Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1251/2015 ~ М-510/2015 от 09.02.2015

Дело № 2-1251/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2015 года

Ленинский районный суд гор. Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи Шевцовой Н.Г.

при секретаре Ковальковой И.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ващенко С.Н., Ващенко Н.В. к Администрации г. Смоленска, Сафронову А.М. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Ващенко С.Н., Ващенко Н.В. обратились в суд с иском к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения - квартир №№, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой -<данные изъяты> кв.м., расположенного в доме № по <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии, указав в обоснование иска, что в данном жилом помещении произведены несогласованные в установленном законом порядке перепланировка и переоборудование, которые не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечен собственник нижерасположенной квартиры № дома № по <адрес> – Сафронов А.М.

В судебном заседании представитель истцов Кирюхина О.В. заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.Смоленска в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В представленных письменных возражениях на иск просила в удовлетворении заявленных требований отказать со ссылкой на то, что в результате выполненных истцами работ по разбору подоконных простенков, ненесущих перегородок, имело место присоединение общего имущества дома, и, следовательно, истцами должно было быть получено согласие всех собственников помещений дома. Представленное истцами заключение не содержит сведений о соответствии перепланированного жилого помещения требованиям СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и другим техническим правилам и нормам, информации о надежности, устойчивости и безопасности и строительных конструкций здания в целом. Кроме того, не допускается размещение кухни-столовой непосредственно над жилыми комнатами.

Соответчик Сафронов А.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений, просьб об отложении, не поступало.

По правилам ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

По делу установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. собственником квартиры № в доме № по <адрес> является Ващенко С.Н.; на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. собственниками квартиры № в доме № по <адрес> являются Ващенко С.Н. и Ващенко Н.В. (по <данные изъяты> доле), что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.5-9).

За время проживания, без получения соответствующих разрешений, в данных жилых помещениях были произведены перепланировка и переоборудование, в результате которых изменились технико – экономические показатели.

Из заключения ООО <данные изъяты> следует, что жилое помещение - квартиры №№ дома № по ул<адрес> расположена в 2-х уровнях на 7-ом и 8-ом этажах 10-ти этажного кирпичного жилого дома; до перепланировки: квартира №, распложенная на 7-ом этаже состояла из следующих помещений: 3 изолированных жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., коридоров площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., застекленной лоджии; квартира №, распложенная на 8-ом этаже состояла из 3 изолированных жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., ванной площадью <данные изъяты> кв.м., туалета площадью <данные изъяты> кв.м., коридоров площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., застекленной лоджии.

В целях повышения уровня благоустройства и комфортабельности проживания произведены перепланировка и переустройство квартир, включая объединение квартиры № с квартирой №: на 1-ом уровне (7 этаж квартира №): разобрана ненесущая перегородка между жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м., кухней площадью <данные изъяты> кв.м. и коридором площадью <данные изъяты> кв.м.; между кухней и прилегающей лоджией разобрана подоконная часть стены; демонтированы оконный и дверной блок лоджии; лоджия утеплена и объединена с кухней; в бывшей кухне устроен встроенный шкаф площадью <данные изъяты> кв.м. с открыванием в сторону бывшего коридора, в результате образовалось помещение кухни-столовой со встроенным шкафом площадью <данные изъяты> кв.м. и с входной частью площадью <данные изъяты> кв.м. Отопительные приборы, которые были размещены под окном кухни, перенесены под окно лоджии; в пределах бывшего коридора площадью <данные изъяты> кв.м. устроена лестница на второй уровень (в помещения расположенные на 8-ом этаже). Устройство проема в перекрытии выполнено из металлоконструкций согласно чертежам «Рабочего проекта перепланировки и объединения квартир по <адрес>», выполненного проектной мастерской ООО «<данные изъяты>.» в ДД.ММ.ГГГГ.; входной проем в туалет (<данные изъяты> кв.м), вход в который был со стороны коридора, заделан, а со стороны ванной (<данные изъяты> кв.м) устроен в капитальной кирпичной стене; в туалете (<данные изъяты> кв.м) демонтирован унитаз и выполнена отделка: зашиты в короб стояки водоснабжения и канализации; в ванной (<данные изъяты> кв.м) демонтирована ванная, и установлены унитаз и душевая кабина, в результате образовалось помещение совмещенного санузла площадью <данные изъяты> кв.м. и площадь подсобного помещения площадью <данные изъяты> кв.м.; на 2-ом уровне (8 этаж квартира №): между бывшей кухней (<данные изъяты>.) и прилегающей лоджией разобрана подоконная часть стены, демонтированы оконный и дверной блок лоджии. Лоджия утеплена (согласно чертежам вышеупомянутого проекта) и объединена с бывшей кухней; в кухне демонтировано санитарно- техническое и газовое оборудование в результате образовалось подсобное помещение (гардеробная) площадью <данные изъяты> кв.м.. Отопительные приборы, которые были размещены под окном кухни (<данные изъяты> кв.м), перенесены под окно лоджии; помещение коридора площадью <данные изъяты> кв.м. уменьшилась до <данные изъяты> кв.м. за счет выполненного лестничного проема; дверной проем – вход в квартиру № заложен; других перепланировок и переустройства в квартире не производилось. При перепланировке, переустройстве затрагивались конструкции, находящиеся в объеме 2-х квартир являющихся собственностью заявителя. Конструкции квартир и дома находятся в работоспособном состоянии.

