Решение по делу № 2-3505/2015 ~ М-3701/2015 от 28.10.2015

Дело 2-3505/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2015 г.                              г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Грачевой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Железнодорожный Московской области к Петиной Н.В., Петину В.В. о расторжении договора социального найма, признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ

Администрация г. Железнодорожный Московской области обратилась в суд с названным иском, указав, что Петина Н.В. является нанимателем жилого помещения – одной комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Вместе с Петиной Н.В. в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ г. зарегистрирован ее внук – Петин В.В. В связи с длительной неоплатой коммунальных услуг и образовавшейся задолженностью на период ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> Администрация г. Железнодорожный совместно с сотрудниками <данные изъяты> <адрес>, <данные изъяты>» была проведена проверка по факту проживания граждан в указанном жилом помещении. В ходе проверки было установлено, что в комнате никто из ответчиков длительное время не проживает, их вещей в квартире не имеется.

    Просят суд расторгнуть договор социального найма, заключенный между Администрацией г. Железнодорожный и Петиной Н.В. на комнату в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Признать Петину Н.В. и Петина В.В. утратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением и снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании представитель Администрации г. Железнодорожный настаивал на удовлетворении иска, просил удовлетворить.

Ответчики – Петина Н.В. и Петин В.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещались, однако извещения возвращались в суд в связи с истечением срока хранения (л.д. №). Также направлялись телеграммы, которые возвращены с записью: «квартира закрыта, адресат за извещением не является» (л.д. №). При этом из выписки из домовой книги следует, что ответчики зарегистрированы по адресу, указанному в иске. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчики уклоняются от получения судебных повесток. Согласно ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Таким образом, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Третье лицо - представитель ОУФМС России по Московской области по г.о. Балашиха в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо – представитель УК ООО «ЦентрЖилСервис» в суд не явился, извещен.

            Суд, выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (часть 1). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (часть 2). Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (часть 3).

Согласно части 1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

В силу статьи 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

При этом согласно статьи 83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон (часть 1). Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма (часть 2). В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда (часть 2).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> N 14 "О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. на основании ордера № было предоставлено жилое помещение – комната площадью <данные изъяты> кв.м. в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. №). ФИО1 был зарегистрирован в данной комнате до ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии, нанимателем указанной комнаты стала Петина Н.В. Совместно с ней в комнате зарегистрирован Петин В.В. (л.д. №).

Судом установлено, что Петина Н.В. и Петин В.В. длительное время в комнате не проживают, обязанностей по оплате коммунальных платежей не несут, вещей ответчиков в комнате также не имеется, препятствий в проживании в спорной квартире ответчикам не чинятся. Задолженность ответчиков по оплате коммунальных услуг составляет <данные изъяты> руб. (л.д. №).

Факт не проживания ответчиков по вышеуказанному адресу подтверждается собранными по делу документами, а также показаниями свидетеля.

Так, допрошенный в качестве свидетеля ФИО2 суду показал, что он зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ г. В <адрес> всего три комнаты. В ДД.ММ.ГГГГ г. в комнате № проживала бабушка. Потом примерно с ДД.ММ.ГГГГ г. в этой комнате проживал ФИО1, он жил один. ФИО1 он не видел с ДД.ММ.ГГГГ г. Петину Н.В. и Петина В.В. он никогда в квартире не видел, вещей их в квартире нет.

Из сообщения МУ МВД «Балашихинское» следует, что на момент проведения проверки в <адрес> по <адрес> никто не проживает, в квартире отсутствуют вещи, одежда, бытовая техника (л.д. №).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчики не имели намерений сохранить за собой право пользования спорной комнатой. Длительность не проживания ответчиков в жилом помещении, не исполнение ими обязанностей по оплате жилого помещения при отсутствии воспрепятствования им в осуществлении права пользования спорным жилым помещением со стороны истца, а также попыток вселения в него, в том числе предъявления прав в отношении спорного жилья в судебном порядке, свидетельствуют о том, что их выезд из квартиры носит постоянный характер.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что вещей ответчиков в квартире не имеется, ответчики добровольно выехали из квартиры, обязанностей по оплате коммунальных платежей не несут, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ

Исковые требования Администрации г. Железнодорожный Московской области к Петиной Н.В., Петину Н.В. о расторжении договора социального найма, признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

    Расторгнуть договор социального найма, заключенный между Администрацией г. Железнодорожный и Петину Н.В. на комнату в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

    Признать Петину Н.В., Петина В.В. утратившими право пользования жилым помещением - комнатой в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

    Снять Петину Н.В., Петину Н.В. с регистрационного учета из жилого помещения - комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

    С заявлением об отмене данного решения ответчик вправе обратиться в Железнодорожный городской суд в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

     Федеральный судья                                                Васильева Е.В.

Решение в окончательной форме

изготовлено 09 декабря 2015 г.