Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5253/2015 ~ М-5095/2015 от 17.09.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2015 г. Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Фоминой И.А.,

при секретаре Логуновой И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5253/2015 по иску Романчикова В. В. к ЗАО СК «Град», ООО «Град-Инвест» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ЗАО СК «Град», ООО «Град-Инвест» о признании права собственности на квартиру, указав, что на между ним и ЗАО «СК «Град» был заключен договор №<данные изъяты> от <данные изъяты>., в соответствии с которым последнее взяло на себя обязательство передать покупателю однокомнатную <адрес> (строительной) площадью <данные изъяты> кв.м (из них общая площадь - <данные изъяты> кв.м, а также площадь и балконов с коэффициентом 0,5-4,44 кв.м.) на 5 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО СК «Град» и ООО «Град-Инвест» заключён договор №<данные изъяты> по жилому дому по адресу: <адрес> данного договора является однокомнатная <адрес> (строительной) площадью <данные изъяты> кв.м (из них общая площадь — <данные изъяты> кв.м, а также площадь и балконов с коэффициентом <данные изъяты> кв.м.) на 5 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, которую по окончании строительства жилого дома и его ввода в эксплуатацию, регистрации права собственности ЗАО СК «Град» обязуется передать в собственность ООО «Град-Инвест». ДД.ММ.ГГГГ ЗАО СК «Град», ООО «Град-Инвест» и Романчиков В.В. договор о переуступке прав и обязанностей к договору №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. по жилому дому, согласно которому ООО «Град-Инвест» передает все права и обязанности по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по договору Романчиков В.В. выполнил в полном объеме, денежные средства были им оплачены в соответствии с условиями договора. Дом принят в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ Указанная квартира передана в пользование. Однако, до настоящего времени ЗАО СК «Град» в нарушение договора не произведено оформление квартиры в собственность истца.

Ссылаясь на право требования у ответчиков передачи фактического результата работы, истец просит признать право собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них общая площадь – <данные изъяты> квм., площадь лоджий и балконов с коэффициентом <данные изъяты><данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., находящуюся на 5 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Романчикова Е.А.., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков ООО «Град-Инвест», ЗАО «СК Град» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, суду представили отзыв, согласно которому не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, Представитель Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Самарский государственный архитектурно-строительный университет» в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ГОУВП «Самарский государственный архитектурно-строительный университет» разрешено проектирование жилого дома со встроенным нежилыми помещениями на земельном участке общей площадью 2240,00 кв.м в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и акта о выборе земельного участка для строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ГОУВПО «Самарский государственный архитектурно-строительный университет» и ЗАО СК «Град» заключен договор о ведении функций Заказчика по строительству шестнадцатиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно договору Застройщик обязался выполнить комплекс работ по строительству, в том числе собрать необходимый пакет документов для строительства объекта и введению его в эксплуатацию в соответствии с действующим законодательством.

<данные изъяты>. между истцом и ЗАО «СК «Град» был заключен договор №<данные изъяты>, в соответствии с которым последнее взяло на себя обязательство передать покупателю однокомнатную <адрес> (строительной) площадью <данные изъяты> кв.м (из них общая площадь - <данные изъяты> кв.м, а также площадь и балконов с коэффициентом <данные изъяты> кв.м.) на 5 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО СК «Град» и ООО «Град-Инвест» заключён договор <данные изъяты> по жилому дому по адресу: <адрес> данного договора является однокомнатная <адрес> (строительной) площадью <данные изъяты> кв.м (из них общая площадь — <данные изъяты> кв.м, а также площадь и балконов с коэффициентом <данные изъяты><данные изъяты> кв.м.) на 5 этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, которую по окончании строительства жилого дома и его ввода в эксплуатацию, регистрации права собственности ЗАО СК «Град» обязуется передать в собственность ООО «Град-Инвест».

Согласно приложению № к Договору №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. срок передачи квартиры по акту приема-передачи квартиры в пользование третий ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО СК «Град», ООО «Град-Инвест» и Романчиков В.В. договор о переуступке прав и обязанностей к договору №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. по жилому дому, согласно которому ООО «Град-Инвест» передает все права и обязанности по договору от ДД.ММ.ГГГГ., т.е. спорная квартира приобретается истцом.

В соответствии с распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ зданию присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа Самары выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, денежные средства были им оплачены в соответствии с условиями п. 3 договора от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением, что подтверждается отзывами ответчиков на иск.

Однако, до настоящего времени жилой дом в соответствии с действующим законодательством не оформлен, в связи с чем истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру.

Согласно Постановлению Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на недвижимое имущество и совершение сделок с ним, с учетом особенностей, установленных для возникновения права собственности на незавершенные объекты.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, право требования истца о признании права собственности вытекает из договора о переуступке прав и обязанностей к договору №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. по жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что истец свои обязательства по договору выполнил.

ФГУП «Ростехинвентаризация» изготовлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ. на жилое помещение – <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них общая площадь – <данные изъяты> кв.м., подсобная – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. сведения о правах на квартиру по адресу: <адрес> едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что изложенные выше обстоятельства нарушают конституционные права истца.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом плане и экспликации к нему, изготовленном ФГУП «Ростехинвентаризация», что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на квартиру в жилом доме и ее требования о признании права собственности на жилое помещение – <адрес> по указанному выше адресу, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Романчикова В. В. к ЗАО СК «Град», ООО «Град-Инвест» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Романчиковым В. В. право собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них общая площадь – <данные изъяты> кв.м., площадь лоджий и балконов с коэффициентом <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., находящуюся на 5 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.11.2015г.

Судья                     И.А.Фомина