквартирным домом.

Несмотря на предусмотренную законом обязанность собственника нежилого помещения по своевременной оплате услуг управляющей организации, ответчик уклоняется от внесения платы за оказанные услуги, в связи с чем, за ответчиком образовалась задолженность в размере с дата по дата, в размере 194 109 рублей 81 копейки.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, и также п. 10 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 491, выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома являются для управляющей компании обязательными.

В соответствии с п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено и не оспорено стороной ответчика, что истцом надлежащим образом исполняются обязанности по обеспечению коммунальными услугами собственников помещений, многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Следовательно, ответчик обязан оплачивать коммунальные услуги, поскольку данные услуги были ему оказаны.

Согласно положениям п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Анализируя вышеизложенное, судом установлено, что, систематически не выполняя свои обязанности по нормам жилищного и гражданского законодательства РФ, ответчик не производил оплату за коммунальные услуги, и допустил образование задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 194 109 рублей 81 копейки.

В судебном заседании, установлено, что добровольного погашения платежей по задолженности ответчиком до настоящего времени произведено не было. Доказательств обратного суду не представлено.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда присуждается с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

К судебным расходам, на основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ относится государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Судом установлено, что истцом были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 082 рубля 20 копеек, так с ответчика Прозорова В. А. подлежат взысканию в пользу истца ООО УК «Развитие» расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 082 рубля 20 копеек.

На основании вышеизложенного, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Развитие» к Прозорову В. А. о взыскании суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать с Прозорова В. А. в пользу ООО УК «Развитие» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период дата по дата в размере 194 109 рублей 81 копейки.

Взыскать с Прозорова В. А. в пользу ООО УК «Развитие» расходы по уплате госпошлины в размере 5 082 рубля 20 копеек.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья                                                                 Лысенко Н.С.