Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1398/2014 ~ М-1443/2014 от 01.10.2014

Дело № 2-1398/2014г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия

В составе председательствующего Юркиной С.И.

При секретаре Петровой А.И.

С участием истцов Дьячковой Т.А., Дьячкова В.Д., представителя истцов Дьячковой Т.А., Дьячкова В.Д., Вавилина Г.А. – адвоката Толмачева С.В., представителя ответчика Открытого акционерного общества «Саранский Вагоноремонтный завод» Антоновой М.А.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Саранске

06 ноября 2014 года

гражданское дело по иску Дьячковой Татьяны Алексеевны, Дьячкова Вячеслава Дмитриевича, Вавилина Григория Анатольевича к Открытому акционерному обществу «Саранский Вагоноремонтный завод» о понуждении к заключению договора передачи жилого помещения в совместную собственность в порядке приватизации,

установил:

Дьячкова Т.А., Дьячкова В.Д., Вавилина Г.А. обратились в суд с иском к Открытому акционерному обществу «Саранский Вагоноремонтный завод» (далее сокращенное наименование - ОАO «Саранский ВРЗ») о понуждении к заключению договора передачи в совместную собственность в порядке приватизации жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.

В обоснование истцы указали, что они обратились к ответчику с письменным заявлением о приватизации указанного жилого помещения, ответ на который не получили. Они имеют право на приватизацию этого жилого помещения в порядке Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Так, они ранее не участвовали в приватизации жилья, <адрес> относится на основании Жилищного кодекса российской Федерации к жилищному фонду социального использования, предоставлена им по договору социального найма жилого помещения на основании социальной программы ОАО «Саранский ВРЗ» по расселению жильцов проживающих в домах, находящихся в санитарно-защитной зоне на территории завода, а именно, взамен ранее занимаемой ими <адрес> на территории Тепловозоремотного завода ( г. Саранск, Александровское шоссе).

На основании изложенного и Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" просят обязать ответчика заключить с ними договор передачи в общую (совместную) собственность в порядке приватизации занимаемое ими жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица Дьячкова Т.А. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.

В судебном заседании истец Дьячков В.Д. поддержал исковые требования по основаниям, указанным в заявлении.

В судебное заседание истец Вавилин Г.А. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие по части 5 статьи 167 ГПК Российской Федерации, согласно его заявлению от 23.10.2014 года, в котором он поддерживает заявленный иск.

В судебном заседании представитель истцов Дьячковой Т.А., Дьячкова В.Д., Вавилина Г.А. – адвоката Толмачев С.В. просил удовлетворить исковые требования истцов по основаниям, изложенным в заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика Открытого акционерного общества «Саранский Вагоноремонтный завод» Антонова М.А. иск не признала по тем основаниям, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью ответчика - открытого акционерного общества, и в силу положений Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежит приватизации.

Суд, исследовав доказательства, считает, что исковые требования истцов не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Спорное жилое помещение общей площадью 64 кв.м., этаж 8, находящееся по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Открытому акционерному обществу «Саранский Вагоноремонтный завод» на основании договора купли-продажи квартиры от 21.07.2009 года. Данное право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 июля 2009 года, о чем сделана запись регистрации № 13-13-01/202/2009-045.

Указанное жилое помещение предоставлено по договору найма жилого помещения № 416 от 05.09.2011 года, заключенному между ОАO «Саранский ВРЗ» - наймодателем и Дьячковой Т.А. - нанимателем, Дьячковой Т.А. и членам её семьи: Вавилину Г.А. – сыну, Дьячкову В.Д. – мужу.

Согласно выписке из домовой книги указанной квартиры, в жилом помещении по месту жительства зарегистрированы с 14.09.2011 года Дьячкова Т.А., Дьячков В.Д., Вавилин Г.А.

Предметом спора является приватизация указанного жилого помещения истцами.

Истцы основывают свои требования на Законе Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Закон Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище.

В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Статья 2 указанного закона устанавливает, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Таким образом, в соответствии с указанным законом подлежат приватизации жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда.

Спорное жилое помещение не относится к государственному и муниципальному жилищному фонду, в связи с чем приватизации в порядке Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежит.

Судом отклоняются доводы истцов то том, что спорное жилое помещение является собственностью Российской Федерации в связи с вхождением ОАO «Саранский ВРЗ» в состав ОАО «Российское железные дороги, единственным акционером которого является Российская Федерация, как необоснованные.

Так, из пункта 1.1. Устава ОАO «Саранский ВРЗ» следует, что оно создано в соответствии с договором о создании Общества от 13.02.2006 года № 09/2006, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об акционерных обществах», иными нормативными актами Российской Федерации.

Согласно пункту 2.2. Устава ОАO «Саранский ВРЗ» имеет в собственности обособленное имущество, учитываемое не его самостоятельном балансе, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные права, исполнять обязанности.

Государственная регистрация права собственности ОАO «Саранский ВРЗ» на спорное жилое помещение произведена 21 июля 2009 года на основании договора купли-продажи от 21 июля 2009 года.

В силу пункта 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Истцами в рамках настоящего дела не оспаривается право собственности ответчика на спорное недвижимое имущество.

Исходя из перечисленных обстоятельств и положений закона, на день рассмотрения дела ОАO «Саранский ВРЗ» является собственником спорного жилого помещения.

Доводы истцов о том, что спорная квартира им предоставлена ответчиком по договору социального найма опровергается статусом жилого помещения, правовым положением сторон и содержанием договора найма жилого помещения № 416 от 05.09.2011 года, заключенным между ОАO «Саранский ВРЗ» - наймодателем и Дьячковой Т.А. - нанимателем,

Так, согласно пункту 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Из положений указанной нормы следует, что предметом договора социального найма жилого помещения является жилое помещение, принадлежащее государственному жилищному фонду или муниципальному жилищному фонду, стороной такого договора может выступать только собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда.

В рассматриваемом случае, предметом договора найма жилого помещения, заключенного между собственником жилого помещения ОАO «Саранский ВРЗ» и истцом Дьячковой Т.А., является жилое помещение, находящееся в собственности открытого акционерного общества, что исключает отнесение данного договора к договору социального найма жилого помещения.

Не имеет также значение для дела то обстоятельство, что спорное жилое помещение предоставлено ответчиком истцам в связи с реализацией социальной программы ОАO «Саранский ВРЗ» по расселению жильцов, проживающих в домах, находящихся в санитарно-защитной зоне на территории завода. В соответствии с данной программой истцам вместо занимаемого ими ранее жилого помещения, находящегося по адресу: г. Саранск, территория Тепловозоремотного завода, <адрес>, предоставлена спорная квартира. Из материалов дела усматривается, что истцы не имели право на приватизацию жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, территория Тепловозоремотного завода, <адрес>. Следовательно, указанное переселение истцов из одного жилого помещения в другое, не повлекло за собой приобретение истцами права на приватизацию предоставленного спорного жилого помещения.

Поскольку спорное жилое помещение не подлежит приватизации в порядке, предусмотренном Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", то истцам следует отказать в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Отказать Дьячковой Татьяне Алексеевне, Дьячкову Вячеславу Дмитриевичу, Вавилину Григорию Анатольевичу в удовлетворении иска к Открытому акционерному обществу «Саранский Вагоноремонтный завод» о понуждении к заключению договора передачи в совместную собственность в порядке приватизации жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме в Верховный Суд Республики Мордовия через Пролетарский районный суд г. Саранска.

Председательствующий: подпись