Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1110/2018 ~ М-1019/2018 от 28.05.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«27» июля 2018 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Мельниковой О.А.,

при секретаре Дроздовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1110/18 по иску Н.М. к Администрации городского округа Самара, Д.Р. о признании права собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л:

Н.М. обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 164 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «А» в координатах, установленных схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной МП г.о. Самара «Бюро Реконструкции и Развития»:

<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Истец Н.М. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие и исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца Н.М. – Н.И., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал и показал, что истцу Н.М. на основании договора купли-продажи от <дата> и решения Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> принадлежит реконструированный жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (лит. А1а2), общей площадью 22,0 кв.м., жилой площадью 7,8 кв.м., самовольно переустроенной и перепланированной площадью 33,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Принадлежащий истцу жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности Д.У. на основании договора № от <дата>, который использовался ею, а также последующими собственниками жилого дома, по его назначению. Согласно план-схемы установления границ земельного участка на кадастровом плане территории, выполненного ООО «Геостат», площадь земельного участка, на котором находится принадлежащий истцу жилой дом, составляет 164 кв.м.. На протяжении длительного времени сложился порядок пользования земельным участком, границы которого определены и согласованы с соседними землепользователями, споров по землепользованию не имеется. Желая оформить право собственности на земельный участок, истец обратился в Администрацию г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, в чем ему было отказано, с указанием на то, что предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается. Данный отказ считает необоснованным, полагая, что испрашиваемый земельный участок был сформирован еще в 1950-х годах. Собственники дома, начиная с первых, имели право на оформление земельного участка в собственность, но при жизни свое право не реализовали, в связи с чем, право на получение в собственность бесплатно спорного земельного участка перешло к истцу вместе с правом собственности на дом, что гарантировано действующим законодательством. С учетом изложенного, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации г.о. Самара, в судебное заседание не явился по неизвестным причинам. О дне слушания извещался надлежащим образом.

Ответчик Д.Р. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, против удовлетворения иска возражений не имела.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился по неизвестным причинам. О дне слушания извещался надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 55 частью 3 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от <дата> N 137-ФЗ, предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата> истец Н.М. являлся собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 63,0 кв.м..

Другим участником общей долевой собственности являлась Д.Р., которой принадлежало 1/2 доли жилого дома, расположенного по указанному выше адресу.

Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от <дата> прекращена ранее существующая общая долевая собственность на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, из расчета 1/2 доля за Н.М., 1/2 доли за Д.Р.. Выделен в натуре и признано за Н.М. право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки с отдельных входом (лит. А1а2) общей площадью 22,00кв.м., жилой площадью 7,80 кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью – 33,40кв.м. (с учетом самовольной площади), состоящий из помещений 1-го этажа: пом. № (жилое) – 7,80 кв.м., № (кухня) – 14,20 кв.м., кроме того веранда 1-го этажа (лит а2) – 15,10 кв.м.; 4,10 кв.м. соответственно, расположенный по адресу: <адрес>

Решение вступило в законную силу <дата>.

При рассмотрении дела установлено, что испрашиваемый земельный участок был сформирован в 1957 году. На основании договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от <дата>, Д.У. предоставлен земельный участок площадью 437,9 кв.м., по адресу: <адрес>

Согласно сведений АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Самарский филиал от <дата> (форма 7) в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>», содержатся:

- копия свидетельства о праве на наследство от <дата> по коорому наследником Д.У. является Т.Н. в 1/2 доле, наследственное имущество состоит из целого жилого дома по адресу: <адрес> удостоверенный С.В., государственным нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес>, реестр №;

- копия свидетельства о праве на наследство от <дата>., по которому наследником Д.У. является Н.В. в 1/2 доле, наследственное имущество состоит из целого жилого дома по адресу: <адрес> удостоверенного С.В., государственным нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес>, реестр №;

- копия договора от <дата>, по которому Т.Н. продал, а Б.В. купил 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес> договор удостоверен С.В., нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес>, реестр №;

- копия договора от <дата>, по которому Б.В. продал, а Н.М. купил 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес> договор удостоверен С.В., нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес>, реестр №;

- копия свидетельства о праве на наследство от <дата>, по которому наследником У.В. является Д.Р., наследственное имущество состоит из 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес> удостоверенного С.В., государственным нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес>, реестр №.

Согласно п. 1 ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (п. 2).

На основании п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, земельный участок расположенный по адресу: <адрес> в установленном законом порядке предоставлен под индивидуальное строительство, у владельцев не изымался и до настоящего времени используется по назначению, поэтому собственники домовладения, расположенного на данном участке, пользовались земельным участком на законных основаниях и, по мнению суда, имели право приобрести его в собственность бесплатно, а также владеть, пользоваться и распоряжаться им, в том числе отчуждать другим лицам. Впоследствии это право перешло к Н.М..

Согласно план-схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, общая площадь земельного участка по адресу: <адрес>, составляет 463 кв.м., испрашиваемая площадь – 164 кв.м..

Однако, то обстоятельство, что испрашиваемый земельный участок менее минимального размера, установленного законодательством <адрес>, по мнению суда, основанием для отказа в иске не является, поскольку спорный земельный участок фактически используется истцом для эксплуатации принадлежащей ему части жилого дома, при этом, такой порядок пользования земельный участком сложился и существует на протяжении длительного времени, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по землепользованию не имеется.

Наличие ограничений в использовании земельного участка при рассмотрении дела не установлено.

Так, согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от <дата> испрашиваемый земельный участок площадью 164 кв.м., по адресу: <адрес> расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от <дата>. №. Объект к территории общего пользования не принадлежит.

Согласно сообщению Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от <дата>, испрашиваемый земельный участок к землям лесного фонда, а также к лесным участкам на землях иных категорий не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов, на данном участке особо охраняемые природные территории регионального значения отсутствуют.

Согласно ответу Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от <дата> пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 164 кв.м..

Право истца на получение в собственность земельного участка бесплатно не использовано.

Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Оснований для отказа в удовлетворении иска суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Н.М. право собственности на земельный участок общей площадью 164 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в координатах, установленных схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выполненной МП г.о. Самара «Бюро Реконструкции и Развития»:

<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01.08.2018.

Судья О.А.Мельникова