Решение по делу № 2-3355/2020 ~ М-3037/2020 от 17.08.2020

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

(резолютивная часть)

29 сентября 2020 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе

председательствующего судьи Арсланалиева А.Х.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к администрации ГОсВД «<адрес>» на индивидуальный жилой дом,

руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковое заявление ФИО9 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО10 на индивидуальный жилой дом общей площадью 130,7 кв. м. (число этажей надземной части 2), расположенный по адресу: <адрес> (бывшая Буровая), <адрес>.

Резолютивная часть оглашена ДД.ММ.ГГГГ, а мотивированное решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий Арсланалиев А.Х

Дело № №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2020 года город Махачкала

Советский районный суд города Махачкалы Республики Дагестан в составе

председательствующего судьи Арсланалиева А.Х.,

при секретаре Хабиевой А.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО15 к администрации ГОсВД «город Махачкала» на индивидуальный жилой дом,

установил:

представитель ФИО2 по доверенности ФИО5 обратился с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании права собственности ФИО12 на индивидуальный жилой дом, общей площадью 130,7 кв. м. (число этажей надземной части 2), расположенный по адресу: <адрес> (бывшая Буровая), <адрес>. Исковые требования обоснованы тем, что решением исполкома <адрес> совета народных депутатов №-б от ДД.ММ.ГГГГ и протокола № заседания исполкома <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 разрешено снести существующие строения и построить новый жилой дом, общей полезной площадью 116 кв.м., в том числе жилая 60 кв.м. На основании указанного решения ими в 1991 г. были снесены два строения по указанному адресу. а именно: кухня (31,1 кв.м.) и сарай (18,8 кв.м.). И на указанном месте ими построен дом, общей пл. 130 кв.м. Администрация <адрес> отказывается в регистрации построенного дома.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 просил удовлетворить иск по указанным в иске основаниям. Он также пояснил, что ФИО2 является матерью-героиней, родившей и воспитавшей 10 детей, ей присвоено звание "Мать-героиня" с вручением ордена. ДД.ММ.ГГГГ семья ФИО2 по договору, зарегистрированного в первой Мах. нотариальной конторе приобрела у гр-ки Цюпак одноэтажный саманный дом, расположенный на земельном участке, пл. 390 кв.м. Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок по <адрес> был предоставлен в бессрочное пользование под строительство ИЖС гр. ФИО6 Дом истцом был зарегистрирован за дочерью Гулиевой Муминат. На площади земельного участка с разрешения исполкома <адрес> совета народных депутатов №-б от ДД.ММ.ГГГГ и протокола № заседания исполкома <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 разрешено снести существующие строения и построить новый жилой дом, общей полезной площадью 116 кв.м., в том числе жилой 60 кв.м. С 1991 г. семья ФИО2, сохранив старый дом, начал на месте снесенного сарая и летней кухни, строительство второго дома и на сегодняшний день, они сумели его достроить, остались только отделочные работы.

В судебном заседании представитель администрации ФИО7 просил суд отказать в удовлетворении иска, ввиду отсутствия разрешительных документов.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ семья ФИО2 по договору, зарегистрированного в первой Мах. нотариальной конторе приобрела у гр-ки Цюпак одноэтажный саманный дом, расположенный на земельном участке, пл. 390 кв.м. Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок по <адрес> был предоставлен в бессрочное пользование под строительство ИЖС гр. ФИО6 Дом истцом был зарегистрирован за дочерью Гулиевой Муминат. Решением исполкома <адрес> совета народных депутатов №-б от ДД.ММ.ГГГГ и протокола № заседания исполкома <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 разрешено снести существующие строения на указанном земельном участке и построить новый жилой дом, общей полезной площадью 116 кв.м., в том числе жилой 60 кв.м. На основании указанного решения Гулиевой в 1991 г. были снесены два строения по указанному адресу, а именно: кухня (31,1 кв.м.) и сарай (18,8 кв.м.). И на этом земельном участке построен 2-х этажный дом, общей пл. 130 кв.м. с сохранением старого дома.

На момент возникновения спорных правоотношений в 1991 г. отношения, связанные с самовольной постройкой, регулировались ст. 109 ГК РСФСР и постановлением Совета народных комиссаров от ДД.ММ.ГГГГ N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках", в соответствии с пунктом 6 которого самовольные застройщики, приступившие после издания данного постановления к строительству без надлежащего письменного разрешения, обязаны немедленно по получении соответствующего письменного требования исполкома городского или поселкового Совета депутатов трудящихся прекратить строительство и в течение месячного срока своими силами и за свой счет снести все возведенные ими строения или части строений и привести в порядок земельный участок.

Истцом начато строительство дома без согласованного и утвержденного проекта и получения соответствующего разрешения.

В то же время, истец правомерно пользуется земельным участком в соответствии с разрешенным назначением с 1989 г., в границах которого возведен жилой дом, о чем должно быть известно органу местного самоуправления, не предпринимавшего действий ни по его изъятию на протяжении продолжительного времени по правилам статьи 109 Гражданского кодекса РСФСР, ни по сносу жилого дома в порядке статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, осуществляется давностное владение имуществом на протяжении более 15 лет.

Истец письменно обратился в администрацию <адрес> об утверждении схемы расположения земельного участка, однако в этом ему было ДД.ММ.ГГГГ было отказано.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 03.07.2007 N 595-О-П, вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в п. 1 ст. 222 ГК РФ три признака самовольной постройки, а именно: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (причем для определения ее таковой достаточно наличия хотя бы одного из этих признаков), и установил в п. 2 той же статьи последствия в виде сноса самовольной постройки осуществившим ее лицом либо за его счет.

С учетом того, что постройка возведена на земельном участке истца, с соблюдением категории земельного участка и его назначения, данных, что постройка не соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, правилам застройки, создает угрозу для жизни и здоровья граждан, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суду ответчиком не представлены, а также принимая во внимание, что ФИО2 является матерью-героиней, родившей и воспитавшей 10 детей, ей присвоено звание "Мать-героиня" с вручением ордена, нуждаемость ее в жилье, суд считает возможным удовлетворить ее иск.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковое заявление ФИО16 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО17 на индивидуальный жилой дом, общей площадью 130,7 кв. м. (число этажей надземной части 2), расположенный по адресу: <адрес>. Мотивированное решение изготовлено 30.09.2020 г.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Советский районный суд города Махачкалы Республики Дагестан в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий Арсланалиев А.Х.