Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-63/2016 (2-2156/2015;) ~ М-2413/2015 от 09.11.2015

Дело № 2-63/2016 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«02» февраля 2016 года город Михайловка

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Гудченковой С.Г.,

при секретаре Пудовкиной В.В.,

с участием истца Чистобаева В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чистобаева ... к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Чистобаев В.В. обратился в суд с иском к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указывая, что он приобрел у ФИО4 жилой дом по адресу: Адрес, где проживает до настоящего времени. Договор купли-продажи своевременно не оформили, в дальнейшем продавец ФИО4 умер. Он более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется домом, производит его ремонт, зарегистрирован в доме по месту жительства, использует придомовую территорию и приусадебный участок. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес

Истец Чистобаев В.В. в судебном заседании поддержал исковые требования, просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав представленные письменные доказательства, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно части 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе, или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также, все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу положений статьи 554 Гражданского кодекса РФ в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор незаключенным.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с положениями ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122 – ФЗ от 21.07.1997 года государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. 130, 131, 132, 164 ГК РФ.

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие указанного закона.

Согласно технического паспорта по состоянию на Дата на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес, общая площадь жилого дома составляет ...., жилая площадь – ...

Согласно купчей от Дата, продавец ФИО4 и покупатель Чистобаев В.В. произвели куплю-продажу дома Адрес

Согласно справки выданной Дата ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Волгоградский филиал Михайловское отделение, домовладение Адрес. по состоянию на Дата принадлежит на праве собственности Чистобаеву ...

В силу ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Таким образом, с учетом изложенного, при условии наличия возникшего до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права собственности на спорное имущество такое право подлежало государственной регистрации с целью его передачи другому лицу.

Продавец ФИО4, в соответствии с требованиями закона о регистрации, на момент совершения сделки право собственности на спорный объект не зарегистрировал.

Из содержания представленного истцом договора не усматривается: предмет договора, условие об индивидуализации передаваемого по договору купли-продажи недвижимого имущества, в связи с чем не представляется возможным определить расположение недвижимости на соответствующем земельном участке и площадь домовладения.

Истцом каких – либо доказательств того, что ФИО4 является собственником спорного жилого дома, о том, что истцом заключался договор купли – продажи, в котором указаны существенные условия договора, с собственником жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, передавались ему денежные средства, суду представлено не было, как и не представлено сведений о собственнике данного жилого дома, так как согласно имеющимся в материалах дела документам право собственности на спорный жилой дом зарегистрировано не было в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, с учетом требований ст. 131 ГК РФ о возникновении права собственности на недвижимое имущество с момента государственной регистрации, основания для перехода права собственности к истцу отсутствуют.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Правила оценки доказательств установлены в ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к вводу о недоказанности истцом обстоятельств, на которые он ссылается в обоснование своих требований о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

Администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области собственником спорного объекта не является, истец настаивает на требованиях предъявленных к администрации городского округа город Михайловка, считает данный орган надлежащим ответчиком.

Как следует из материалов дела у сторон по сделке купли-продажи недвижимого имущества от Дата отсутствует спор между собой, что исключает право на судебную защиту. Истец избрал неверный способ защиты своих интересов, предусмотренный ст. 12 ГК РФ, поскольку требование о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, должны быть связаны с установлением факта нарушения права истца действиями ответчика.

Согласно поданного искового заявления продавец ФИО4 умер, что препятствует регистрации права собственности в установленном законом порядке, однако доказательств данному доводу суду представлено не было, и ходатайств об истребовании доказательств также не заявлялось. Таким образом, каких – либо сведений и доказательств того, что продавец по сделке уклоняется или отказывается от регистрации права покупателя, суду представлено не было.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает необходимым в иске Чистобаеву В.В. к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ... ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░░ 05 ░░░░░░░ 2016 ░░░░