В результате произведенных в жилом помещении - квартирах №№ дома № по <адрес> перепланировки, переоборудования и объединения квартиры № с квартирой № жилое помещение стало пятикомнатным расположенным в двух уровнях со следующим составом помещений: - первый уровень (7 этаж): две жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м. (лит.6) и <данные изъяты> кв.м. (лит.7); кухня- столовая площадью <данные изъяты> кв.м. (лит.1) со встроенным шкафом – <данные изъяты> кв. м (лит.2); совмещенный санузел площадью <данные изъяты> кв.м. (лит.5) с подсобным помещением -<данные изъяты> кв.м. (лит.4); коридор площадью <данные изъяты> кв.м. (лит. 8); - второй уровень (8 этаж): три жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м (лит.3), <данные изъяты> кв.м. (лит.6) и <данные изъяты> кв.м. (лит.7); подсобное помещение площадью <данные изъяты> кв.м. (лит.2); ванная площадью <данные изъяты> кв.м. (лит.5); туалет площадью <данные изъяты> кв.м. (лит. 4); коридоры площадью <данные изъяты> кв.м. (лит.1) и <данные изъяты> кв.м. (лит.8)

На основании результатов обследования и в соответствии с «Правилами обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений СП 13-102-2003» установлено, что общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций квартиры после выполнения перепланировки, переустройства оценивается как работоспособное. Для безопасной эксплуатации здания каких-либо мероприятий по усилению отдельных конструктивных элементов здания или их замены не требуется, помещения пригодны для эксплуатации, угрозу жизни и здоровью граждан не представляют, обеспечивают безопасность проживания граждан в обследованной квартире.

Объемно-планировочное решение вышеуказанного жилого помещения на момент обследования после выполненной перепланировки, переустройства соответствует нормам СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Технико-экономические показатели по жилому помещению – квартир №№ дома № по <адрес> изменились в результате его перепланировки и переоборудования: общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Произведенные в жилом помещении – квартире №№ дома № по <адрес> перепланировка, переоборудование одобрены ФБУЗ «<данные изъяты>».

Таким образом, в связи с тем, что произведенные в жилом помещении – квартирах №№ дома № по <адрес> перепланировка и переустройство, в результате которых смежные квартиры были объединены, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд удовлетворяет заявленное истцами требование о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии.

При этом, доводы ответчика о том, что в результате выполненных истцами работ по разбору подоконных простенков, ненесущих перегородок, имело место присоединение общего имущества дома, и как следствие необходимости получения истцами согласия всех собственников помещений дома, судом во внимание не принимаются, поскольку ответчиком не представлено доказательств того, что вышеуказанные действия истцов привели к фактическому уменьшению общего имущества собственников помещений многоквартирного дома и увеличению площади принадлежащего истцам жилого помещения. Согласно заключения ООО <данные изъяты> при перепланировке и переустройстве жилого помещения затрагивались конструкции находящиеся в объеме двух квартир, являющихся собственностью истцов.

Доводы ответчика о том, что размещение кухни-столовой непосредственно над жилыми комнатами не допускается, судом также во внимание не принимаются, поскольку собственник нижерасположенной квартиры Сафронов А.М. каких-либо возражений относительно произведенной истцом перепланировки и переустройства, в том числе размещения кухни-столовой, не представил; доказательств нарушения прав иных лиц ответчиком не представлено.

Кроме того, суд находит несостоятельными доводы ответчика о том, что перепланированное жилое помещение не соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и другим техническим правилам и нормам, а представленное истцами заключение информации о надежности, устойчивости и безопасности и строительных конструкций здания в целом не содержит, поскольку опровергаются представленным в материалы заключением ООО <данные изъяты>, согласно которого конструкции квартиры и дома находятся в работоспособном состоянии, угрозы жизни и здоровья граждан не представляют, для безопасной эксплуатации здания каких-либо мероприятий по усилению отдельных конструктивных элементов здания или их замены не требуется, доказательств обратного ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Сохранить жилое помещение – квартиры №№ в доме № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.



Председательствующий: Н.Г. Шевцова